[請益] 第一間房轉增貸會變第三間嗎？

cinedy11/06 12:29C算週轉理財貸款，跟買賣件應該分開計算

cinedy11/06 12:31A轉增貸的時候 原貸款金額移轉抵押到新銀行，多貸的部分也

cinedy11/06 12:31是週轉理財貸款 所以不影響

NTU30315019511/06 12:49現金流算得過去=無限週轉金貸款大法

GYGY556611/06 12:51聽樓上的準備套歐，台南套爽爽

aa0078811/06 12:52增貸出來再買幾間租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這

aa0078811/06 12:52麼輕鬆寫意

s2649275511/06 13:17轉增貸是掛4 不受第三戶四成的限制

s2649275511/06 13:18你現在AB是掛1

s2649275511/06 13:19A如果轉貸別家 就會是掛4

s2649275511/06 13:19如果增貸同一家 有可能變成原貸款掛1 增貸的掛4

s2649275511/06 13:20但是你只要是轉增貸不管A還是C都不受限制

s2649275511/06 13:22你應該要考慮的是 你現在兩個掛1 未來如果要在購屋貸

s2649275511/06 13:22款 就會受到第三戶四成的限制 所以你現在要轉貸的話

s2649275511/06 13:22 除了C本來就會掛4 直接把你的A轉貸到別家變成掛4 那你

s2649275511/06 13:22身上就只有B是掛1 你要買房購屋貸款的時候就能避開第三

s2649275511/06 13:22戶四成

s2649275511/06 13:22如果未來有購屋需求 可以提早規劃

frowning122611/06 13:30白癡空空看到別人增貸就出來酸

lifeisshine11/06 14:21可是s26大，他A若沒先用現金全額還款再借出，而是將A

lifeisshine11/06 14:21銀行的原貸款轉貸到B，順便增貸，這樣原貸款也會變

lifeisshine11/06 14:21成週轉金名目？

lspss9300911/06 14:21C要看銀行給不給用增貸的

lspss9300911/06 14:21有些銀行對於一年內購置房屋用週轉金名義

lspss9300911/06 14:21規避第三戶房貸有管制 不是每家都可以

lspss9300911/06 14:21另外你的A本來是購屋貸款「1」

lspss9300911/06 14:21轉貸去別家銀行一樣也是「1」不可能變週轉金「4」

lspss9300911/06 14:21https://i.imgur.com/Rc5LszK.jpg

lspss9300911/06 14:23回樓上l大 S26在A那邊講的是錯的 A的房貸沒有清償 直

lspss9300911/06 14:23接轉貸到其他金融機構 貸款用途一樣是「1」購屋貸款

lspss9300911/06 14:23 不會變成週轉金

lifeisshine11/06 14:24感謝lsp大解答

lifeisshine11/06 14:29lap大，所以原po最好的操作順序是先將C以「4」名目貸

lifeisshine11/06 14:29出，貸出的部份拿來清償A，過一年A再以「4」名目貸出

lifeisshine11/06 14:29，如此只剩B是購屋貸款名目對吧？

lifeisshine11/06 14:32第二個問題，只要是屬於「4」的貸款額度，皆不列入

lifeisshine11/06 14:32銀行評估負債比或收支比的計算對吧？

lspss9300911/06 15:00C就像我上面講的 要看銀行願不願意做給你

lspss9300911/06 15:00因為要做的話要簽切結書而且要去追金流

lspss9300911/06 15:00有的銀行怕麻煩不願意做這種灰色地帶

lspss9300911/06 15:00https://i.imgur.com/mHExKl2.jpg

lspss9300911/06 15:01另外不管你借款用途為何 只要是貸款餘額

lspss9300911/06 15:01都會計入負債比跟收支比

s2649275511/06 15:14轉去別家會變4 我安泰轉台新變4

s2649275511/06 15:15負債收支比本來就都會列入計算

s2649275511/06 15:16我現在名下六個掛四 就有三筆是轉貸來的

s2649275511/06 15:17兆豐轉國泰也是4

s2649275511/06 15:22我是沒有更以前的聯徵報告 但我在2020年從安泰轉台新

s2649275511/06 15:22後 我台新的那筆貸款在聯徵報告上就是週轉金 而非購置

s2649275511/06 15:22不動產

s2649275511/06 15:23台新的合約書不知道在不在 但轉貸line的對話紀錄還在

s2649275511/06 15:31https://i.imgur.com/FfLbrrM.jpg

s2649275511/06 15:31當時是由台新幫我清償我的剩餘房貸後轉貸到台新 掛的

s2649275511/06 15:31項目是週轉金

s2649275511/06 15:32https://i.imgur.com/KI0s6T0.jpg

s2649275511/06 15:33第一筆便是台新 整份報告在我電腦裡 我在農地 回去也可

s2649275511/06 15:33以截圖前面的金額

s2649275511/06 15:35我買房一直沒受到過第三戶四成的限制 除非必要用現金

s2649275511/06 15:35 不然都是六成七成八成

lifeisshine11/06 15:41推s26大分享實際經驗，訝異的是，B銀行代償A銀行後，

lifeisshine11/06 15:41再貸出給客戶居然可以變成週轉金！台新與國泰是吧，

lifeisshine11/06 15:41筆記筆記

s2649275511/06 15:42坦白說 我以前也以為是掛1 變成掛4也是嚇死寶寶

s2649275511/06 15:42從此開啟了我掛4之路

lifeisshine11/06 15:43另外，s26大是否有事先暗示銀行能不能這樣操作？即若

lifeisshine11/06 15:43不清償，直接由「1」轉貸成「4」，確認銀行回覆可行

lifeisshine11/06 15:43才敢操作？

s2649275511/06 15:43但必須要注意的是 轉貸會拉聯徵 建議轉貸完3-6個月之

s2649275511/06 15:43內不要做購屋貸款 容易受影響

olliekr11/06 15:43玉山看起來是掛1&4...

olliekr11/06 15:43https://i.imgur.com/noPOdXr.jpg

s2649275511/06 15:45沒有 我轉貸都變掛4 但如果是同一間銀行增貸 或變成聯

s2649275511/06 15:45徵上有兩筆紀錄 舊有的掛1 新貸的掛4 好處是原分行增貸

s2649275511/06 15:45不用多付一次過地政產生的費用

s2649275511/06 15:45你是玉山增貸還是從別家跑去玉山

lifeisshine11/06 15:46了解，謝謝！

olliekr11/06 15:49我的是元大轉玉山

s2649275511/06 15:51像我問第七間的時候 永豐給我7成 所以我才說如果你覺得

s2649275511/06 15:51自己會一路買下去 可以做提早規劃 不要等想買的時候再

s2649275511/06 15:51來搞 會有時間上的限制

s2649275511/06 15:52所以不是每家都可以喔

s2649275511/06 15:53我之前兆豐增貸 就變成掛1跟掛4 後面轉國泰就變成整筆

s2649275511/06 15:53掛4

s2649275511/06 15:53那我下次要加註不是每間銀行都這樣 我還以為都這樣

olliekr11/06 15:58感謝分享經驗，貸款眉角真的好多。那時候問元大增貸，他

olliekr11/06 15:58估價跟我當初成交價差不到10萬...玉山估的跟實登差不多

olliekr11/06 15:58，就找玉山辦了... 下次要找台新國泰估估看了

s2649275511/06 15:58兆豐原本是我最近還有遇到一個問題是老婆名下農地掛1現

s2649275511/06 15:58在要貸款買另一間

s2649275511/06 15:58土銀說 地不算 所以我老婆有首購的資格

s2649275511/06 15:58一銀說不確定 回去查 有可能老婆算第二間 而且會是無寬

s2649275511/06 15:58限期跟有差別的利率 到現在還沒有答覆….

s2649275511/06 15:59貸款很神奇的就是這點啊 同樣的人同樣物件會有完全不同

s2649275511/06 15:59的結果

s2649275511/06 16:00國泰願意貸3000萬給我的同時 凱基說他無法承作我這種多

s2649275511/06 16:00房的

s2649275511/06 16:01安泰給我25年的時候 合庫直接說我不用送件 一定不核貸

s2649275511/06 16:02估價也是天差地遠 拿我自住這間來說 同一時間 一間只願

s2649275511/06 16:02意貸700 一間願意貸910

lifeisshine11/06 16:12s大上述的銀行，在買房貸款前平常就都有在使用培養信

lifeisshine11/06 16:12用嗎，還是買了房後才各家詢問條件的？

lspss9300911/06 16:12回S26大你是2020年從安泰轉到台新

lspss9300911/06 16:12那時候還沒管制

lspss9300911/06 16:12央行是在2021年12月頒布不動產信用管制要點

lspss9300911/06 16:12所以你那時候還可以這樣轉貸 現在已經不能了

lspss9300911/06 16:12https://i.imgur.com/7LFmoJ5.jpg

lifeisshine11/06 16:19lap大感謝補充說明，所以還是先清償後再貸出，整筆貸

lifeisshine11/06 16:19款才能由1轉4，基本上這樣就可行的對吧

s2649275511/06 16:20所以這招絕版了是嗎

s2649275511/06 16:22阿不就好在前面各種轉來轉去

lspss9300911/06 16:22如果整筆清償再轉貸 基本上不會再受第三間管制 但是你

lspss9300911/06 16:22週轉金的利率會比購屋貸款利率高一點 中間的轉貸費用

lspss9300911/06 16:23也要考慮一下

s2649275511/06 16:23我只有國泰有300萬vip 這個聽業務說是會差0.5-1成 其他

s2649275511/06 16:23銀行基本上都有需要才去問

s2649275511/06 16:25搬家成本一般都要算划算與否 如果換家可以搬出更多的

s2649275511/06 16:25錢並且使用這些錢產生收益就可以考慮換銀行了 我常常在

s2649275511/06 16:25換銀行的 違約金都給過

lspss9300911/06 16:25S26 現在只能用你先全額清償再轉貸 如果沒清掉直接轉

lspss9300911/06 16:25去其他銀行 一樣會掛「1」 現在金檢局抓很嚴 銀行不會

lspss9300911/06 16:25再幫客人弄改科目來規避第三戶

s2649275511/06 16:28那請教ls 大 我前面問我老婆的部分 已有一個農地掛1 在

s2649275511/06 16:28購買一間房並且會貸款 這時候到底算不算第二戶 有土銀

s2649275511/06 16:28說不算 一銀說算但要再確認 土銀部分我丈母娘說的 也

s2649275511/06 16:28有可能不是最近去問也就是有時空背景不同的可能在

lifeisshine11/06 16:35ls大，還有問題想請教你，如果第三戶是小坪數商辦（

lifeisshine11/06 16:35事務所、辦公室用途），適用購屋住宅貸款科目嗎，是

lifeisshine11/06 16:35否會有第三戶貸款4成限制呢？

lifeisshine11/06 16:43其實我的問題與s26大很像，科目屬非住宅用途的物件，

lifeisshine11/06 16:43如土地、辦公室等，算不算「1」

lspss9300911/06 16:46回S26 農地的範圍牽扯很廣 但是如果你購置農地為農業

lspss9300911/06 16:46用途且實際有農用情形 應該不屬於不動產管制第二戶的

lspss9300911/06 16:46規定

lspss9300911/06 16:50辦公室、事務所要看謄本上的主要用途

lspss9300911/06 16:50只要沒有「住」字樣基本上不受第三戶管制

lspss9300911/06 16:50但是營業用、辦公用銀行貸款都會保守只貸6-7成

lspss9300911/06 16:50https://i.imgur.com/NMdDYGD.jpg

s2649275511/06 16:55所以並非掛1一定就算一戶 難怪我這題卡一銀卡了一個月

s2649275511/06 16:55還沒有一個準確的答覆

s2649275511/06 16:56但問題來了 一銀在拉我老婆聯徵的時候 上面不會寫有沒

s2649275511/06 16:56有農地農用跟實際上有栽作 那要如何認定呢

s2649275511/06 16:57https://i.imgur.com/otsqJ00.jpg

s2649275511/06 16:57是有在種菜只是邊種邊吃

yen09760570311/06 17:04to s26我這邊國泰300Vip,專員告知利率會減0.6

yen09760570311/06 17:06我最初已貸85成 專員就沒有提到再多成數的部分

s2649275511/06 17:09我的她是說看在積極戶部分 但是貸款總額跟年限一定讓

s2649275511/06 17:09我滿意 所以我才說不要小看這種幾百的vip 還是有幫助

s2649275511/06 17:09的

s2649275511/06 17:09我的小於15坪 他能給我七成五 已經接近台北市的程度了

yen09760570311/06 17:09推那句 貸款很神奇，每間都不一樣XDD

s2649275511/06 17:26然後兆豐更神奇 他不同分行承作貸款的 條件也會不同

s2649275511/06 17:26 金靠北

s2649275511/06 17:27我的兩個兆豐條件不同 然後我要搬家的時候 一家死命留

s2649275511/06 17:27 一家就直接給我清償金額

s2649275511/06 17:28阿你們不是同一家分行 一個辦卡不收開辦費 一個一定收

s2649275511/06 17:28開辦費

s2649275511/06 17:30同一家銀行才對

Nightu0511/06 17:50金檢現在真的嚴爆了 一直查不動產

Nightu0511/06 17:54S大 公股分行制不太一樣 開辦費就是各主管想不想幫你減

Nightu0511/06 17:54免而已XD

s2649275511/06 17:56所以轉貸他想跟條件一直在留我的時候我果斷拒絕

s2649275511/06 17:57反而不收開辦費的那個直接放手沒第二句挽留

s2649275511/06 17:57看來就是分行的經營策略

kktt25411/06 21:33好專業的文推一下

lspss9300911/06 21:36S26 你的地是農用 不受第三戶管制

lspss9300911/06 21:36因為央行只有針對特定地區的住宅管制而已

coolben11/06 22:25央行管制的是『購置』，所以你不是購置，就不用怕

s2649275511/07 01:25感謝回答 不過我老婆是怕卡在第二戶 買的是桃園 地也在

s2649275511/07 01:25桃園 而且我記得是沒寬限期而已 為啥一銀那邊說算第二

s2649275511/07 01:25戶的話還有差別利率要+0.325 我猜是內規 其實這間搞來

s2649275511/07 01:25搞去 我已經不會出資了 而是由老婆媽媽出頭期 貸款也是

s2649275511/07 01:25媽媽負責 變成我老婆掛名

s2649275511/07 01:26如果是我出資我有主導權 早就多問幾家弄清楚了 然後現

s2649275511/07 01:26在在怪我們當初農地為什麼要貸款

ken12332198711/07 05:27貸幾間就賺幾間 台灣利率跟沒有成本一樣 大好時機

ken12332198711/07 05:27錯過十年沒機會 能轉貸多少是多少 吸光這些底層的

ken12332198711/07 05:27血 10倍槓桿是基本 賣不出去放著也沒成本

s2649275511/07 10:44無言 人家討論貸款也有人要進來崩潰