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Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？

a386036 發表於 2025/8/6 下午10:38:22
看板home-sale標題Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 5 推:6 噓:1 →:14

不一定大就是好，小就是差

基本上不管哪個建商都是小案子起家
早期資訊不透明，會的人才能搞
現在資訊透明有資金或有地就能搞

以前桃園 新莊 汐止這種
蓋600戶地主分200戶，賣掉150戶就可回本
第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金
當然小建商時期玩不起這麼大

早年這些大建商也是靠蓋公寓起來
早期很多分這房給你個70-150坪地蓋
合建4樓公寓2-3支梯，8-12戶地主拿1/3
蓋這種房子就是快，資本低，好賣
很快賺的前就能養地買地，蓋更大型的

而蓋這種百坪下都算小建商
甚至說300坪下都是

而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商

再來現在缺工造價高
其實建商很難賺，一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋

現在房價地價，地主分太多，要大賺很難

茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣)
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推

RealID201808/06 22:40300平同時開4案現在很容易嘎不過來

推

SouthEast6208/06 22:47茂德在二重右岸北同時蓋四個「500戶」的建案（基地

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SouthEast6208/06 22:47都是千坪以上的），然後左岸還有兩個2000戶的，光

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SouthEast6208/06 22:47一個疏洪道旁就已經一堆，重點是施工進度超快完全

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SouthEast6208/06 22:47不會拖泥帶水，雖然大家很喜歡笑他家的房子格局差

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SouthEast6208/06 22:47，但不管是錢還是工程資源，實力真的很令人訝異！

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bnn08/06 22:48遠雄就人家有一堆地

推

SouthEast6208/06 22:49現在不只是地多的問題，重點是你去找哪裡來那麼多

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SouthEast6208/06 22:49營造廠跟專案管理同時去跑那麼多建案？在缺工缺人

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SouthEast6208/06 22:49的時代這真的很神奇…

推

horseorange08/06 22:50茂德真的很扯 蓋都廳四千戶的同時還在蓋東森跟行政
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horseorange08/06 22:50中心 還能同時處理金城舞跟右岸的建案 人力管理大師

還有晴空大地

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KrisNYC08/06 22:50任何時候突然擺個柵欄 就是保護裡面的巨頭 沒例外的

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KrisNYC08/06 22:50會以為擺柵欄是幫助外面的小可憐 那真的想法也很可憐

推

DDDDRR08/06 23:03一個工地 主任+工務*2-3+水電+總務 其他都發包的

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aloness08/07 00:32工程隊只要有錢就能繼續轉包啊，核心是現金流嗄不嗄的過

→

aloness08/07 00:32來，嗄的來1億資本做百億案都可以

問題是茂德他一天應該要付掉1000萬以上

※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/07/2025 01:19:55
噓

pigpeachegg08/07 08:23茂伯的漏水自己估狗一下好嗎,蓋得快但是蓋得爛有什麼

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pigpeachegg08/07 08:23用

推

allpass5708/08 16:21茂伯樓上層開始用鋁模後，速度又更快了，14-15天一層，

→

allpass5708/08 16:21大樓在往上蓋的同時，地下室epoxy同時進行
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