[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?
安安，
政府要推居住正義，一個重要的就是廣設
社會住宅，廣義來說，只要是列為公益出租人
，那位公益出租人的房子就算社宅政績。
有一群人，所得稅級距要繳40%以上，無腦的理財法
就是買房子置產，但房租所得要加入綜合所得稅累進，
等於租金收益很大一部分都被政府抽走(相對於那些靠
房租生活的包租公)，一來一往，乾脆不出租了等增值。
間接減少社宅量，拉高了房租漲幅，
為什麼政府不將租金所得另外獨立於綜合所得稅來收，
可以逼出這些因高稅率，乾脆不出租物件的高所得者呢?
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不出租也要繳管理費跟稅金、公電費，你要看這些人的口袋
我遇到的地主戶手上十幾件通通都拿去出租啊
推
雖然成本為零，但是不代表他們可以放著
你可以搞成法人 然後租金有成本扣除率43%
為什麼不獨立用營業稅？
雖然取得成本為零
我收入早就超過40％，再加上租金真的很痛
地主通常都沒有工作，需要租金的現金流
所以會不會出租要看持有人的狀況
其實是台灣薪水收入稅太高了 租金我覺得還好
薪資扣除額才多少 房租讓你扣除43%成本耶
健保診所的收入稅率也是很優惠 所以吐司卡爽得很
健保執行業務所得 可能讓吐司卡繳得稅 比醫生新鮮人還少
受雇醫生 受雇工程師真的是被政府當韭菜割
租金實際稅率頂多22%
一般扣除43%，社宅好像可以扣除60%
(0.4～0.57)*0.4=0.16~0.228
薪資扣除免稅加一加，單身正常就是50萬起跳了，有撫養的上
百不難
台灣薪資要繳稅的是少數
台灣主要收入類別來講，大概只有純薪資過500萬的實際稅率會
重，其它都還好
扣除後超過500萬的
每月收入超過15000的剩餘才課稅，再減成本，你刻意
忽略了
想太多，政府稅制不是決定這個的原因
其實設計分離課，政府應該會比較補
真的不如放著省麻煩
打仗53%你怎麼不說
公益出租人明明就有所得稅免稅額度
除去自用住宅2套，沒有附上身分證公證租約的房子
房屋稅按5倍計算就好，還是放著不租就一直調
調到10倍, 20倍，調到願意拿出來租就好
社宅就是扣除每月免稅額15000，乘上12個月，再乘上4
0%才是併入所得裡面
希望高收入稅率的人去買股票不要炒房啊
這邊不是都說轉嫁租客就好 40% x 0.57給他漲下去
社宅15k免稅 小套房收集起來
可以獨立營業稅啊 租給自己成立的法人公證低租金，租
客租金入法人帳戶不就好了
而且公益出租人有免稅額，你是不會租空屋嗎？動產又
不是房租收入XD
執行業務所得比薪資繳的少你是不是誤會了？
健保點數先打8折，只有自費的部分，成本可以拉比較高
。其他執行業務是70%併入所得，有單據再扣掉。而且有
收費核稅標準，低於國稅標準視同該收費。
租給自己法人是什麼神奇想法XD
租給自己法人很常見啊
自然人出租可以直接扣43%成本 所有的費用都在法人當成本
所以你覺得租金不是收入？
其實他在講什麼我是看不懂，他是說租客租金直接入法人
帳，讓法人負擔這筆的租金收入耶。但房子不是登記法人
的，租客租金憑什麼可以轉給法人公司帳==？有這種神奇
操作可以教我嗎，我也想知道XD
代管公司都是入法人帳戶很正常
代管結算扣成本後再一起匯給我
房子當然是我的不是代管公司的
你走包租 那就是你租給法人 法人當二房東轉租 沒問題
房子你的 但是租金由法人收 這是很基本的包租架構
商業法去看一下好嗎？合法節稅都有，公司出租開發票
或收據不就搞定了嗎？如果看不懂就花錢找會計師或是
國稅局去諮詢
二房東不就是入非房東帳？還是二房東你把房租繳給房東
？
你把房子租給法人公證，法人再轉租不就節稅了？租給法
人那段就是扣除租金扣除額及成本為零，那就併入所得稅
你繳40%級距不影響啊，而且房地產越多後面法人的節稅
功能越好
沒有包租代管的時期，原本營業項目就有代租相關的項
目了。國稅局只要有繳稅，其他不太管你。你合法節稅即
可
當然你年租賃金額超過2000萬，就另當別論
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Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租趁值班認真回你吧! 首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍? 是否位於住宅區而非工業區? 如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦) *更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結*22
[情報] 內政部提修法租金補貼不追溯為鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部部務會報今天通過「住宅 法」部分條文修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益 出租態樣。 內政部下午發布新聞稿指出，部務會報今天通過住宅法第3條、第15條、第16條修正草案 ，增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的![[情報] 內政部提修法租金補貼不追溯](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20220915/2000x1050_388164601472.jpg "[情報] 內政部提修法租金補貼不追溯")
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Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?小妹理解如下 租客申請補貼，有過的話，房東會自動變成公益出租人 享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率 但公益出租人不等於社會住宅 社會住宅要找包租代管業者去申請的![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
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[閒聊] 租屋政策健全化目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東，沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那X
[問卦] 公益出租人政策是不是很智障政府一直宣傳成為公益出租人 綜合所得稅免稅額一個月15000 一年房東可以少繳很多租金收入的綜合所得稅 幹，可是他的算法是房東原本就有報稅啊 台灣一堆房東原本根本沒報租金收入2
Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階扯什麼租金變貴? 基本上，現在只要是都會區，要找出租的房子，基本上有8成以上都上網去找了。 比較少的像南科附近那種整棟的專門出租的房子，也都直在門口的告示牌告訴你一個月多 少錢。![Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階](https://i.imgur.com/2ucqCmAb.jpeg "Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階")
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Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？"2015-8-30 明年我們執政，我會全力和縣市政府合作，來辦理社會住宅，八年要完成20萬戶， 來真正落實居住正義。" DPP官網新聞稿![Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？](https://img.youtube.com/vi/ZMt-Ik1io44/mqdefault.jpg "Re: [討論] 哪時候包租代管成為社宅的一部份了？")
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[請益] 公益出租人，房子賣掉稅會有影響嗎？如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。
![Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租](https://i.imgur.com/ZtsjsTDb.jpg101.136.165.227 "Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租")