Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？
一定是建商重要阿
營造商只是建商分包的協力廠商之一
除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案
蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM
建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺
當初案子多的建商 自己也會養營造廠 因為有時候會多接點政府標案或是其他業主案
但基本上 建商就是建案的業主 營造廠就是一個幫建商做工的而已
你的建案成敗好壞 也是找建商算帳 並不是你自己找營造廠算帳
建商不是蓋房子的 應該說建商是個投資方 找人蓋房子 來賣你的而已
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推
有實力建商自己都有營造廠
推
見過的統包多，建商給總預算，營造做各項工程發包管
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理，建商一般沒能耐駐點工地
推
為什麼是建商重要，是營造本身有沒有細心才是重點吧
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建商就類似土豪投資客也許會懂但不一定那麼細
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施工面是營造品質的問題，否則有些好的建設發大包
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但是品質確非常好，就反應一開始發包成本願意拉高
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首Po最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？ 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎16
建商>營造 預算跟規格都是業主， 也就是建商訂定的 主要設計也是業主找來跟 規劃的5
補充H2大 基本上除了迷你建案外 每一種包都分非常多小包 同區域就那幾個包頭在做，每家營造最後都一樣的人做 品質你說呢？？？16
建商大於營造正確 建商就是業主，從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問![Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？](https://i.imgur.com/3Q9rigQb.jpg "Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？")
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建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌.3
搭版借標題問，大家都說工地主任重要，那： 1. 好的工地主任/建商 遇上 爛/普通的營造會發什麼麼事？ 沒做好的地方工地主任請他們弄好 營造就會乖乖弄嗎 還是擺爛 2. 不好的營造廠會爛到什麼程度？會有結構安全性問題嗎？還是在一些室內裝修 品質比較不好? 容易漏水之類的5
建商絕對比營造重要... 我待過文中舉例是好的公司10幾年,公司內先分台灣跟海外,海外不管 台灣有分土木,建築,曾經有一陣子做廠辦,廣輝康寧做完嚇到不做了 土木的做捷運,橋,路,隧道...不管 建築的有分自建案(蓋大陸建設的)跟做外案(蓋其他業主的)5
基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程，甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起，但基泰肯定 現在火燒屁股，之前宣布的北車基泰忠孝商辦百
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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是5
[問卦] 有國營的建商、營造廠嗎？蓋房子、蓋各種建設都要有建商、營造公司 那過去有沒有國營的建商跟營造？ 還是不能國營？ 因為政治人物自己的公司要吃？如果有國營 賺錢很不方便？5
Re: [問卦] 全台建商倒到剩5000家 你真的OK?你說得怎麼跟現實相反 ※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言 : 商總主席賴正鎰表示， : 這次打房力道太強 打房力道![Re: [問卦] 全台建商倒到剩5000家 你真的OK?](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "Re: [問卦] 全台建商倒到剩5000家 你真的OK?")
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[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商（建設公司）只要會開公司就可以開 （所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商![[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小](https://i.imgur.com/BiiuIJSb.png "[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小")
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Re: [討論] 八卦超推王世堅: 因為堅哥不是建商，是營造商... 營造商是負責蓋房子的，建商才是有土地、可以蓋房子的； 所以營造商也常常吃虧，因為建商有時候會賴帳，或者是設計有問題， 導致興建成本入不敷出(那個士林大鼻子就是這樣的問題)。2
[閒聊] 因為營造廠而買該建案想請教一下經驗豐富的板友 新建商 或是 本業非建商的公司 因為持有不錯地點土地 找了 不錯的建築師 設計師 再 找好的營造廠 如大陸工程 開一個很合理的價格 , 像這樣的案子 板友會考慮嗎 (自住考量)2
Re: [請益] 當建案的缺點是建商...建商本身的重要性會高過營造商， 即使是營造商很屌，例如大陸工程 遇到一個鳥建商也是沒用的 因為這個營造廠也只是幫你轉分包， 雖然他們亂搞的機會小，但最終取1
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎現在的問題根本不是蓋的好不好， 大的建商有蓋爛的， 小的建商有蓋好的。 現在的問題主要是建商跟找的營造廠 夠不夠力，資金充不充足，
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