Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?
建商>營造
預算跟規格都是業主,
也就是建商訂定的
主要設計也是業主找來跟
規劃的
營造主要是轉發包加上
監工
業主怎麼規劃,
營造就怎麼蓋
蓋的比較認真,很好!
但是遇上天兵的規劃跟
乞丐預算一樣掛點
然後,交往後的保固跟缺失,
屋主找的責任對口是建商
營造的客戶是建商,
不是屋主
※ 引述《cyberlaw (robestar)》之銘言:
: 最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋
: 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評
: 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來?
: 營造商是丙級 推案也不多
: 這種建案可以買嗎
: 假設建商分A、B、C三級
: 營造廠分甲、乙、丙三種 、聽說可以用買的?
: 排列組合就有9種
: 建商和營造廠的重要性排序?
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寶X建商如果請豪宅營造廠來蓋房,能買嗎?
所以發哥找大陸營造蓋的房子會是發哥品質,這樣嗎?
營造就營造,沒有所謂豪宅營造
發哥找大陸工程蓋的當然不一定品質保證
這篇才是正解
小建商最喜歡拿知名營造來唬人
所以聯聚找齊裕營造蓋出來的也品質可靠,是這樣嗎?
看過幾個有名爛的建商,找不錯的營造廠來,蓋出來的東西
就是符合建商形象爛
建商給101等級營造爛設計圖,難道營造會自費幫你改喔
聯聚找齊裕蓋的相信比發哥找齊裕蓋的好的機會高一點
豪宅品牌就每坪+3萬 很常同一批工人 但各工頭會認真盯
難道齊裕營造的員工有分兩批?
還有通常搞豪宅品牌的 都有地方生意 政商關係 各包比
較不敢隨便亂來
一批比較認真,另一批比較敷衍?
一個營造有多少人,自己可以去瞭解看看。都是轉發小包出去
營造就按圖施工…建商給什麼圖什麼料。出來就是什麼東西。
保固建商不給營造也不會自費幫你處理
按此邏輯,豪宅都包給市場最便宜的營造去搞就好啦
反正建商比較重要
簡單說,富士康可以幫蘋果代工也可以幫小米代工,但蘋果跟小
米誰好,你應該知道
那大陸工程就專心幫小建商蓋房子就好啦
大陸建設底下的案子都給齊裕蓋
賺更多
建商也有工務,有沒有經驗會不會盯差很多
我是覺得細節部分還是很看營造的
至於基本按圖施作,應該都差不多
然後營造廠真的有很多批團隊,一個團隊顧幾個案子,還真
的會有比較好或差的團隊
所以一批比較認真一批比較敷衍是常有的事
就我講的,聯聚寶輝龍寶國泰通通都包給齊裕去施作就好了
嘛......
這次我贊同建商比營造重要一點
要賣豪宅價找爛營造應該就是拿品牌換錢
下一案買家也是會看的,營造做不到要求就品牌打折
要大陸幹嘛?要三井幹嘛?要仕明幹嘛?要明傑幹嘛?
大陸、三井、仕明、明傑專心幫小建商蓋房子騙韭菜就好了
嘛
天坑的營造是誰?沒人在乎啊!買就對了
沒有啊,哪有拿品牌換錢?
買家幹嘛看營造?
多數人都是看建商的,誰看營造?
仕明、明傑這兩個營造,有幾個人聽過?
剛才一查發現聯聚中雍是拓洋營造蓋的
板上是有幾個人聽過拓洋???
寶輝 龍寶
中部蓋最細的就數龍寶 但風格見人見智 聯這幾年出了些
問題 寶從來就不是好的
這篇完全正確,但實務上一個蘿蔔一個坑,基本上知名營
造不會去接乞丐預算,豪宅建商也不可能找爛營造來砸自
己招牌。 但倒是可以從某些大型建商在不同案找的營造
來判斷該案在集團中的定位。
連三篇專業文
就像高通 和台積電啊 其實都滿重要的
我想到帝寶的建商一案打出名號後 某些比較邊遠的案子
還真的就蓋一蓋換建商 建材也感覺跟廣告圖不太一樣
簡單說建商預算和規劃決定了一個案子的上限;營造決
定了下限
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首Po最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來? 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎5
補充H2大 基本上除了迷你建案外 每一種包都分非常多小包 同區域就那幾個包頭在做,每家營造最後都一樣的人做 品質你說呢???16
建商大於營造正確 建商就是業主,從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問23
建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌.3
搭版借標題問,大家都說工地主任重要,那: 1. 好的工地主任/建商 遇上 爛/普通的營造會發什麼麼事? 沒做好的地方工地主任請他們弄好 營造就會乖乖弄嗎 還是擺爛 2. 不好的營造廠會爛到什麼程度?會有結構安全性問題嗎?還是在一些室內裝修 品質比較不好? 容易漏水之類的5
建商絕對比營造重要... 我待過文中舉例是好的公司10幾年,公司內先分台灣跟海外,海外不管 台灣有分土木,建築,曾經有一陣子做廠辦,廣輝康寧做完嚇到不做了 土木的做捷運,橋,路,隧道...不管 建築的有分自建案(蓋大陸建設的)跟做外案(蓋其他業主的)3
一定是建商重要阿 營造商只是建商分包的協力廠商之一 除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案 蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM 建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺5
基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程,甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起,但基泰肯定 現在火燒屁股,之前宣布的北車基泰忠孝商辦百
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Re: [心得] 超雷買房經驗,中研A+ / 興富發莊園首購族你沒營造經驗 看個50遍可能也看不出個大便吧 另外工法建材不是用問的 是要寫在合約書裡才有算 預售屋拿A給你看蓋的時候用B用垃圾濫料你哪看得懂10
Re: [請益] 營造廠功能是不是形同虛設?尤其是營造廠+建商都有差 好的建商一定用好的營造,或自己底下有品質營造 小建商爛建商也能用好營造 潤泰 松下最多芭樂建商愛用 華熊通常不會太差7
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落這板就是喜歡戰多空 但投資的事情我覺得都是個人決策 實在沒必要試著去說服誰 單就營建品質來說 老實說台灣真的蓋的沒很好7
Re: [新聞] 八德羽球場天花板坍塌 鄭文燦證實:瑞助時 : 證實,全案主因是原天花板工程固定強度不足,導致3級地震時發生崩塌,「這不應該 」 : ,次要原因才是燈光施工,有拆卸部分天花板再裝回去,因此判定原運動中心營造公司 瑞6
Re: [請益] 要怎麼成為建商當建商不難 要當能賺錢建商很難 基本上不用1億,以前1千多就夠了 案子用合建的.... 只要你能搞定地主 兩棟透天60坪也蓋5
Re: [請益] 建商第一次蓋大樓內 : ,評價不多,只看到兩三個普通評價而已 第一次蓋大樓絕對不要買預售,只能買成屋。 大樓新手建商很容易犯一堆小錯,通常第一棟打名聲的,用料不會太差,但問題是建築這種 東西,不是堆料就可以得到一棟超好的大樓5
[問卦] 有國營的建商、營造廠嗎?蓋房子、蓋各種建設都要有建商、營造公司 那過去有沒有國營的建商跟營造? 還是不能國營? 因為政治人物自己的公司要吃?如果有國營 賺錢很不方便?2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓3
Re: [請益] 預售屋同業擔保銀行信託的保障建立在建商或營造投降 案子一旦出問題 信託合約都是建設公司或營造廠倒閉 有不少建案尤其小型建設公司 都會做100%信託1
Re: 建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有其實建商口袋深只是口號 大建商不會倒也是假的 除非本身是大地主的建商 寶佳 茂德 遠雄 宜誠 立信這類 建商還有分是不是自有營造廠
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[請益] 買到漏水屋該如何自保?13
[心得] 再給我選一次還是會裝潢42
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