Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 建商大於營造正確
: 建商就是業主,從買地到售後服務
: 都是要承擔商譽
: 建築設計外包給建築師
: 機電外包給機電顧問
: 專案管理懶一點外包給PCM
: 工程外包給營造
: 銷售外包給代銷
: 但消費者買房還是對誰? 對建商認牌子
: 罵也是罵建商,不會去罵哪個機電出包
: 哪個營造監工不好漏水等等
: 所以好的建商為了維護品質,不會犧牲商譽
: 亂發給沒有配合過的小營造,都會發配合許久
: 的營造廠商。 所以大陸建設不會自己笨去發齊
: 裕營造,而且自己也有營建公司大陸工程
: 然後興富發也用不起大陸工程,營造管理費很多
: 喔,自己的齊裕營造也好用,文化也相同
: 至於中小建商或不同產業的業主想用大陸工程
: 等高級營造,自己抓抓看營造管理費付不付得起
: 羊毛出在羊身上
建商絕對比營造重要...
我待過文中舉例是好的公司10幾年,公司內先分台灣跟海外,海外不管
台灣有分土木,建築,曾經有一陣子做廠辦,廣輝康寧做完嚇到不做了
土木的做捷運,橋,路,隧道...不管
建築的有分自建案(蓋大陸建設的)跟做外案(蓋其他業主的)
工地主任只要不是剛從土木or其他非建築調過來的....照公司採購發出來的小包做
品質應該不會差太多
至於工安事故,我只能說看工地主任八字....準備再好的勞安設備
工人怕熱,懶戴安全帽,材料拆鷹架安全網往上傳沒復原...
拍照罰錢,隔天整班人放你管....
沒出事就是大功一件了
不過聽說近幾年換了老外當總經理,管理組織有沒有大調整我就不清楚了
至於發哥,品質我是不清楚,不過我是重壓股票在上面,好的存股標的....離題了
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建商是營造老闆。出錢最大
建商給的多自然有錢做更好
營造管理能力也要有
不然業主檢查你不知要重做幾回合
建商刁難完,購屋的消費者在找驗屋公司刁難一次,負責建
商一定壓著你改
Bovis?
建商就營造業主阿= =
康寧就Flour跟Bovis吧?那批現在都跑去各大科技業
了,連ABB也有
題外話,發哥以前有發給華大成過蓋過,不過太貴啦
台北一號院就華大成
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首Po最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來? 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎16
建商>營造 預算跟規格都是業主, 也就是建商訂定的 主要設計也是業主找來跟 規劃的5
補充H2大 基本上除了迷你建案外 每一種包都分非常多小包 同區域就那幾個包頭在做,每家營造最後都一樣的人做 品質你說呢???16
建商大於營造正確 建商就是業主,從買地到售後服務 都是要承擔商譽 建築設計外包給建築師 機電外包給機電顧問23
建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌.3
搭版借標題問,大家都說工地主任重要,那: 1. 好的工地主任/建商 遇上 爛/普通的營造會發什麼麼事? 沒做好的地方工地主任請他們弄好 營造就會乖乖弄嗎 還是擺爛 2. 不好的營造廠會爛到什麼程度?會有結構安全性問題嗎?還是在一些室內裝修 品質比較不好? 容易漏水之類的3
一定是建商重要阿 營造商只是建商分包的協力廠商之一 除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案 蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM 建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺5
基泰建設現在臭名遠播 我想大眾根本搞不清楚哪一個營造承包這個 地下室工程,甚至這個免洗小營造之後倒閉 換個人頭都可以東山再起,但基泰肯定 現在火燒屁股,之前宣布的北車基泰忠孝商辦百
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[問卦] 工地主任在建築案場的功能是??之前看超認真少年提到 一棟建築的品質 除了要看建設公司 看營造廠 更重要的是要看工地主任 就我自己了解22
Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯?先科普一下,大陸建設是建設公司,大陸工程是營造業,兩者為不同公司但同屬於同一母 集團 欣陸投控(3703),本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處,後來分拆為子公司,統一 併欣陸控股底下,高鐵教母殷琪是老闆,欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。 大陸建設:15
[閒聊] 建設公司跟營造廠很多人會說那個品牌房子好,那個營造的房子好 事實上? 其實建設公司只是出錢 有的有出地 出設計的公司 營造廠只是整個案子的統包 案子好壞就是建設公司給的建造預算7
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落這板就是喜歡戰多空 但投資的事情我覺得都是個人決策 實在沒必要試著去說服誰 單就營建品質來說 老實說台灣真的蓋的沒很好5
[請益] 營造廠功能是不是形同虛設?尤其是小營造廠功能是不是形同虛設?尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商(建設公司)只要會開公司就可以開 (所以很多代銷公司看當建商好賺,就自己變建商)=》臺灣建商超多還很多是一案建商2
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落這問題算是消失一陣子 不過我也只能老調重談 把以前貼過得再貼一次 簡單粗暴的答案就是 台灣人這種惡性循環互相殺價 就只配現在這種住宅 上次我就舉了兩大營造廠 大家一定都聽過 雖然也有人嘴說 你以為他們蓋得廠房很好嗎 至少我知道比建設公司蓋出來好 XD 就是達欣跟互助 基本上他們願意接的建案 毛利都好很多房屋售價也不會低
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[請益] 挑高住宅有什麼缺點1
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