Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎

現在的問題根本不是蓋的好不好，
大的建商有蓋爛的，
小的建商有蓋好的。

現在的問題主要是建商跟找的營造廠
夠不夠力，資金充不充足，
這個案子到底有沒有辦法賣一定程度，
跟營造廠順利蓋出來，最後完成交屋

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 小是多小？大是多大？
: 這個非業內根本判斷不出來吧
: 大的建商待過遠熊，發哥，+30(也轉建商了)
: 賣過的建設公司算一下應該也20幾個
: 在加上業內打聽一下消息，心中大概都有個底
: 有時候真正的好不是你以為的好
: 不好的就不多說了，說說好的
: 2019朋友有個案子在江北
: 純住宅0店面，走到捷運400公尺
: 15樓還蓋SRC，工程零付款還不二價
: 所謂不二價是真的不二價
: 1444萬一毛都不能談那種
: 當下是完全沒聽過這個建商
: 但當時剛好市場沒案子
: 就去那邊跑了三個月
: 看得出來公司很殷實，不會浮誇
: 剛好當時市場頗熱，賣了三個月就100%完銷
: 三年過去了，房子也準備要交屋了
: 客戶給我的評價都很好，難免有小問題但都會解決
: 最重要的是驗屋公司的評價
: "全江北驗下來他跟潤泰的屋況最好"
: "全江北驗下來他跟CAD檔案誤差最小" : "全江北他的毛病最少"
: 驗屋公司耶，專門來找碴的耶
: 能被驗屋公司這樣的評價，真心就是爽而已
: 更爽的是我有買他二期
: 所以公司大跟小，不是看推案量或是資本額
: 而是要了解每一間建設公司的屬性
: 這種東西業外的人不會知道
: 我看過很多的賞屋達人，會寫部落格那種
: 工法建材講的口沫橫飛，比跑單還會講
: 到處看房看到
: 後面買一個我們心目中爛到蝦的建案
: 我真他媽快笑死，你不是賞屋達人嗎？
: 這種人房板跟群組也很多，尤其剛進房地產的菜雞
: 看個三五年就好像很有心得
: 看了幾個案子就以為自己對業內很熟
: 真的就笑話而已
: 所以建商大不一定好，小不一定差
: 網路評價參考就好
: 買到房子漏水或有瑕疵上網發抱怨文是必然的
: 但買到房子都沒漏水沒瑕疵
: 你會上網寫一篇oo建設很棒棒嗎
: 不可能嘛 : 所以要買好的房子，說真的作功課也沒有用
: 因為網路上查的到的資訊也未必是正確的
: 很多人講國泰，國美，潤泰，忠泰很好
: 我也知道很好，但你口袋夠深嗎？
: 講那麼多，要怎麼判斷呢
: 很簡單，找這間建商以前的案子
: 找仲介去看，沒有委售的話直接問警衛，問住戶
: 客氣一點，說不好意思，我想買這間建商的房子
: 不知道這間房子品質好不好
: 客氣一點買個飲料買個煙跟管理員唉下子一下
: 這才是最真實的答案

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