[請益] 重購退稅請教設籍問題
各位學長姐好
小弟婚前於106年交屋A屋29坪1150萬,目前房貸正常繳納;全家戶籍均在A屋,又因為家族生意關係一直有營利登記公司租賃,營登部份計畫今年會另找登記地址。
因婚後有小孩,以致於有學區考量110年購買B預售屋坪數37坪,總價2050萬,後續該建案工期延宕可能要等到116年才能交屋。
所以今年112年購買一戶待交屋C新成屋19坪,1450萬,目前C新屋學區更優所以打算設籍;考量第二間房屋貸款利率與成數問題,C新成屋為配偶名下,配偶無不動產與土地登記,房貸計畫辦理銀行首購方案。
由於重購退稅對於設籍的條件如下
一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍,從辦妥所有權登記日起,5年內不可以移轉(例如出售或贈與給配偶)或出租、供營業使用,更不能將戶籍遷出,戶籍如需辦理遷出,至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內,不然會被追繳原退還。
因為不熟悉設籍的定義想請教學長姊:
依照重購條件是否預售屋B交屋後,只需要小弟本人設籍B預售屋即可,配偶與子女可以在今年112年先遷籍至新成屋C,滿足學區設籍條件,不影響預售屋B交屋後申請重購退稅嗎?
如有排版不正常或文義表達不足的問題請多包涵,小弟很少發言又用手機發文。
最後感謝大家 感謝房版
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你問的設籍應該沒問題,問題在重構退稅要自用住宅。要
去釐清買C房當下,A房若仍有營業登記,是否可被認定符
合自用住宅重購退稅要件,還是從現在起一段時間沒營登
(比如1年都沒營登),日後再賣即可認定自用住宅。
謝謝L大 小弟認知跟希望是以B房申請,因為C房坪數較小。
應該不適合重購退稅的原則
重購退稅是看總價跟坪數大小無關
謝謝Leo大提醒 目前市值A 房1540 萬;B 預售屋2450萬;C
新成屋1450萬。 假如自營登記疑慮排除;這樣等B房3年
後交屋再出售A屋是否有行?
重購退稅要2年內
抱歉看太快,B房交屋後前後兩年賣A 可行
但要記得自用定義,水電及實際居住有時會被承辦刁
謝謝Bon大 我會注意水電跟提供居住紀錄(如大樓刷卡出入
紀錄謄本)
謝謝學長姐幫忙 小弟也盡棉薄幫助別人 https://i.imgur.
com/fjaLmxZ.jpg
推捐款
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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點我覺得下心得前還是去看一下這個案子的訴願跟法院判例 新聞給的資訊不足,容易誤解 先講結論: 新聞當事人是因為本來就不符退稅條件, 事主申請訴願後,為了進行調查,14
[請益] 房屋出租戶籍與稅金疑問本人已購置新建案預售屋,已交屋。取得所有權狀。戶籍所在現在居住處。(原子女及配偶戶籍設籍為學區地)。現居住處未來打算出租,以貼補房貸支出。 想請教大家。 1.新房遷入一家四口之戶籍。舊有房屋無戶長之情況下出租,是否屬非自住,稅率較高?會高多少。 2.假設舊有房屋我戶籍在那的話,又有租賃情形,房屋稅金的問題。 謝謝版上先進提供寶貴意見分享。11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了: ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言: : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :8
[請益] 房地合一重購退稅想請問各位前輩 如果 106年買A屋,交屋後本人設籍並居住 112年買B屋,因為銀行規定撥款後3個月要設籍,所以會先將戶籍遷到B屋(本人單身) 這樣113年賣A屋,A屋當下是空戶的話,有符合重購退稅嗎?7
[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅目前狀況: A屋:屋主是我本人、自住中。 1.我本人於111年5月設籍 2.買入預售屋時間:110年6月 3.權狀登記時間:111年3月6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題: 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年(110年)A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍4
[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大,目前與伴侶尚未結婚,要入手一間預售屋,想請問: 若簽約時先登記在我名下,交屋前結婚,之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍,這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎?若重購退稅也適用嗎?另六年後需出售時,也適用房地合一 最低稅率嗎? 已爬文,爬文後我的理解是可以,不知道有沒有問題呢?4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚, 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠: ●自用住宅400萬免稅額,超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。3
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅: 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅(舊制)或 房地合一稅(新制) 就重購退稅部分 土地增值稅:2
[請益] 舊制重購退稅戶籍問題因工作的關係於2015/11月購入一間套房自住,但一直未將戶籍遷入。 近期購入一戶預售屋,預估2023年底交屋。 因該套房符合舊制,但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑.. 重購退稅條件 1.自住:納稅義務人本人、配偶或直系親屬需設有戶籍登記,且在出售前一年內沒有出租
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