Re: [請益] 2年內重購退稅 問題

賣屋主要繳兩筆稅：
1.土地增值稅
2.財產交易所得稅（舊制）或 房地合一稅（新制）

就重購退稅部分
土地增值稅：
兩年內登記日不論先買後賣 或 先賣後買
土地公告現值：面積*公告現值*持份
符合小換大
舉例：出售土地現值100萬 繳20萬土增稅
兩年內新購土地現值超過80萬即可退稅
81萬退1萬直到100萬退20萬（已繳為上限）
增值稅用一般稅率或自用稅率課徵都可以退
必須要符合自用要件
本人、配偶、直系親屬設戶籍
出售前1年無出租、營業
買賣登記名義人要同一
先買後賣，在買時要已設戶籍在預計要賣的房屋
先賣後買，在公契立契日前要設戶籍進賣的房屋
退完稅綁5年
不能改變用途、不能移轉（夫妻贈與不行）

財產交易所得稅104/12/31以前取得適用
認定以房屋現值 稅捐處查詢
小換大 沒有比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、申報受撫養直系親屬設籍且居住
出售前一年無出租、營業
沒有綁五年

房地合一稅
實際成交價小換大，大換小則比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、未成年子女設籍且居住
出售前一年無出租、營業
有綁五年
容易搞混的400萬免稅獲利餘課10%自用優惠

鍵盤解答

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