[請益] 麻煩幫我檢查關於房地合一稅的重購退稅
目前狀況：
A屋：屋主是我本人、自住中。
1.我本人於111年5月設籍
2.買入預售屋時間：110年6月
3.權狀登記時間：111年3月
4.真實自住、無出租。
5.我的戶籍不會遷出，直到A屋出售後再遷。
B屋：屋主是我太太、預售、今年底交屋
1.我太太預計112年12月一交屋就設籍
2.買入預售屋時間：110年6月
3.預計今年底前交屋後入住
4.預計權狀登記時間：112年12月
5.會搬過去，真實自住，不出租。
6.會住滿五年，不賣、不遷戶籍、不出租
預計今年112年底B屋交屋後，由A搬到B，再在113年時把A屋賣掉。
房屋總價：B屋大於A屋。
問題1:我這樣的作法（先買A、再買B、再賣A），能否適用房地合一稅「先買後賣」的重購退稅？
問題2: 是否賣A屋時，直接到國稅局(or稅捐處？)申請減免稅金就好，不需要先繳稅之後再辦理退稅呢？
問題3:我這樣賣掉A屋，要繳的稅金只剩土地增值稅嗎？
我有查了一些資料，但是怕我自己想法有誤，懇請各位前輩能人幫忙檢視一下，感謝大家m(_ _)m
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.105.162 (臺灣)
→ awing86: 稅。房地合一的重購退稅屋主可以是配偶。
※ PTT 網址
推
1是2是3是
推
想問3的土增稅是不是也可重購退稅吧？
推
我的情況跟你差不多 但說法眾說紛紜 下個月去辦就知道答
→
案了
推
辦完可以再與網友們分享結果嗎
→
土地所有權人要同一人
推
屋主不一樣欸
→
等你分享
→
A 跟 B屋的屋主要同一人！
→
還是我的認知有錯？
推
如果是土增稅 應該是要同一個人
推
土增稅可退稅，不過要買賣都是同一人~
→
感謝大家回覆，看來我的想法應該沒有什麼問題，等年底實
→
際進行之後，再上來分享經驗。
→
至於有人提到屋主要同一人的部分應該是指土增稅的重購退
06/04 14:49
→ awing86: 相關網址https://reurl.cc/XElMvg06/04 14:52
※ 編輯: awing86 (114.35.105.162 臺灣), 06/04/2023 15:00:1310
[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認： 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突![[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題](https://i.imgur.com/Um7gVrFb.jpg "[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題")
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Re: [心得] 重購退稅 實戰分享沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆，請各位見諒 因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問 但同時公司的案件也陸續進來，開始沒那麼多心力逐一回覆Orz 想說大家最常問的問題，我直接回覆在板上好了 一、重購退稅自住需設籍多久，目前我看有關自住用地的並沒有明文規範8
[請益] 房地合一稅問題請益有個房地合一稅的問題想請教 (已爬文) 我102年購入A房 於111年售出 於109年購入B房 目前持有中 (本人設籍) 111年購入C房 (太太設籍) A房沒有房地合一稅限制6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍5
[請益] 房地合一賣屋問題因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋， 即將交屋，所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」比較安全4
[請益] 重購退稅問題請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚， 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠： ●自用住宅400萬免稅額，超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？3
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅： 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅（舊制）或 房地合一稅（新制） 就重購退稅部分 土地增值稅：1
[請益] 重購退稅戶籍登記問題近期先買後賣~ 想辦理重購退稅~ (一)110年9月買入A屋(登記太太名字)~ (二)111年4月先生入籍A屋~ (三)111年6月買入B屋(登記先生名字)~![[請益] 重購退稅戶籍登記問題](https://i.imgur.com/0NaTx5ob.jpg "[請益] 重購退稅戶籍登記問題")
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