Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

jerry1019 發表於 2024/1/20 上午8:15:28

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財作者

(古密斯)時間Jan 20 08:15:28 2024推噓17 推:17 噓:0 →:37

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的？
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間
: 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成
: 這些的前提總是要有足夠的款項
: 但買前面兩間自有資金都用得差不多了
: 累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?: 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊

行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎？！連進出基金都會抓，那個單純轉到別家而已再去購屋，豈不是完蛋了？？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 01/20/2024 08:16:58

推

FlyinDance5601/20 08:19有嚴格有寬鬆吧，剛好我聽到的是嚴格的

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scarrony01/20 08:23因為很多人都是用聽的，實際執行的沒幾個

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paul7631801/20 09:19就是賭啊，酒駕有人被抓有人沒被抓，賭博有人贏有人輸

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ceca01/20 11:21一定要換銀行的戶頭，這倒是一定要

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ceca01/20 11:21你聯邦借，換到中信洗證券再換到富邦買房

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ceca01/20 11:22金額沒很大沒人查你

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ceca01/20 11:22這牽扯到銀行的回查系統只能查他自己家帳戶

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ceca01/20 11:23政府沒單位平時有資格亂查你戶頭，除非金額太龐大

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ceca01/20 11:23但你不匯到別的銀行，銀行自己回查系統會查到

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ceca01/20 11:24其實小金額，貸款專員應該會大概偷偷教你才對

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buyinghappy01/20 11:26請教C大金額別太大指的是不超過多少可以一次匯算安全

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buyinghappy01/20 11:26呢，如果分成小筆要多久匯一筆比較不會被查？

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buyinghappy01/20 11:26另外特別感謝C大，我9月第一週去當了橋頭勇士，感激

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buyinghappy01/20 11:26不盡！

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ceca01/20 11:53三四百萬還好，破千萬就要乖乖洗更乾淨

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l8038201/20 12:17每間銀行都不一樣，問銀行最準

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scarrony01/20 12:42其實最好是本業夠強或本來有一定的資金大水池，混

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scarrony01/20 12:42在一起根本分不出來

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ceca01/20 12:46其實你有玩一點股票,股票那段時間頻繁進出.

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ceca01/20 12:46之後股票戶頭洗出來就可以了.

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ceca01/20 12:46股票是很好的洗錢工具...顆顆.

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ceca01/20 12:47無論自己洗錢還是洗錢給小孩.

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buyinghappy01/20 12:50感謝C大回覆指點！

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s2649275501/20 13:02看銀行端啦

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s2649275501/20 13:03這沒有標準答案

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s2649275501/20 13:03有的鬆有的緊進去才知道

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CA1ROS01/20 13:11因為他買的是貨幣型基金

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doggy123456701/20 13:24我的感覺政府鼓勵民眾炒股而非炒房

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doggy123456701/20 13:25然後更鼓勵玩當沖

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s2649275501/20 13:28你能想到的我幾乎都試過有只有轉戶頭的有進貨幣基金

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s2649275501/20 13:28的有領現做斷點的有進入投資保單的

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s2649275501/20 13:29沒有失敗過的例子只有你沒搞清楚銀行端要的是什麼

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s2649275501/20 13:30這還是直接掛4買清如果掛4當頭期我就領給我媽贈與回

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s2649275501/20 13:30來

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s2649275501/20 13:31所以經驗部分很重要走的路多才知道怎麼走當然也要注

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s2649275501/20 13:31意政府注意的部分所以還是回到你放款銀行的態度

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s2649275501/20 13:31不放心就多做點

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s2649275501/20 13:32如果你找到緊的那就配合他緊啊

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doggy123456701/20 14:10你會事先直接問行員是緊的還是鬆的嗎？

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dophin33201/20 14:29問啊為什麼不問.

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s2649275501/20 20:06當然要知道啊能不能做掛四會怎麼追但一般電話會錄

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s2649275501/20 20:06音有的不能說所以基本上我會問能不能加line

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s2649275501/20 20:07連line都不願意加本來就承作意願低

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mininakai01/20 23:48C大是對的，A銀行增貸，轉到B銀行證券戶，我是直接買台

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mininakai01/20 23:48GG啦，然後賣出轉B銀行，大概這樣。

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mininakai01/20 23:49C銀行

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kurogame01/21 02:15教個方法，錢下來直接從A匯到B銀行，然後拿B銀行的錢拿

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kurogame01/21 02:15去買股票，

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kurogame01/21 02:15再走股票匯撥，把股票匯到C券商賣掉，錢就到C銀行去了

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kurogame01/21 02:15，基本上這樣跑過一輪，錢就洗掉了。

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kurogame01/21 02:15更別說雞巴一點的還可以用股票質押洗的更乾淨。

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kurogame01/21 02:17關鍵是走“股票匯撥”，從A券商匯到B券商，

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kurogame01/21 02:17走股票匯撥我看你多會查！很多銀行跟券商的資料是分開

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kurogame01/21 02:17的。

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