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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財作者
jerry1019
(古密斯)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:37

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言:
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的?
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成,第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成,變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年,每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸,轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度,再借八成買第三間
: 但問題是,現在銀行金流抓得有夠嚴,連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款,那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款,空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款,第三間購屋貸款只借四成
: 這些的前提總是要有足夠的款項
: 但買前面兩間自有資金都用得差不多了
: 累積到足夠買下一間的資金量,沒存個兩三年是沒辦法的,沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?: 金錢遊戲的門檻還真高,難怪玩得起的總是少數啊

行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎?!連進出基金都會抓,那個單純轉到別家而已再去購屋,豈不是完蛋了??

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣)
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※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 01/20/2024 08:16:58

FlyinDance5601/20 08:19有嚴格有寬鬆吧,剛好我聽到的是嚴格的

scarrony01/20 08:23因為很多人都是用聽的,實際執行的沒幾個

paul7631801/20 09:19就是賭啊,酒駕有人被抓有人沒被抓,賭博有人贏有人輸

ceca01/20 11:21一定要換銀行的戶頭,這倒是一定要

ceca01/20 11:21你聯邦借,換到中信洗證券再換到富邦買房

ceca01/20 11:22金額沒很大沒人查你

ceca01/20 11:22這牽扯到銀行的回查系統只能查他自己家帳戶

ceca01/20 11:23政府沒單位平時有資格亂查你戶頭,除非金額太龐大

ceca01/20 11:23但你不匯到別的銀行,銀行自己回查系統會查到

ceca01/20 11:24其實小金額,貸款專員應該會大概偷偷教你才對

buyinghappy01/20 11:26請教C大金額別太大指的是不超過多少可以一次匯算安全

buyinghappy01/20 11:26呢,如果分成小筆要多久匯一筆比較不會被查?

buyinghappy01/20 11:26另外特別感謝C大,我9月第一週去當了橋頭勇士,感激

buyinghappy01/20 11:26不盡!

ceca01/20 11:53三四百萬還好,破千萬就要乖乖洗更乾淨

l8038201/20 12:17每間銀行都不一樣,問銀行最準

scarrony01/20 12:42其實最好是本業夠強或本來有一定的資金大水池,混

scarrony01/20 12:42在一起根本分不出來

ceca01/20 12:46其實你有玩一點股票,股票那段時間頻繁進出.

ceca01/20 12:46之後股票戶頭洗出來就可以了.

ceca01/20 12:46股票是很好的洗錢工具...顆顆.

ceca01/20 12:47無論自己洗錢還是洗錢給小孩.

buyinghappy01/20 12:50感謝C大回覆指點!

s2649275501/20 13:02看銀行端啦

s2649275501/20 13:03這沒有標準答案

s2649275501/20 13:03有的鬆有的緊 進去才知道

CA1ROS01/20 13:11因為他買的是貨幣型基金

doggy123456701/20 13:24我的感覺政府鼓勵民眾炒股而非炒房

doggy123456701/20 13:25然後更鼓勵玩當沖

s2649275501/20 13:28你能想到的我幾乎都試過 有只有轉戶頭的 有進貨幣基金

s2649275501/20 13:28的 有領現做斷點的 有進入投資保單的

s2649275501/20 13:29沒有失敗過的例子 只有你沒搞清楚銀行端要的是什麼

s2649275501/20 13:30這還是直接掛4買清 如果掛4當頭期 我就領給我媽贈與回

s2649275501/20 13:30

s2649275501/20 13:31所以經驗部分很重要 走的路多才知道怎麼走 當然也要注

s2649275501/20 13:31意政府注意的部分 所以還是回到你放款銀行的態度

s2649275501/20 13:31不放心就多做點

s2649275501/20 13:32如果你找到緊的 那就配合他緊啊

doggy123456701/20 14:10你會事先直接問行員是緊的還是鬆的嗎?

dophin33201/20 14:29問啊 為什麼不問.

s2649275501/20 20:06當然要知道啊 能不能做 掛四會怎麼追 但一般電話會錄

s2649275501/20 20:06音有的不能說 所以基本上我會問能不能加line

s2649275501/20 20:07連line都不願意加 本來就承作意願低

mininakai01/20 23:48C大是對的,A銀行增貸,轉到B銀行證券戶,我是直接買台

mininakai01/20 23:48GG啦,然後賣出轉B銀行,大概這樣。

mininakai01/20 23:49C銀行

kurogame01/21 02:15教個方法,錢下來直接從A匯到B銀行,然後拿B銀行的錢拿

kurogame01/21 02:15去買股票,

kurogame01/21 02:15再走股票匯撥,把股票匯到C券商賣掉,錢就到C銀行去了

kurogame01/21 02:15,基本上這樣跑過一輪,錢就洗掉了。

kurogame01/21 02:15更別說雞巴一點的還可以用股票質押洗的更乾淨。

kurogame01/21 02:17關鍵是走“股票匯撥”,從A券商匯到B券商,

kurogame01/21 02:17走股票匯撥我看你多會查!很多銀行跟券商的資料是分開

kurogame01/21 02:17的。