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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財作者
jamo
(hi)
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※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言:
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的?
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成,第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成,變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年,每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸,轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度,再借八成買第三間
: 但問題是,現在銀行金流抓得有夠嚴,連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款,那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款,空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款,第三間購屋貸款只借四成
你一個人兩間
娶個老婆就變成四間
等到你跟太太積攢到四間時
可以小換中,中換大
一直換到豪宅線以下

這樣在台北就是 7000*4
兩億八
或者外縣市 4000*4
一億六
貸款八成總額破億
每月還款最低都要50萬
推算償債比年收5M是地板

還沒買滿,本業收入就不夠了~


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junior02048601/19 23:00靠近4000的漲不動買來幹嘛?

我買房地產是看長線的 以十年為單位 豪宅線解除是早晚的事 而當買到 4000*4 的時候 也表示你的防禦性資產 已經構建得差不多了 可以考慮比較高風險的資產 (有價證券組合或者其他投資) 或者考量系統風險 買一些國外資產 或者就放飛自我,看是找個幹部 或者包養網註冊個帳號 該去的去,該玩的玩~顆顆

paul7631801/19 23:03一間自住買到上限三間低總投資其他買美股最實在。

FlyinDance5601/19 23:03一個人兩間,兩個人四間,這樣還是一個人兩間啊

你老婆賺錢能力不會跟你一樣吧? 我老婆就是來平均我的家庭收入的

junior02048601/19 23:05低總的現金還掉掛4再繼續買

FlyinDance5601/19 23:06我也是這樣想

junior02048601/19 23:10我這種人買股會抱不住

junior02048601/19 23:10只適合買兩房車、三房車租人

其實這才是正常人 講得滿嘴股票經 幻想自己股票 能抱像房子一樣久 歷經空頭多頭的人 我都覺得,恩....

ice101501/19 23:14多生幾個就有了

ice101501/19 23:15夫妻就四間低總 累積的夠久 就再開始往中總換 應該是這

ice101501/19 23:15

ice101501/19 23:23收入好難突破阿

s2649275501/19 23:28所以我上次說了 是不是應該一妻多夫 一夫多妻 這樣各

s2649275501/19 23:28種買爆

bustinjieber01/19 23:30兩個層面,分成自住跟投資,

bustinjieber01/19 23:30自住的長期目標一定是往高總靠攏;

bustinjieber01/19 23:30投資一開始低總,到一個階段還是要整合,

我是沒分自住或者投資啦 最極端點,如果有辦法找到 市場上的佛心租金物件 甚至應該把錢拿去買投資房 自己租屋住!

bustinjieber01/19 23:30不然在有本業的情況下,管理也是成本;

bustinjieber01/19 23:30另外我覺得豪宅線要修正是早晚問題,

bustinjieber01/19 23:30到時候就可以看到一波奇蹟。

bustinjieber01/19 23:31現在的豪宅線卡3、4房真的有點荒謬。

paul7631801/19 23:40我覺得會被豪宅線卡到的階層是影響力最小的,第一人數

paul7631801/19 23:40少第二錢不夠多。短期無解等到普通中產也被卡到才會有

paul7631801/19 23:40

menace01/19 23:47中南部單價破百就有差了 30-40坪如果也要破4000萬

menace01/19 23:47就會改了吧

paul7631801/19 23:49只有豪宅破百沒用啊,要到雙薪因為限貸買不起普通的中

paul7631801/19 23:49古三房才有解

paul7631801/19 23:51不然那些級距3-40%的工薪族想要買新大樓四房被擋說實

paul7631801/19 23:51在沒人同情

bustinjieber01/20 00:32反正我也暫時不需要,先檔著也好。

bustinjieber01/20 00:33高階中產就是粗壯韭菜,被割爽爽。

這點是真的 經營企業只要想節稅 實質稅率都低的驚人 我看我那些 年收幾M的中產同學 繳稅繳到都要流眼屎了~

※ 編輯: jamo (36.231.125.190 臺灣), 01/20/2024 04:00:41

gaulle197401/21 02:12抱不住股票挺正常的 因為莊家要賺過水費 他才不會或是

gaulle197401/21 02:14消極的鼓勵散戶長期持有和大範圍投資 所以較保守的人

gaulle197401/21 02:16才會把股市當賭場看待 另一方面股市因為太多人參與

gaulle197401/21 02:17也早已變成輸家的遊戲 如果你想在股市生存又不想參加

gaulle197401/21 02:18輸家的遊戲 選擇大範圍指數化的低開銷工具 定期投入

gaulle197401/21 02:20每次股利再投入對於散戶來說是很好的選擇

gaulle197401/21 02:21崩盤時不為所動 有多的勇氣的話趁崩盤再加碼 至少這段

gaulle197401/21 02:22時間你會參與到英國股市的歷史新高 日股30年新高

gaulle197401/21 02:23納斯達克歷史新高 sp500歷史新高

gaulle197401/21 02:25指數化投入並不會讓你富有 實際上股市的真實報酬遠

gaulle197401/21 02:26沒有大多數人想像來的高 上個世紀有可靠交易紀錄開始

gaulle197401/21 02:27到世紀結束 美股是全世界最成功的股市 但是年化報酬

gaulle197401/21 02:28只有9.8% 連10%都沒有 就是這麼低 但足以當第一了

gaulle197401/21 02:30台灣最成功的0050 他會成立是因為國安基金要解套

gaulle197401/21 02:32但是又不想衝擊市場下的產物 也是不錯啦 至少有低開銷

gaulle197401/21 02:32的選擇 當然國外有更低的 而且還會因為規模變大降低

gaulle197401/21 02:33開銷

gaulle197401/21 03:02好書推薦