Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

jamo 發表於 2024/1/19 下午10:56:49

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財作者

(hi)時間Jan 19 22:56:49 2024推噓16 推:16 噓:0 →:35

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: : 去年好不容易上車
: : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: : 但看著各路大神談論今年展望
: : 房價依然看好繼續噴
: : 但對像我只有一間房自住的人來說
: : 好像也不能做什麼
: : 頂多過個幾年用增貸去投資
: : 但比起兩間以上的人來說
: : 賺的速度根本天差地遠
: : 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: : 到時候的房價可能又更買不起
: : 是不是從一間到二以上是最難的？
: 前兩間還好吧
: 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成
: 最難的是第三間吧
: 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成
: 就算拿信貸來貼
: 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重
: 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款
: 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間
: 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了
: 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款
: 那不就挫賽了?
: 所以小弟覺得
: 真正難的是如何把第三間生出來..
: 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間
: 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款
: 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成
你一個人兩間
娶個老婆就變成四間
等到你跟太太積攢到四間時
可以小換中,中換大
一直換到豪宅線以下

這樣在台北就是 7000*4
兩億八
或者外縣市 4000*4
一億六
貸款八成總額破億
每月還款最低都要50萬
推算償債比年收5M是地板

還沒買滿,本業收入就不夠了~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.125.190 (臺灣)

※ PTT 網址

推

junior02048601/19 23:00靠近4000的漲不動買來幹嘛？

我買房地產是看長線的以十年為單位豪宅線解除是早晚的事而當買到 4000*4 的時候也表示你的防禦性資產已經構建得差不多了可以考慮比較高風險的資產 (有價證券組合或者其他投資) 或者考量系統風險買一些國外資產或者就放飛自我,看是找個幹部或者包養網註冊個帳號該去的去,該玩的玩~顆顆

推

paul7631801/19 23:03一間自住買到上限三間低總投資其他買美股最實在。

推

FlyinDance5601/19 23:03一個人兩間，兩個人四間，這樣還是一個人兩間啊

你老婆賺錢能力不會跟你一樣吧? 我老婆就是來平均我的家庭收入的

推

junior02048601/19 23:05低總的現金還掉掛4再繼續買

推

FlyinDance5601/19 23:06我也是這樣想

推

junior02048601/19 23:10我這種人買股會抱不住

→

junior02048601/19 23:10只適合買兩房車、三房車租人

其實這才是正常人講得滿嘴股票經幻想自己股票能抱像房子一樣久歷經空頭多頭的人我都覺得,恩....

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ice101501/19 23:14多生幾個就有了

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ice101501/19 23:15夫妻就四間低總累積的夠久就再開始往中總換應該是這

→

ice101501/19 23:15樣

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ice101501/19 23:23收入好難突破阿

推

s2649275501/19 23:28所以我上次說了是不是應該一妻多夫一夫多妻這樣各

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s2649275501/19 23:28種買爆

推

bustinjieber01/19 23:30兩個層面，分成自住跟投資，

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bustinjieber01/19 23:30自住的長期目標一定是往高總靠攏；

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bustinjieber01/19 23:30投資一開始低總，到一個階段還是要整合，

我是沒分自住或者投資啦最極端點,如果有辦法找到市場上的佛心租金物件甚至應該把錢拿去買投資房自己租屋住!

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bustinjieber01/19 23:30不然在有本業的情況下，管理也是成本；

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bustinjieber01/19 23:30另外我覺得豪宅線要修正是早晚問題，

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bustinjieber01/19 23:30到時候就可以看到一波奇蹟。

→

bustinjieber01/19 23:31現在的豪宅線卡3、4房真的有點荒謬。

推

paul7631801/19 23:40我覺得會被豪宅線卡到的階層是影響力最小的，第一人數

→

paul7631801/19 23:40少第二錢不夠多。短期無解等到普通中產也被卡到才會有

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paul7631801/19 23:40解

推

menace01/19 23:47中南部單價破百就有差了 30-40坪如果也要破4000萬

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menace01/19 23:47就會改了吧

推

paul7631801/19 23:49只有豪宅破百沒用啊，要到雙薪因為限貸買不起普通的中

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paul7631801/19 23:49古三房才有解

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paul7631801/19 23:51不然那些級距3-40%的工薪族想要買新大樓四房被擋說實

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paul7631801/19 23:51在沒人同情

推

bustinjieber01/20 00:32反正我也暫時不需要，先檔著也好。

→

bustinjieber01/20 00:33高階中產就是粗壯韭菜，被割爽爽。

這點是真的經營企業只要想節稅實質稅率都低的驚人我看我那些年收幾M的中產同學繳稅繳到都要流眼屎了~

※ 編輯: jamo (36.231.125.190 臺灣), 01/20/2024 04:00:41

推

gaulle197401/21 02:12抱不住股票挺正常的因為莊家要賺過水費他才不會或是

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gaulle197401/21 02:14消極的鼓勵散戶長期持有和大範圍投資所以較保守的人

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gaulle197401/21 02:16才會把股市當賭場看待另一方面股市因為太多人參與

→

gaulle197401/21 02:17也早已變成輸家的遊戲如果你想在股市生存又不想參加

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gaulle197401/21 02:18輸家的遊戲選擇大範圍指數化的低開銷工具定期投入

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gaulle197401/21 02:20每次股利再投入對於散戶來說是很好的選擇

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gaulle197401/21 02:21崩盤時不為所動有多的勇氣的話趁崩盤再加碼至少這段

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gaulle197401/21 02:22時間你會參與到英國股市的歷史新高日股30年新高

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gaulle197401/21 02:23納斯達克歷史新高 sp500歷史新高

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gaulle197401/21 02:25指數化投入並不會讓你富有實際上股市的真實報酬遠

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gaulle197401/21 02:26沒有大多數人想像來的高上個世紀有可靠交易紀錄開始

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gaulle197401/21 02:27到世紀結束美股是全世界最成功的股市但是年化報酬

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gaulle197401/21 02:28只有9.8% 連10%都沒有就是這麼低但足以當第一了

推

gaulle197401/21 02:30台灣最成功的0050 他會成立是因為國安基金要解套

→

gaulle197401/21 02:32但是又不想衝擊市場下的產物也是不錯啦至少有低開銷

→

gaulle197401/21 02:32的選擇當然國外有更低的而且還會因為規模變大降低

→

gaulle197401/21 02:33開銷

推

gaulle197401/21 03:01https://www.books.com.tw/products/0010874

→

gaulle197401/21 03:02好書推薦

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gaulle197401/21 03:08https://www.books.com.tw/products/0010874966

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