Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

首先要先有一個最重要的觀念:
理財 != 投資

收集coupon 找大特價買東西 是理財不是投資,
每個月把錢存下來 是理財不是投資,
所以第一間自住房 是理財不是投資,
只有第二間以上的投資房才算是投資

扣除掉家裡有礦的人,
大部分的人都是先從理財開始,
存夠本金才開始投資,
所以 買第一間自住房 是最重要的事情,
比做任何投資都還要重要,
有了自住房 才能把房租存下來,
才能靠自住房抵稅,
有自住房之後資金的累積會快速不少,
只是剛買房的頭幾年會手頭很緊很痛苦

再來說第二間以上的投資房,
問題在於很難吵太多房,
每吵一間房就需要花很多的時間跟精神,
我一般要看房50-100間,
花三個月到一年才能買到一間理想的房子,
然後要裝潢維修房子,
如果要出租 又要處理一堆房客的問題,
要賣房的話 又要處理稅與房仲賣房的事情,
賣房前後搞幾個月也是很正常的事情,
反正就是花錢花時間跟花精神,
吵太多間真的無法處理

另外,
現在房價也是漲到我吵不動的程度,
之前一間房20,30-80萬美金,
頭期款與每個月房貸是能夠背,
現在一間房要120-2xx萬美金,
我光是頭期款就出不起,
然後房貸利率7%-8%,
每個月的房貸是之前炒房的五到十倍,
根本吵不起來,

所以我在四年多前就收手不再炒房,
專心當個包租公與存股族,
存股賺的不會比較少啦,
慢慢賺就好

※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？

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資金有限, 所以只有每天加碼TQQQ 看好那指破20000, TQQQ 還能再漲兩三倍, 美國房價在接下來的降息之後也會井噴, 很多人準備現金要買房了, 包含我的前印度同事把NVDA 給的RSU 都賣光光準備百萬美金要買大房, 可惜我沒有大筆資金炒房