Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

FlyinDance56 發表於 2024/1/19 下午8:41:01

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財作者

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Jan 19 20:41:01 2024推噓11 推:12 噓:1 →:19

※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言：
: 去年好不容易上車
: 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了
: 但看著各路大神談論今年展望
: 房價依然看好繼續噴
: 但對像我只有一間房自住的人來說
: 好像也不能做什麼
: 頂多過個幾年用增貸去投資
: 但比起兩間以上的人來說
: 賺的速度根本天差地遠
: 過個幾年也不可能將自住的賣掉
: 到時候的房價可能又更買不起
: 是不是從一間到二以上是最難的？

前兩間還好吧

畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成

最難的是第三間吧

第三間只能貸到4成，變成自備款要6成

就算拿信貸來貼

信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重

雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款

這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間

但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了

如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款

那不就挫賽了?

所以小弟覺得

真正難的是如何把第三間生出來..

要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間

然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款

或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成

這些的前提總是要有足夠的款項

但買前面兩間自有資金都用得差不多了

累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢?

金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣)

※ PTT 網址

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Taiwanwolf01/19 20:42娶老婆就變4間了

問題是兩個人四間房，那還是等於一個人兩間房阿，還不是一樣

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.210.50 臺灣), 01/19/2024 20:43:47

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Taiwanwolf01/19 20:43養小孩到18歲又多2間

推

Mithra01/19 20:44我是第三間之後是信貸硬幹低總，過一年掛四還信貸，但要

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Mithra01/19 20:44還信貸的時期會過的很苦...

推

kagaya01/19 20:48不只頭期會卡，收支比也會卡...前兩間就把我個人收支比用

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kagaya01/19 20:48光了，第三間要出來還要額外的收入金流才能貸

推

CaLawrence01/19 20:50可以買一般事務所阿現在很多住宅

推

a098987601/19 20:52先匯到國外再匯回來台灣不就好了

推

chen83103001/19 21:03小弟，太神啦

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lovebridget01/19 21:05兩間後買ETF就好幹嘛硬去吃屎

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lovebridget01/19 21:05第二間都不見得贏ETF了

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F9393501/19 21:06第三間真的不如去買美債舒爽

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kagaya01/19 21:12我也是買ETF，也只能買ETF...

推

SCLEE556601/19 21:50美債+1

噓

iamfatfat01/19 22:02可憐美債仔，跌倒哭爸

推

kage0101/19 22:18買了三間再買美債

推

jinso741001/19 22:30第三間投資報酬率太拉基不如開三倍槓無腦台指

推

bustinjieber01/19 22:44你可以選擇較高總價的物件，

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bustinjieber01/19 22:44盡量有效率的把信用額度花完，

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bustinjieber01/19 22:44另外就是善用預售屋卡未來漲幅。

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bustinjieber01/19 22:48利用重購退稅、六年四百萬、

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bustinjieber01/19 22:48高現金流物件、預售/短期買賣...，

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bustinjieber01/19 22:48不考慮再遇到QE高漲幅的前提下，

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bustinjieber01/19 22:48一間IRR保守估計10-20%還是沒問題的。

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tomap4101701/20 02:25請問週轉金貸款只能做到七成嗎

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airjade01/20 10:03如果有一間無貸款的房子真的相對容易

推

qqphor01/20 10:13第三間買低總不就好了，難怪低總的地板一直上升

推

zhi556601/20 10:30第三間就不是投資需求給純自用 ETF屌打特別是很多縣市

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zhi556601/20 10:32四房都碰4000 勢必會壓抑漲勢加上管理費用

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zhi556601/20 10:34房地合一等等不如定存美金簡單勒

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s2649275501/20 13:05週轉金貸款看物件我做過八成的

推

tomap4101701/20 23:31感謝s大

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