[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?

suwy06/05 05:07https://bit.ly/2PlDWBj

k093977075206/05 07:09未來房價估多少？不說詳細怎摸確認

goodrink06/05 07:19很普，感覺是新北二環巷子公寓？

goodrink06/05 07:20原po還一樓，這樣真的不太給力

goodrink06/05 07:22感覺你已經滿有概念了，不願擇優其實就很XX

qwe3163306/05 09:14如果地段好就普通

qwe3163306/05 09:14如果地段不怎樣就很好

qwe3163306/05 09:15大部分建商都不願意擇優

qwe3163306/05 09:17如果要權利變換，光等政府核定就n年了，建商都還是希望

qwe3163306/05 09:17直接100啪合建可以馬上拆開始蓋

abyssa106/05 09:29真的115%的話應該可以簽吧

armygame06/05 09:37看寫法代表建商將原一樓面積用改建後一樓的價值算給你

armygame06/05 09:37很合理，另外注意銷坪係數是否以核定為準，如果固定1.57

armygame06/05 09:37但核准變高你會吃虧反之是建商吃虧，公平一點以核准係

armygame06/05 09:37數為準大家才不會吵

abyssa106/05 10:51後來看比較容易有爭議的應該是容積移入

abyssa106/05 10:51他做容積移轉的話是不是建商全拿 有的權變會有得分

goodrink06/05 11:07armygame說到重點，有些建商提出的銷坪比根本已不符行情

goodrink06/05 11:07現在哪間可以做到1.57 = =

frank11106/05 11:57我一樣300%，賣80萬，我分45:55。建商55，建商還嗆全新

frank11106/05 11:58北找得到建商分低於50的，他免費幫我蓋

frank11106/05 11:59建商話術很多，他現在跟你講的可能是未含稅等等等的

armygame06/05 17:061.57以目前法規來看略低一點點，免記容積修法後的還是

armygame06/05 17:06未知數。

a85131506/05 18:55有啊 新北共負比有低於50的

a85131506/05 18:56合建還要注意營業稅的問題

a85131506/05 21:15你可以上都更查詢 有雙北的核定案件可以看看過往共負比

a85131506/05 21:15大概都多少

a85131506/05 21:17國泰永和危老合建地主就52建商48 但你要看有沒有容移啦

moocow06/05 23:24那就不要同意阿

moocow06/05 23:26https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/865

moocow06/05 23:27這就樓樓上說的 營建署的網站

jerrry06/06 01:40如果住宅房價真的才65 地主分配超過50%真的異常高 注意是

jerrry06/06 01:40否要求提供土地融資

moocow06/06 11:07雙北地主沒六成就不要同意阿 乾脆自組更新會

goodrink06/06 16:10已經過80%...如果不是只差你，建商也沒誘因多給?

moocow06/07 00:54建商不能讓你擇優就有鬼了 最好找律師履約比較保險