[請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?

IBIZA08/23 11:07是否產生所得是看取得總價值有無超過應分配權利價值

IBIZA08/23 11:24是看權利價值, 不是看你取得的時候的價值

IBIZA08/23 11:24如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得

IBIZA08/23 11:25 值

IBIZA08/23 11:26應分配權利價值要看建商給的權變計畫書

IBIZA08/23 11:28我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是

IBIZA08/23 11:30轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都

IBIZA08/23 11:30更, 可減增40%

IBIZA08/23 11:30 減徵

IBIZA08/23 11:31 你要付所得稅的部分則是你拿超過你應得房地的部分

IBIZA08/23 11:31譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200

IBIZA08/23 11:32萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所

IBIZA08/23 11:32得

IBIZA08/23 11:44是 照你敘述的情況 這800萬屬於 部分不能參與權利變換

IBIZA08/23 11:44是不算所得的

IBIZA08/23 11:45都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好

IBIZA08/23 11:45都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補

IBIZA08/23 11:47這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得

attila12508/23 11:48找補金額建商會再乘上95%

attila12508/23 11:48找補金額建商會再乘上95%

attila12508/23 11:48找補金額建商會再乘上95%

attila12508/23 11:49Sorry手機問題造成多次推文

k093977075208/23 11:49互意交換，產生的5%營業稅地主負擔

IBIZA08/23 11:5095%的話應該是少拿的房地部分建商扣營業稅，不過這部分建商

IBIZA08/23 11:50不一定會算到這麼細

IBIZA08/23 11:51有些就送你了

asdfonly08/23 12:10我幾年前選屋時也遇到同樣問題,很怕少選所退的錢,灌到所

asdfonly08/23 12:10得裡頭又被國稅局撥一次皮...所以我都超選一點(補錢)給

asdfonly08/23 12:11建商....省得發生問題,事後看多選是有利的,房價上漲

asdfonly08/23 12:12這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是

asdfonly08/23 12:13怕怕的...

k093977075208/23 12:14併入所得明年五月變最高級距，超級靠白的

asdfonly08/23 12:18因為國稅局會回問你的建商是怎麼開憑證?

k093977075208/23 12:18樓上真聰明

asdfonly08/23 12:19建商會計回復不確定國稅局會怎麼課稅唷

asdfonly08/23 12:20樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享

k093977075208/23 12:22不用試了，我隔壁那位苦主去年分四間加1800現金，今

k093977075208/23 12:22年報稅變最高級距 他嘔死，早知對此貼錢對多一間

popher08/23 12:44這樣課有點扯，跟前幾樓的說明也不同

k093977075208/23 12:47還是公辦都更，隔壁苦主嘔死噴了快一千萬送政府

k093977075208/23 12:48我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還

k093977075208/23 12:48好啦

IBIZA08/23 13:22變所得就是協議合建的分配比例高過權利價值啊

IBIZA08/23 13:25都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換

IBIZA08/23 13:26協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型

IBIZA08/23 13:27權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之

IBIZA08/23 13:28更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利

IBIZA08/23 13:28價值比例分配更新後權利價值

IBIZA08/23 13:29通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻

IBIZA08/23 13:30剩下沒有簽合建協議的就走權變

IBIZA08/23 13:32協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵

IBIZA08/23 13:32就有可能拿到更好條件

IBIZA08/23 13:34如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得

IBIZA08/23 13:34所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件

asdfonly08/23 14:21我覺得不管分多分少,最後就是土地(or舊屋)給建商,拿房子

asdfonly08/23 14:21回來,再補一點錢給建商湊一間or湊一車位...這樣最沒事

asdfonly08/23 14:22玩不過國稅局的...

asd3141592608/23 14:28同意樓上 我們也是拿兩間小坪數的在貼錢給建商