[請益] 有頭款但貸款能力有限怎麼買房？
最近回來了一筆資金大概加總有300左右
兩年前已經買了一間，貸款了1000萬
自從買了第一間之後，一直想買第二間
但礙於自己的收入不高，第二間的收支比一定是貸不過的。
想請問有解套方式嗎？
我想到的方式:
找個信任的人一起出頭期，共同持有或者掛他的名下，但寫好合約書，獲利平分。
本身也有買股票，但覺得股票的獲利比起房產差很多，如果能再買一間是最理想的。
希望能聽到有用寶貴的意見～謝謝大家
我再統整一下：我是有頭期款的300多
但我還款能力只夠負擔第一間，第二間如果只繳利息是還可以，但銀行應該也不會想給我貸款
，所以我才發文，上面解套的方式是我唯一能想到的，這樣還有新青安5年寬限期可以用，第六年再賣出～
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提高自備款 找保人 end
自備款無法提高了，沒有親人可以擔保，所以才提問～謝謝你
結婚
幫我介紹女友嗎～哈哈
股票質押
看標題還是會以為是頭款不足 2成不行就3成
第二戶本來就三成起了，簽約後收支比要是算不過自備
不夠吃是直接爆炸賠錢的。
兼職增加還款能力
先確定你能還得起欸。還不起當然不用說，還得起的話 你
為什麼還得起？ 看看這個原因是不是能說服銀行的原因 譬
如說其實你有一堆股票之類的 那就找認這些資產的銀行
收支比不過 那你房貸打算怎麼還
要跟別人合資了，當然是要湊到不用在貸款的金額（人），還
在一起繳頭期款／貸款
如果收支比過不了別勉強，若真要買，把你原本1000萬的
房子出租個一兩年，然後找收支比可以認列租金的銀行，
這樣或許有機會
好了啦，留給別人賺
打工半年呀
組隊買房
沒法提高代表就是沒頭期款
沒其他資產就沒辦法了
成為VIP嚕
買六百萬的房就好了
沒能力貸就買更低總或是投資別的吧，
投資房地產的本業（信用額度）很重要
的確這也是一個辦法，謝謝
找人組隊啊 一起買
我內文就是要找人組隊一起買的意思啊～
你是銀行你會借錢給你自己嗎？
所以我才說貸款要掛合資人的名字，再打合約～內文請認真看～
是不是應該借給更沒有風險的人？
很簡單啊 就買300萬的房
基本上不可能
大部分銀行都會拒絕
你找人合資銀行ㄧ看就知道有狀況，風險太高了
誒那個既然貸款不足 不就是頭期款不夠嗎
收支比現在很鬆你還過不了
他沒要還阿，就覺得穩漲，幹嘛要有還款能力
貸不了就算了
留給我們買
你是把房子的槓桿加進去才覺得股票贏不了吧 問題你就沒辦
法開槓了 不然你300萬全額買一間啊 看會不會贏股票
第一間賣掉啊
沒能力買硬買還要問想怎麼買這什麼道理 去提升收入啊
重點是有房就不能新青安
這什麼問題？
嗯 照你這麼說 我還想買10間 ….
只提一點：你的合約無效。因為用人頭不合法，合約無法保障
不合法的行為被執行。就像法律無法保障你不被黑吃黑。
細項可能有模糊地帶，真要做這個律師聊聊天吧
如果你第一間能增貸，把頭款+增貸拿去投股市也行
我目前也是卡在這，頭款夠但貸款不夠，但我又出租的收
入可認列
夫妻兩人已經三間，要拼第四間很難
唯一有解的就是找親友合資背貸款，之後都平分
為什麼合約無效 貸款是另一個人貸耶 合資買房有什麼問
題嗎
新青安也不是誰去都可以寬五年
合資比較大的問題是到時候要賣合約要怎麼寫 不然一個
要賣另一個不賣直接卡死兩個人
你這樣真的不適合再買
給沒房的一點機會好嗎
頭款+貸款就是一套組合啊 你貸款能力0頭款就是全款啊
無效的意思是 法律不一定會保障： 他一定會跟你平分獲利
這件事一定會發生。無法保證特定事 一定會發生/一定不會發
生 這個合約跟沒有一樣。細節找律師吧。
如果你們成立合法的紙上公司搞“合資”當然ok。口頭約定就
是人頭，人頭之所以還是叫“人頭” 表示 有模糊空間。不想
付錢做“保險”，就承擔風險。自己斟酌吧。
PS. 無效的合約就是口頭約定
哇～謝謝E大，看來我把合約想的太簡單有力了，這個細節我再問問～
※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:11:31 ※ 編輯: kerorokk (49.216.53.242 臺灣), 05/16/2024 16:16:31要確欸
糕點到了
買300萬 貸款0
這一間出租自己去住鳥籠
看起來連房貸都繳不起 不建議買
收支比不過 真的無解
男友考慮嗎 什麼年代了
男友，很實在耶
想一步登天 嘻嘻嘻
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[請益] 能負擔第二間房嗎？最近想買第二間房投資 想買的房價+車位約2300w（未來捷運宅） 目前手上只有一間自住房 但還有2000w的貸款（房貸35年）每月還款7w2 家戶所得400w14
[請益] 即將結婚,預售屋房貸問題各位版上大大好 小弟月收85K 女友月收60K(名下無房產) 兩人股票資產約300W 預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎？小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年11
[請益] 第二間房貸請教大家，本身是公教人員，名下有一間三房 房貸還有四百多萬，銀行是國泰，利率2.13% 最近長輩用我的名字買同社區四房大約是 1200萬，由於這間長輩會住，所以會贊助頭 期，預計會出八百萬，貸款四百萬7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款，目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生)，這樣會變成原本的房子也有房貸，第二間房有新的房貸，那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎？(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期，且利率最低就是1.72%？7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋5
Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎？給你參考一下 我自身案例 第一間貸款85成 2020/5 信貸了2XX萬出來 2021/7 第二間貸款8成 2022/1 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小，因2寶即將年底出生，現有自住的第一間房，空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房，地點在新北，預算2000萬左右(預計50%自備，50%貸款) 我年收約150-200萬，另有穩定的被動收入約50萬/年2
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸![Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?](https://i.imgur.com/GXO63qTb.jpg "Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?")
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[問題] 關於第二間房貸無寬限期的疑問最近央行說個人名下的第二間房貸不能有寬限期 想請問一下 我跟老婆婚前買了第一間房，登記共同持有， 當初是用我的名字申辦貸款目前還有10多年沒還 前一陣子因為工作地點，及生小孩空間不足的關係，
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