[請益] [請益] 禁轉的預售屋真的不能轉賣嗎？

AGODC08/09 08:10可以，簽意向書，只是真正過戶前的屢保帳戶可能是房仲自己

AGODC08/09 08:10的，就看你心臟強不強了…

Ironcc08/09 08:21可

f1f2f3f4f508/09 08:23交屋後，你的房地合一稅要重新計算喔，這樣應該划不

f1f2f3f4f508/09 08:23來吧

hololive45P08/09 08:33可以私約，但是現在私約賣不掉，成屋都難賣了

childeviler208/09 08:45原po不是退訂了嗎？現在是還有另外一間要跑？

buji08/09 08:46不我只是看新聞，報導有些人被迫違約故詢問

childeviler208/09 09:012023/07/01之後簽約的預售都受限禁轉，之前的還可以

childeviler208/09 09:01轉約，禁轉的拿不出足夠現金交屋只能違約，或者跟

childeviler208/09 09:01建商洽談有沒有建商貸，我買的預售就有明確說建商可

childeviler208/09 09:01以提供貸款，只是條件不會比銀行房貸好

childeviler208/09 09:03通常禁轉的時間點後面買的房價都比較高，所以要人家

childeviler208/09 09:03平轉接手還有點難度

kumaliu198808/09 09:25可以 但這有個問題 多的價差買方要拿現金 房貸銀行大

kumaliu198808/09 09:25概只能用你當初的買價估

kumaliu198808/09 09:26再來是買方願意把錢壓這麼久給你嗎

destinygirl08/09 10:02賠錢也不一定賣得掉，因為很多人借不到錢就買不了。

aaboutt08/09 10:03你還要搞定建商，之後找買家去找建商，一個解約，一個購

aaboutt08/09 10:03買

destinygirl08/09 10:04你跟建商解約，建商可能叫你賠已付價金或15%

destinygirl08/09 10:05房價漲的時候，建商還有可能讓你無痛解約，反正它收

destinygirl08/09 10:06回去還能賣更貴。

destinygirl08/09 10:06現在房價在跌，你要解約，建商可能會叫你賠違約金來

destinygirl08/09 10:06多少彌補一下它的虧損。

aaboutt08/09 10:26建商可以談，你找買家同時間解約和購買。只要實登沒有跌

aaboutt08/09 10:26，建商通常願意。妳賠15%給建商，不如賠10%現金給買家，

aaboutt08/09 10:26用原價購買實登

buji08/09 12:02若能私約平轉，怎麼看都比賠15%給建商好

buji08/09 12:03尤其若房價有漲的話，接手也賺

bustinjieber08/09 13:14就兩者傷害取其低，但就衍生更多民事糾紛

bustinjieber08/09 13:15如果後續漲回來又不認私約什麼的

buike08/09 17:24意向書幫下一手扛金流，還要瘋狂填驗屋改善單，你很閒嗎？

buike08/09 17:26下一手買方是對你，你再對建商，他極盡挑缺失保證煩死

buike08/09 17:28房價漲還會順便洗你臉，謝謝你讓他賺一波

buike08/09 17:28房價跌，看衰房市就不會接盤你的房子啦

buike08/09 17:29除非還有，賣掉回租最蠢的是買方，不知道誰想的高招

buji08/09 18:13如果覺得賠15%不是問題，就跟建商解約吧