Re: [請益] 中古屋交易流程
我也是剛買中古屋,3月底交屋
我是買方, 透過信義房屋買, 代書是信義代書,
賣方先提供權狀過戶, 但買方在首次簽約時會簽一張本票, 本票就是80%買賣價款(貸款),所以不用擔心過戶後拿不到錢, 除非買方貸款被銀行拒絕, 即使遇到這情況也不用擔心,權狀在還沒交屋前都是壓在代書那邊, 所以要轉回賣方那邊是很簡單的,
因此代書必須是中立的或是偏向賣方!
如果你還是很擔心, 可以去確認買方住家是住老家還是租屋,
如果是住老家就不怕找不到人, 即使買方出問題, 老家的親人也會幫忙.
※ 引述《kalyu (kalyu)》之銘言:
: 大家好
: 最近家裡賣掉舊家
: 但關於流程有些疑惑想請教
: 目前已經收到買方給的20%頭款
: 預計3月中交屋
: 最近房仲跟我要權狀說代書要拿去銀行過貸款
: 我原本以為在三月中交屋前80%貸款會先匯到履保帳戶,交屋當天再匯到家人戶頭
: 但是房仲說交屋前並不會先匯到履保帳戶,而是交屋當天才會匯到履保帳戶,確認交屋完成再匯給家人
: 因為距離交屋還有半個多月,卻要先將權狀交出去而且錢也不會匯到履保賬戶,感覺有點沒保障
: 請問這流程是正常的嗎?謝謝
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文中改為 "貸款被銀行拒絕且名下財產不足"
推
一定是貸款有核准才會去過戶喔
→
樓上說的對, 我看了一下流程, 要銀行核准->對保->完稅
→
, 接下來才是產權移轉登記, 所以代書真的要挑對人
推
幫忙補充一下,很多人都怕代書亂搞,如果是仲介集團的特
→
約代書,是有押房產做擔保才能有簽約資格的,通常比較不
→
用怕出問題,因為代書比你還怕出事。
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[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢17
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款現在狀況就是,買方對保完沒問題,過戶完且已設定完,最後播款前被回查, 查到買方這段期間內,有新的一筆貸款,所以不撥款, 不撥款是銀行端發出的訊息。 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金10
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款方 : : 款銀行通知說:因為買方在對保後,又去別家銀行借了一筆金額,因此不能撥款,需 要 : : 買方將新借的那筆償還後,才能撥款。 : : 合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:8
Re: [請益] 賣房子已對保,過戶,但最後因買方因素不播款這些都跟你無關 基本可以當作沒看到 : 我們是找直營店的仲介,有代書、有履保、有本票。 : 如上封內文說的,合約內有壓期限,超過期限會有滯納金,但賺那個滯納金 : 沒多少錢也沒有意思,心裡被懸在那邊,不知道房子會不會出事比較可怕。3
[請益] 賣方塗銷前買方可以先裝潢嗎?我是買方,房子剛簽約也找好銀行,開始申請貸款了。 今天房仲來電告知,賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣, 要到今年7月底才剛好滿一年,否則有八萬元的罰款。 因為這個原因,雖然簽約時最後交屋日6/3, 但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。2
[閒聊] 買方找的代書不是合法代書最近親戚透過某黃色仲介出售物件,約簽好了,目前在辦貸款、過戶等流程。 這兩天親戚要提供印鑑證明這些東西,才拿一些資料給我幫忙看,赫然發現:買方尾款的擔保本票根本就是那個代書自己寫的(對筆跡很明顯),而且本票也沒有蓋買方公司大小章)。 覺得奇怪,仔細一查,內政部的地政士開業查詢根本查不到這個代書! (買方是大公司,這個代書也是他們找的。親戚本來想既然是大公司應該不會有問題,沒想到........) 提醒一下大家,就算是透過仲介,也一定要先確認代書是不是合法有牌的代書!2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐, 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶- 經驗分享 1.買方下斡旋 仲介要求看一間到兩間的室內 2.看過室內大約狀況後 買方決定見面談 3.見面談成交簽約後,由仲介約定時間換約。 4.換約當天,約好所有房客一起換約。
- 買屋最主要注意幾個部分 1.瑕疵擔保責任、附贈物 2.契約特約、違約罰則 3.代書流程 除了總價談定外,通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
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