Re: [閒聊] 超大型社區是不是沒有都更的可能了？
老國宅還有機會10幾樓的
上千戶其實也沒很可怕
主要這些社區土地持分都可，建蔽率不高
如果是80幾年搶建社區
也是年輕人最愛，屋齡沒很可怕，公設比相對少
但這些也開始30年
高建蔽率。又都蓋20幾樓。一次蓋20棟
當年東帝士 宏國 力霸 長谷等等
都去郊區蓋這種
都更要變60樓嗎？？
如果建蔽率降低要可以一坪換一坪
如果以汐止那幾個這類社區來說，大概會出現一堆汐止101汐止102
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我在等新隆國宅
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左營果貿也是這種
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不理解建蔽率高低跟都更後換回的坪數有啥關係？關
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鍵應該是基準容積率有沒有用完，或利用特殊的獎勵
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項目增加容積吧？
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法規強制拉皮+結構補強比較實在，一直都更也沒那麼多
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工人可以蓋房子
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[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？ 像這種 台灣比較多連棟透天，像這種![[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？](https://i.imgur.com/88HugFYb.jpg "[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？")
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[問卦] 汐止算是怎麼樣的地方印象中很會淹 蓋了員山子分洪道以後才不再淹水 以前很會淹水時 房價一坪五六萬都沒人敢買 對外交通也超塞 進南港內湖都塞爆11
[問卦] 為何新莊山坡不蓋房內湖汐止新店北投陽明山北部一堆房屋建在山坡上 為何新莊泰山到桃園大片山坡地不蓋住宅 房價這麼高可見房屋供給不足 這些山像其他地方一樣蓋大型社區不好嗎？ 不然蓋只租不賣的國宅也行啊8
[請益] 土地持份高的大樓有改建機會嗎？松山區有幾個規模以及基地都很大的軍宅/國宅， 因為建蔽率較低，公設比高(包含偌大的社區中庭)， 成交單價算起來不算太高。(不過松山新城二房去年底也已經出現8字頭實登了) 這些社區地段不錯，有電梯，有管理，也有坡平車位，個人認為是CP值不錯的選擇。 另外由於土地持份不算小![[請益] 土地持份高的大樓有改建機會嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[請益] 土地持份高的大樓有改建機會嗎？")
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Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性→ abyssa1: 內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20 → abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20 → abyssa1: 大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21 其實不太對 內湖的公寓雖然屋齡較短![Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性")
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Re: [新聞] 蔣萬安開第一槍！ 中正紀念堂轉型為「台什麼叫拿一半的建蔽率蓋出30萬坪容積 建蔽率就建蔽率，容積率就容積率 沒有什麼拿建蔽率蓋容積的啦 怎麼不乾脆拿滷肉飯放眼前看3D電影 你什麼都不說直接講1萬戶國宅1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的2
Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿1
[問卦] 山坡建社區大樓是不是很危險以前不是有什麼林肯的大郡之類的 也是在汐止山坡地坍塌 今天又一個土石流 衝破汐止某伯爵的山莊 是山坡不該蓋社區 還是後面有什麼貓膩啊？有沒有八卦 --![[問卦] 山坡建社區大樓是不是很危險](https://img.youtube.com/vi/QhcDXTqVYUM/mqdefault.jpg "[問卦] 山坡建社區大樓是不是很危險")