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[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅?

看板home-sale標題[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅?作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓47 推:60 噓:13 →:78

各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺

盒盒內心一直有個疑惑,為何台灣很少見到美國那種別墅社區?

像這種

https://i.imgur.com/88HugFY.jpg


台灣比較多連棟透天,像這種

https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg


後來盒盒很認真的研究了一下,發現其實台灣也有,只是比較少見,例如新竹寶山有兩個社區,愛迪生山莊和比佛利山莊,因此我好奇去591查了一下

https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg


才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . =
而且這些地的單坪價格都低的要命,一坪10萬左右……..

奇怪了,盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD

經過盒盒仔細調查發現,這裡的容積率和建蔽率都很小,大概是建蔽40%,容積75%左右……

其實這是能理解的,因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地,所以建蔽率不高。另外,因為是獨棟獨戶,不是建商蓋電梯大樓,所以容積自然無須太多!

調查到這裡,盒盒內心有一個非常大的疑惑!

台灣之所以沒有太多美國式別墅,會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大,外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的?

畢竟台灣很多城市裡的土地,容積都超過200%,那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅,而是蓋住宅大樓…….

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※ PTT 留言評論
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BRIANERIC2鄉下很多啊 通常是農舍啦 04/24 01:59

可是美國很多都是蓋在城市周圍,也不像台灣離城市那麼遠

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:00:55

BRIANERIC204/24 02:00建地很少建商捨得這樣蓋

s2649275504/24 02:00山上也有 社區型農地蓋房子或社區型透天

arctic020104/24 02:01彰化的海頓蠻像這種美式風格的

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:02:19

ciswww04/24 02:07本文是有趣的問題,可以挖挖看美國的規定

BRIANERIC204/24 02:08你可以查一下花蓮的東華安居 一群教授他媽的自己搞土

BRIANERIC204/24 02:09地自己弄法規 蓋了一堆你說的美式別墅 然後一堆又拿出

BRIANERIC204/24 02:09來賣 公務員炒房最厲害 球證旁證都自己人

voices04/24 02:20奇美博物館附近有,好像叫什麼宜雅內的

我知道,台南仁德區,每次騎車經過都覺得超漂亮

j863022204/24 02:20中央大學那邊有一塊就是這樣 一塊一塊地自建

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:21:49

JackChung04/24 02:28你圖上的美國社區太密集了 地更大的多的是

雀食

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:28:58

LINPINPARK04/24 02:57大台北華城,石上清泉,禾豐特區

ciswww04/24 03:06前院那片草地在美國非常常見,在台灣即使罕見別墅社區都

ciswww04/24 03:06不一定有

ciswww04/24 03:07而且其實美國那還有一個關鍵:前院沒有圍牆沒有鐵欄杆

orz65535大坑很多啊 04/24 03:19

ciswww04/24 03:31大坑不是第1張圖那樣吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg

a00000000004/24 03:40這講起來很複雜

a00000000004/24 03:41美國一些高房價熱門地段還是一堆這種房子的原因就

a00000000004/24 03:41政府不給尼蓋

a00000000004/24 03:41沒人鳥的地方尼也不會想蓋高樓

啊這不就都市計劃為問題= . =

tonight032904/24 03:46新店 山上蠻多的

那也只是一部分

niko020204/24 05:52台灣人窮啊~不過現在地也貴到沒錢蓋啦 宜蘭農舍超慘的

niko020204/24 05:55都市計畫規定建蔽率60% 理論上不就長這樣?結果…cccc

這不一定,土地價格與容積正相關,那反過來講故意把容積調低,地價也會低吧? 還有,重劃後就限定特定區域只能建造獨棟住宅,不能蓋連棟透天,問題不就解決了?

cwpcwp04/24 07:56這邊的山莊雖然容積率不高,但因為有管理室,一般民眾也無

cwpcwp04/24 07:56法進入,裡面的房子一堆二工蓋到滿滿滿…. 甚至附近的萊

cwpcwp04/24 07:56茵山莊一坪五萬左右而已,但台灣人習慣走路就有超商、飲

cwpcwp04/24 07:56料店、全聯,購買這種丙建的客群有限

美國很多都不是社區型的,但台灣這類的別墅都是社區,其實我也覺得奇怪

newstyle04/24 07:59土地貴阿

那是容積問題,容積影響地價

newstyle04/24 08:01台灣舊市容規劃就是依照日據時代的

outsider66604/24 08:02陽明山文化大學就有啊

newstyle04/24 08:02連棟、騎樓、蜿蜒小巷弄...

IamHunk04/24 08:12農舍比較像。不過農舍可能更大

baoba04/24 08:22我公司附近有一個 https://i.imgur.com/33yABK2.jpg

JKGOOD04/24 08:27瓏山林山莊社區,山莊內百戶獨棟,而且全是私人土地,外

JKGOOD04/24 08:27車還進不去

JKGOOD04/24 08:27在內湖而已,類似山莊雙北很多

你所說的那些光開車進城都遠的要命吧…….

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:38:37

JKGOOD04/24 08:32早期有名的伯爵山莊也是,一共蓋了五期,一堆教授跟五院官

JKGOOD04/24 08:32員在那置產,藝人也不少

我的標題是很少,不是沒有,要噓人請先看完文章

cloud656404/24 08:33楊梅 青鼎帝悅

楊梅太遠

JKGOOD04/24 08:33算郊區,但上環東到信義區也就10來分鐘

iamala04/24 08:37參加新竹寶山帝寶的說明會,就很多人問能不能蓋三層以上

iamala04/24 08:37,覺得只蓋兩層很浪費。能不能屋前草坪停車,覺得不能停

iamala04/24 08:37車空在那很浪費。屋前能不能蓋遮雨棚,不然不能當室內很

iamala04/24 08:37浪費。你就知道為什麼台北老公寓會長那樣了XD 一點都不浪

iamala04/24 08:37費...

JKGOOD04/24 08:38台中沒有不等於台灣沒有

台中認真找也會有啊= . =

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:47:49

alexstag04/24 08:47寶山帝寶有部分別墅是有地下室的吧,算起來總共也是三層

alexstag04/24 08:47,不過我倒是很好奇到底是誰一直在那邊問...XD增建一堆

alexstag04/24 08:47很醜

JKGOOD04/24 08:48瓏山林山莊到內科也不用20分鐘,這樣叫很遠?

我查到的在汐止,而且是連棟不是獨棟,請提供一下地址

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:56:12

JKGOOD04/24 08:5033分回你山莊進信義十來分鐘,你38分回我「光開車進城都

JKGOOD04/24 08:50遠的要命吧」

labell04/24 08:50這種好處車位0 自住不錯 不過不太適合炒作 量少

JKGOOD04/24 08:52信義算最大城了吧?還是你的生活所需每天都要進信義?還

JKGOOD04/24 08:52有進城的觀念到底是啥?台北住何處都有24小時的各種商店

JKGOOD04/24 08:53內科也有更近的大湖山莊可選擇,一堆山莊都離工作地點或

JKGOOD04/24 08:53捷運站超近,不知你假設的問題在哪

JKGOOD04/24 08:54你的問題一開始就是錯的,到底有什麼好爭?

JKGOOD04/24 08:56台北本就是盆地,近市區的山莊透天社區或私人獨棟別墅一大

JKGOOD04/24 08:56堆,哪來少見之說

好好好,台灣有很多美式山莊!

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 08:57:40

JKGOOD04/24 08:58台中你認真找,找得到離市區近的嗎?還在你的討論範圍?

好好好,就你大天龍國最棒、最多美式別墅 我小台中就鄉下,沒有離市區近的美式別墅,不宜居! 你高興了嗎☺

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:03:12

abyssa104/24 09:02高雄楠梓中油宏南宿舍啊 80年前就有了

northsoft04/24 09:07台灣潮濕,別墅蓋山邊,沒幾年就超髒超醜

定期維護就好,美國的別墅該維護的也少不了

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:10:51

yytseng04/24 09:19其實美式別墅沒有美式鄰居也是沒用。曾經看過某藝術園區

鄰居要說英文,這樣嗎XD

yytseng04/24 09:19的房子,屋主要賣是因為隔壁家搬去國外房子放著當鬼屋,

yytseng04/24 09:19藤蔓都爬滿屋頂了。

台灣對房子定期維護這件事沒有法規,所以經常有市容醜陋的現象,這沒辦法

abyssa104/24 09:19台中有啊 美術館前那一排 五權西一街~五權西四街那片

yytseng04/24 09:21美國人鄰居草地不噜就要叫警察來,同事回台灣,美國房子

yytseng04/24 09:21只好叫老墨除草視訊檢查..

abyssa104/24 09:24美村路就很多正牌美軍宿舍 都叫美村路了

abyssa104/24 09:24光復新村 中興新村

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 09:30:39

f06123k04/24 09:34楊梅-陽光山林 花園別墅且各自獨立很棒

horny7604/24 09:36 跟台灣環境比較接近的日本,也是流行獨門獨戶 https://i

horny7604/24 09:36.imgur.com/RhreaiC.jpg

horny7604/24 09:36 https://i.imgur.com/E1w67dY.jpg

JerryLian04/24 09:37有啊 早期一堆山裡建案都是這樣 台灣氣候草坪你是有多

JerryLian04/24 09:37少時間除草 何況台灣人本質就是往大都市生活

leeroy04/24 09:37雙北比較平價的的就淺水灣山莊吧 地坪約80~150/戶

inewnew04/24 09:57你說美國蓋在城市周圍...那個周圍也是一小時以上的車程

KimWexler04/24 09:59內湖汐止都嫌遠的要命那你不可能能接受美國這些房子

HanaIro04/24 10:05台灣的草皮真的長超快

yytseng04/24 10:05想住市中心大房子的去選總統吧,選上了官邸住起來應該沒

yytseng04/24 10:05人會嫌了

yiliang110704/24 10:07https://i.imgur.com/zTmNikX.jpg

yiliang110704/24 10:07https://i.imgur.com/fWQ5FDq.jpg

yiliang110704/24 10:08渴望園區某部分滿像的

tomaschang04/24 10:14寶山新的18萬坪美式別墅. 每坪60萬

住18萬坪那麼大幹嘛?

tomaschang04/24 10:15最小坪數85坪,不是一般人能住的

iele04/24 10:16你爸為什麼不是李嘉誠

請你們看一下內文再開砲好嗎= =

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 10:27:49

chocopoodle04/24 10:29 https://i.imgur.com/vRY1nLm.jpg

chocopoodle04/24 10:29政大山上社區 之前還有人養羊駝

LeBronJames04/24 10:30新竹寶山的聯華山莊啊

kyova04/24 10:37寶山是甲山林千億開發案吧。反正GG又要多上萬盤子來寶山

cocoi04/24 10:38一塊地賣15次(15樓),跟賣1次(透天)。你可以算算會多賺多

cocoi04/24 10:38少。

tomicaqq04/24 10:39484想代寶山甲30的風向

沒有,盒盒自己也比較喜歡電梯大樓

kyova04/24 10:435千萬算換屋需求的吧...不過也是有人會寧願回去買北市

ILOVETAIPEI04/24 10:43有啊,宏台別莊,到西屯路鬧區近的很

那也只是西屯東海那附近的一小部分,我認為那附近應該全蓋美國別墅,可以俯瞰七期必 然很壯觀

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 11:01:28

iamala04/24 11:28台中可以看看樸山村,雖然棟距沒有拉很開,但植栽做的比

iamala04/24 11:28多數美式社區只有草皮好。

VVVV555504/24 11:30山上跟郊區有阿 多出去走走吧…

frgthy04/24 12:14台中新社-心中的日月

chenhwa04/24 12:32新店直潭社區,區內還有警察局、消防局、活動中心

kiaee04/24 12:36台中的查查溫泉路

babyMclaren04/24 12:58台灣人又分不太出來生活品質

kougousei04/24 14:20這種美式都市規劃對環境非常非常不友善 根本地球毒瘤

ss1989050304/24 14:47淡水 萊茵城堡

littlechild04/24 15:23你有去過美國嗎?這些離市區更遠,然後美國近期也是

littlechild04/24 15:23開始發展社區型別墅了,有統一的管理,花園要整理不

littlechild04/24 15:23然要罰錢,有的還有社區公設

我親戚在灣區有一間別墅,我自己也去過= . = 他們那邊離市區也沒很遠……

orz6553504/24 15:38大坑多規多 不過外送都到不了 免費請我住都不要

※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 15:52:29

a1u1usul304/24 16:26新竹美式社區還有放翁清淨

ciswww04/24 16:34台灣大部分的別墅區仍是蓋得又高又密(與本文第1張圖相較)

DrTech04/24 16:48維護成本極高,一般家庭,到最後雜草叢生。

piliwu04/24 16:50台中有啊但都封閉式社區

niko020204/24 17:56去龍潭渴望園區看過 深山野嶺的三四千萬 想想就算惹 菸

tsuiss04/24 18:49傻傻的,以為愛迪生山莊很便宜

rainbow32104/24 20:13土地少吧

WarGod556604/24 20:41高雄左營軍港、龍潭中科院附近都是啊!看衛星圖已經很

WarGod556604/24 20:41像了

Pecco6304/24 22:07義大莊園好像就是這種類型,宏楠宿舍群大概也符合

cobrabaton04/24 22:33台中有啊 心之芳庭隔壁社區就是了,當初土地一坪5萬

cobrabaton04/24 22:33 水土保持要自己做

cobrabaton04/24 22:37再來市區也可以這樣蓋 但建商要賣你多少?你這樣蓋面寬

cobrabaton04/24 22:37至少要10m,本來能賣兩間透天只能賣你一間。原本兩棟

cobrabaton04/24 22:37兩千萬,賺一千萬,現在一棟賣你1800萬 賺800萬還很

cobrabaton04/24 22:37難賣,因為附近中古才800萬

cobrabaton04/24 22:40簡單來說土地一坪30萬的時候,都市計畫的土地深度至

cobrabaton04/24 22:40少25-35m,你蓋這樣寬度至少15m才舒服。15*25=113坪,

cobrabaton04/24 22:40你光土地要3400萬 蓋好你要賣多少?

cobrabaton04/24 22:41你要蓋這種要找土地五萬內的才有可能,但土地五萬內

cobrabaton04/24 22:41的連棟透天才賣5-600萬。你光土地就要600萬

missin04/25 00:26用高容積的土地把錢從銀行套出來錢滾錢 有利可圖

premacy04/25 01:33台灣也有,需符合法規叫集村農舍,好像上限100坪,斜瓦

premacy04/25 01:33屋頂,棟距...權狀除房屋外還有另一塊農地

casko04/25 08:30三芝山上 https://i.imgur.com/pzXcy6l.jpg

harlem7704/25 09:18花東有機會 其他就算了

Minilla04/25 09:59那兩個社區之前一坪3、4萬,愛迪生有蓋好的電梯別墅大概1

Minilla04/25 09:59500。 比佛利裡面有幾戶有請設計師的還蠻漂亮,有一戶牆

Minilla04/25 09:59面有書法養大錦鯉的印象深刻。比佛利旁邊有一條小路,再

Minilla04/25 09:59過去那邊當初有園區公司造鎮? 反正就是弄了一大片美式別

Minilla04/25 09:59墅社區,那陣子很多矽谷的搬回台灣都住那邊,不過後來蠻

Minilla04/25 09:59多都搬到關新路了啦。

solidmiss04/25 10:47我超愛這種 最好大家都不愛不要跟我搶

aowen04/25 11:15台灣這種的都在山上 很少人要

speculator04/25 17:08是都市規劃的問題 single family zoning

twochen12304/25 17:29苗栗大將軍應該也算是

Benefits04/25 19:34台灣人會蓋高高的圍牆,裝滿攝影機,搞得像陵墓

she12366704/27 03:53北投 威靈頓山莊

ccps96090406/25 18:33