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Re: [請益] 這樣真的貸的到嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 這樣真的貸的到嗎?作者
empireisme
(empireisme)
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我是原PO

先祝大家新年快樂

我趁假日前去問了兩間民營銀行

他們給我的答案都是 我父親民下兩間公寓

雖然都是商三公寓,但是因為屋齡都超過五十年

所以覺得沒有擔保價值,如果硬要借錢,當然只能借到大概三成左右

而且利息還會破兩趴

當然我這邊是會用買的1500w新房借錢

因為需要貸款1200w左右

所以如果以年利率2趴計算 貸款30年

每個月要還44354元

這樣12個月下來就是54w左右 5332248

然後兩間銀行說我年收入如果算70w,我算保守一點

可以借到六成都做收支比 70*0.6=42w

接下來差額的12W 因為我每個月還有2w的房租收入

這邊母親已經決定幫我做三年金流,接下來房租都會入我戶頭

另外業務經理說只要交屋時 我爸媽都還有工作 便可以當保人,雖然我有提到我父親已經

61歲,但他說退休俸還是可以認列@@

所以金流方面應該沒問題

因為我一直都是單身魯空

所以我會用一間A7的三房租出去 加上我台北的公寓兩萬元,等於兩間房子養一間房子

這樣一個月應該會有至少實拿4w的現金流

然後我是萬年賴家王老五,所以一個月大概可以拿出2w到2w5的錢

所以看起來應該是沒問題

另外也幫各位問到40年房貸

目前富邦好像桃園只做桃園區 龜山不算精華區

星展好像有做龜山40年

富邦的條件是

年齡+屋齡小於某個數字 好像35還40

接下來要在高薪100的公司上班 並且年薪破百萬

然後必須要在精華區

就這樣

希望有回饋到大家

之前原本期待老屋有擔保價值

沒想到兩間銀行都不認障QQ

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smoothapple01/21 11:38會不會是老屋沒整理,抵押價值低

teemo033001/21 11:46好了啦,人家都跟你說問銀行就是三成,還在老屋翻修,

teemo033001/21 11:46銀行是小白買家嗎?多多不要再鬧了,好了啦

teemo033001/21 11:48認清現實,以後老屋貸款會越來越難

s875213401/21 12:04台北老公寓, 照樣貸8成的路過 lol

IBIZA01/21 12:06他老爸的也是台北市啊,南大同

s875213401/21 12:07不知道他問哪家銀行, 南大同只給3成

IBIZA01/21 12:07貸款成數少應該是因為是原屋融資,但三成也太低

IBIZA01/21 12:07原屋融資本來就成數差很多

teemo033001/21 12:10商三應該也是硬傷吧,住就看運氣了

empireisme01/21 12:23我問富邦跟某間小銀行沒參考價值的

CaLawrence01/21 12:35可以試試看其他銀行阿 中信星展 公股的

henrk01/21 12:36上個月新北45年公寓剛轉貸,也貸了八成,12月央行漲利率後1

henrk01/21 12:36.9

coolfishman01/21 12:5130年?20年而已吧

detective14r01/21 15:38商三怎麼會是硬傷? 商三土地怎麼都比住三值錢很多啊

detective14r01/21 15:54我是覺得你問錯銀行了 有些銀行不喜歡做老屋貸款

leeroy01/21 16:06噓明顯。你跟父親平常有沒有往來的銀行。 還是只是隨便找

leeroy01/21 16:06的分行 問出來的結果可能會不一樣

nitero01/21 17:57商三應該比住三值錢

spirit11901/21 18:50小銀行是哪間 板信?

kitten12301/22 01:18呵呵~你家地點太偏,我55五年老屋照樣貸到8成