Re: [請益] 這樣真的貸的到嗎？
我是原PO
先祝大家新年快樂
我趁假日前去問了兩間民營銀行
他們給我的答案都是 我父親民下兩間公寓
雖然都是商三公寓，但是因為屋齡都超過五十年
所以覺得沒有擔保價值，如果硬要借錢，當然只能借到大概三成左右
而且利息還會破兩趴
當然我這邊是會用買的1500w新房借錢
因為需要貸款1200w左右
所以如果以年利率2趴計算 貸款30年
每個月要還44354元
這樣12個月下來就是54w左右 5332248
然後兩間銀行說我年收入如果算70w，我算保守一點
可以借到六成都做收支比 70*0.6=42w
接下來差額的12W 因為我每個月還有2w的房租收入
這邊母親已經決定幫我做三年金流，接下來房租都會入我戶頭
另外業務經理說只要交屋時 我爸媽都還有工作 便可以當保人，雖然我有提到我父親已經
61歲，但他說退休俸還是可以認列@@
所以金流方面應該沒問題
因為我一直都是單身魯空
所以我會用一間A7的三房租出去 加上我台北的公寓兩萬元，等於兩間房子養一間房子
這樣一個月應該會有至少實拿4w的現金流
然後我是萬年賴家王老五，所以一個月大概可以拿出2w到2w5的錢
所以看起來應該是沒問題
另外也幫各位問到40年房貸
目前富邦好像桃園只做桃園區 龜山不算精華區
星展好像有做龜山40年
富邦的條件是
年齡+屋齡小於某個數字 好像35還40
接下來要在高薪100的公司上班 並且年薪破百萬
然後必須要在精華區
就這樣
希望有回饋到大家
之前原本期待老屋有擔保價值
沒想到兩間銀行都不認障QQ
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會不會是老屋沒整理,抵押價值低
好了啦，人家都跟你說問銀行就是三成，還在老屋翻修，
銀行是小白買家嗎？多多不要再鬧了，好了啦
認清現實，以後老屋貸款會越來越難
台北老公寓, 照樣貸8成的路過 lol
他老爸的也是台北市啊，南大同
不知道他問哪家銀行, 南大同只給3成
貸款成數少應該是因為是原屋融資，但三成也太低
原屋融資本來就成數差很多
商三應該也是硬傷吧，住就看運氣了
我問富邦跟某間小銀行沒參考價值的
可以試試看其他銀行阿 中信星展 公股的
上個月新北45年公寓剛轉貸，也貸了八成，12月央行漲利率後1
.9
30年？20年而已吧
商三怎麼會是硬傷? 商三土地怎麼都比住三值錢很多啊
我是覺得你問錯銀行了 有些銀行不喜歡做老屋貸款
噓明顯。你跟父親平常有沒有往來的銀行。 還是只是隨便找
的分行 問出來的結果可能會不一樣
商三應該比住三值錢
小銀行是哪間 板信？
呵呵~你家地點太偏，我55五年老屋照樣貸到8成
![Re: [請益] 這樣真的貸的到嗎？](https://i.imgur.com/oJLFtlSb.png "Re: [請益] 這樣真的貸的到嗎？")
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[請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?說巧不巧，我太太這邊有兩位親戚，不約而同想要賣出目前自住房。 兩間都是30年左右的老公寓了，權狀坪數也不約而同都是40坪左右，4房格局。 一個位置在松山火車站旁(虎林街靠松隆路附近)，是3F... 另一個位置在信義計畫區旁(松德路中全公園附近)，是4F... 當然這兩間房都沒附車位，但公設比也相對低(5%以內)。12
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點？你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入（公務人員薪資）， 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員，所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗，如果你今天就開始不上班，沒有薪水收入， 你要怎麼處理每個月要付的貸款？8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲9
Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入今年辦了兩間房貸 一間辦我太太的名字一間我的 由於我們夫妻工作都算是自營商領現金 所以辦貸款的時候我有特別了解一下 基本上每間銀行認定的方式不一樣8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。![Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸](https://i.imgur.com/BfHYej1b.jpg "Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸")
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[請益] 預售屋及公司負責人身份核貸請益大家好 小弟最近有意購入總價約 1500 萬的預售屋 問題1: 正職月收大概 105000/月，房貸算 1.4% 的話每月大概要繳 44,498 元 因為我還有做其他副業，所以每月收入不只 10 萬2
Re: [問卦] 房貸四十年是不是很輕鬆阿房貸40年當然爽，因為他專門給特權階層用的 一般正常人只能貸款30年 40年必須要符合以下條件 1. 房子的價值40年之後還在 房子的價值來自於土地2
Re: [討論] 年薪100買得起房嗎以士林區來講，平均一坪60左右，自己住不用太大大概20坪=1200萬左右（看自己要住哪 啊蛋黃買小一點，到中永和之類的買大一點） 1200現在大概可以貸到8成左右（年薪100穩定的話）我們保守估計貸7成5 貸款總金額900 以年薪100去貸的話可以談到1.4趴以下吧保守估計1.35趴
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