Re: [請益] 房貸疑問 無任何收入
今年辦了兩間房貸
一間辦我太太的名字一間我的
由於我們夫妻工作都算是自營商領現金
所以辦貸款的時候我有特別了解一下
基本上每間銀行認定的方式不一樣
像高雄銀行沒可以認列的薪水收入就直接out
(可惜了40年專案)
但是富邦、中信、華南、日盛可以用資產認列
太太名下是公寓違建的收租套房借款7成
但利率因為是投資產品所以滿高的(升完應該2)
我自己剛對保完自住的透天75成1.69%
基本上就是所有的資產
現金股票基金保險不動產都可以認列
我老婆用投資保單借到大約1.5倍的借款
(收入0)
我自己是定存+基金借款到快5倍
(收入0)
我有跟華南的專員詳細問了一下他的計算方式
華南的部分是每一種資產有相對的比例可以換算成
償債能力(類似50萬基金=2萬的收入)
然後把你能提供的資產全部計算成償債能力
再去算負債比
每家銀行的認列方式都不太一樣
有些算三個月平均,有些六個月
也有好像只看最後一筆紀錄的
像我月收部分是固定4萬中信看都不看
理由是在外面上班通常會有勞健保大小月
跟加班費所以不可能每個月都固定4萬
但是華南可以算。
如果沒有穩定的月收入,就提供相對的擔保
總是有銀行會承作的。
--
感謝分享
總會有一家適合你的銀行
你自營商如果去問合庫或彰銀你會更吐血
我知道聯邦其實滿鬆的,但他們估價很難估到市價
我覺得有些比較小的銀行也有差,給的條件也相對不錯
我知道國泰在收入認列跟海一樣寬 但利率通常比人高
我上次跟一個聊天,他說也可以花錢找ok忠訓那個,他能不
用聯徵一次幫你估很多家
自己不用聯徵,把自己條件列清楚也可以自己問很多家。主要是要把條件列清楚
細節我就不知道了
台中銀行主攻自營商,也是用認列的。國泰世華跟農會也
不錯。
但國泰比利率真的沒贏過 利率我覺得兆豐比較好
銀行就是多問 他們都有偏愛的族群跟物件類型 還有不同
的內規
題外話中信有說如果資產超過500可以放款8成
謝謝分享
我也推富邦跟中信 自營商千萬別找合庫
3q大 請問 8成是指資產的8成? 還是 房屋鑑價的8成?
鑑價八成
爆
Re: [問卦]結婚後的收入至少要多少才夠生活?前 : 沒有多餘的投資,所以沒辦法隨心所欲的購物,感覺生活還是很困難,如果之後有機會 結 : 婚感覺生活會更困難,請問有人有同樣的感覺嗎? 過來人經驗給你喔~93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD85
[求助] 老婆不希望跟銀行貸款,想向家人借錢前情提要: 結婚兩年多,婚前因為有國外工作機會,所以當時沒有考慮在台灣買房, 畢竟不知道就長遠來看會不會留在台灣,加上大約 10 年前有因為買房跟家裡 發生過爭執(家人覺得房價是高點,還會跌,不想幫我解約定存來付頭期款) 一直到去年底/今年初,因為租房的問題,想說還是買一買也比較穩定跟方便,29
[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情, 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級,我覺得有規劃應該都是有機會的, 我是78年次,今年33歲,運氣不錯在這波大多頭,34
[請益] 被認定有三間房,怎麼辦詳細說明狀況如下 先生名下有兩間房 一間目前我們自住中 一間是彰化的房子 但彰化這棟是公公由於無固定收入32
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢?CFP版前輩們大家好! 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚30
[心得] 理財之路分享 之 高收入=高資產?感謝版友對於我這ptt新手不吝嗇分享建議給我,收到部分私訊希望我可以分享理財之路 ,以下是我的理財心得和觀念,供大家參考,一起努力變更好 :) >>> 我的背景: - 34歲,單身,工作10年。 - 2012-2020 在大陸外派,海公公(算科技業?),離開時年薪台幣400w.25
Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係?如果你認同自己的想法那更應該買房啊... 建議你可以去了解一下Lifecycle Investing 簡單來說就是透過高槓桿在年輕時擴大投資,之後隨著年齡增加逐步減少槓桿 這就是建立在你說的人通常會因為年資而有更高的收入 但是在年輕時才更有本錢進行投資(風險承受能力更強)19
[討論] 如何做到被動收入6萬的後續更新前情提要文章網址: 經過三個月目前資產情況 : 常用消費戶口現金 114萬(工作收入這2個月有增加) 定存 200萬 股票總成本44萬>>目前剩40萬(虧4萬)
83
[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?36
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?36
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行26
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊42
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的,有後悔嗎?18
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎?6
[請益] 房屋承重力?泡澡是不是很危險?7
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?7
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益25
四間房產操作5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?4
[請益] 四樓老公寓兩支樓梯的用意4
[請益] 台中機捷預售建案選擇X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)8
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢10
[閒聊] 台北市,公共生活機能工程如何排名?2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢1
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧1
[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)1
[請益] 合建抵押權設定1
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢