PTT評價

[閒聊] 雙北通勤時間與房價交叉分析

看板home-sale標題[閒聊] 雙北通勤時間與房價交叉分析作者
hundredfly
()
時間推噓62 推:63 噓:1 →:154

假設買房買在新北,
大多數人購置地點會以下圖18區為主,
https://i.imgur.com/qDwruYB.jpg


因並非每處都有捷運,
故僅分析新北18區至台北市中心的開車時間,
並排除非市中心(北投、士林、大同、萬華、文山)來做分析。
註:因反應熱烈,台北市全區都做成分析表,不排除任一區。

起點/終點:皆設定該區行政中心或區公所
抵達時間:皆以GoogleMap設定週二早上8:30抵達

分析結果如下,並列出各區通勤時間最短的前三名:

依北市房價排序
https://i.imgur.com/15tdPR1.jpg


1.大安區(永和、深坑、新店/三重)
https://i.imgur.com/JWLm8dA.jpg

2.信義區(深坑、汐止/永和)
https://i.imgur.com/jA2rkHr.jpg

3.中正區 (三重、永和、中和/板橋)
https://i.imgur.com/NMeK9Ay.jpg

4.松山區(深坑、汐止、永和)
https://i.imgur.com/u04D6t8.jpg

5.南港區(汐止、深坑、三重)
https://i.imgur.com/hPgE3V6.jpg

6.中山區(永和、三重、蘆洲)
https://i.imgur.com/hfr5s8C.jpg

7.士林區(蘆洲、三重、五股/泰山)
https://i.imgur.com/Ie5oJ6Z.jpg

8.大同區(三重、蘆洲、五股/中和)
https://i.imgur.com/xdaQWUe.jpg

9.北投區(蘆洲、淡水、三重/八里)
https://i.imgur.com/T3ogr8m.jpg

10.內湖區(汐止、三重、深坑)
https://i.imgur.com/UxDnbGz.jpg

11.文山區(深坑、新店、永和)
https://i.imgur.com/IhBd1RL.jpg

12.萬華區(板橋、中和、三重)
https://i.imgur.com/YeOh6gL.jpg

結論:各地區除開車通勤時間,還會因為生活機能,有無捷運,氣候等對房價產生影響。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.121.9 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.YFS1UYdJ0bMM

bearKQG06/17 15:53住貢寮應該不錯

貢寮到最近的南港平均要70分鐘欸

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 15:55:54 ※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 15:57:56

Sonian06/17 15:57由此表格得知 深坑不錯 有五區都上榜XD

DwyaneWade06/17 16:01東邊的可以去掉

DwyaneWade06/17 16:01深坑之類

房價還贏鶯歌淡水八里耶@@

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:03:17

DwyaneWade06/17 16:02到底第一名就三重永和,再來中和板橋新莊蘆洲都差不多

DwyaneWade06/17 16:02多打到底

SouthEast6206/17 16:07如果以台北為生活圈靠開車進出的,就是永和三重與

SouthEast6206/17 16:07深坑,事實上與

SouthEast6206/17 16:07新北其他區域相比,這三區的bed town屬性也特別明

SouthEast6206/17 16:07顯(只有基本的

SouthEast6206/17 16:07生活機能,但欠缺大型商業活動或工作機會),與計

SouthEast6206/17 16:07算結果符合,很

SouthEast6206/17 16:07合理!

確實,三重永和都有前五名

Sonian06/17 16:113環6線 深坑輕軌 https://i.imgur.com/Mbcm2wt.jpg

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:12:35

c6066den06/17 16:13港湖不算市中心吧

我是考量南港經貿&內科就業人口故納入

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:14:12

benny199061506/17 16:14看這個均價,新北好便宜啊

benny199061506/17 16:15這樣深坑真的讚

DwyaneWade06/17 16:17問題是你拿南港內湖,這樣乾脆基隆也拿進來比xd

哈 是可以 基隆到港湖不錯吧

DwyaneWade06/17 16:17南港到台北市區都會說進城

kyova06/17 16:18深坑買起來

Robben06/17 16:18看均價沒屁用 新北很大

樂居也可拆屋齡 想說抓平均就好

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:20:54

sam21sam2106/17 16:21D大說的進城,我以為只會發生在北投區,哈哈

Robben06/17 16:21央北 深坑 跟 深山地區 完全不同價格 但都是新店區

深坑是獨立一區哦 你說的應該是安坑

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:22:10

DwyaneWade06/17 16:21西邊新莊三重蘆洲板橋,南邊中永和土城都可以靠捷運快

DwyaneWade06/17 16:21速到台北市中心

沒錯 不是人人都開車的 捷運影響房價很大

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:22:48

DwyaneWade06/17 16:22所以我覺得之後鶯歌價格一定會遠超深坑

鶯歌三鶯線有幫助但開車無解,深坑未來有輕軌,很難說

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:24:31

Sonian06/17 16:23都要轉車 但是鶯歌比較好開發

DwyaneWade06/17 16:24你看均價4開頭以上的,全部都有捷運就知道

batatas06/17 16:24有1200後可以看通勤時間帶

DwyaneWade06/17 16:25即便開車,西邊的幾個區都比深坑快啦

DwyaneWade06/17 16:26打開地圖看一下距離就知道

有嗎 通勤時間都在內文了

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:28:59

quanemetig06/17 16:31南港內湖要過河很偏呢,士林萬華大同都排除了。

我也不確定哪一區就業人口比較多,是主觀的排除,不知道哪邊會有這類資訊嗎

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:33:36

quanemetig06/17 16:33萬華大同還是在捷運核心區欸,台北年輕人很靠捷運的

大家有興趣我再做成台北市全區好了XD

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:36:43

DwyaneWade06/17 16:38南港內湖到台北市中心都比三重板橋遠了

是啦 我是想說很多人在港湖工作,我有空來做台北市全區的,不要排除

clamperni06/17 16:40深坑大獲全勝

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:41:19

quanemetig06/17 16:46回DWy捷運頂埔到台北車站40幾分,台北大學到頂埔10幾

quanemetig06/17 16:46分,加轉車一個小時。那不就跟淡水通勤距離差不多,

quanemetig06/17 16:46我高中同學住淡水來上課每天5點起床欸

SouthEast6206/17 16:53深坑本來就是一個很妙的地方呀,靠公共運輸與騎機

SouthEast6206/17 16:53車的人會覺得它

SouthEast6206/17 16:53是天邊的山區城鎮,但是開車的人都知道它一個交流

SouthEast6206/17 16:53道就到信義計畫

SouthEast6206/17 16:53區,沒塞車時、像是半夜可能台北101點對點三分鐘(

SouthEast6206/17 16:53我的真實體驗

SouthEast6206/17 16:53,不是估算的)。當然腹地不足環境潮濕缺乏新建案

SouthEast6206/17 16:53都是它的缺點,

SouthEast6206/17 16:53唯獨開車通勤台北東半這件事,你不得不說它至少還

SouthEast6206/17 16:53是個咖。其實我

SouthEast6206/17 16:53也曾考慮住深坑每天呸南深路到汐止上班的可能性,

SouthEast6206/17 16:54但考慮到另一半

SouthEast6206/17 16:54不會開車只能搭大眾運輸,還是割捨了。

類似五股吧 要靠公車到捷運站,但離交流道很近

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:57:04 ※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 16:57:40

Anyotw06/17 16:593隻固定測速膩跟我說3分鐘XD

batatas06/17 17:03三峽通常去台北坐公車吧

嗯啊9字頭公車蠻方便的 沒站票比較可惜

SouthEast6206/17 17:04對不起,老司機我是在信義快速道剛通車、還沒有劃

SouthEast6206/17 17:04公車專用道也沒

SouthEast6206/17 17:04有測速照相時就奔馳在隧道中了。只要運氣好不要遇

SouthEast6206/17 17:04到紅燈,照相機

SouthEast6206/17 17:04前急煞一下不會吃掉多少秒數的。

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:06:02

marsonele06/17 17:07樹林看起來沒差

kewei06/17 17:07這個分析很有趣,看來永和真的就是贏在離台北核心近。蛋黃

kewei06/17 17:07五區,永和有四區上榜

marauder0806/17 17:07個人是覺得住安坑非山坡地區,一路走快速道路進台北

marauder0806/17 17:07市大安、中正、信義都蠻方便的

taipeikiwi06/17 17:12簡單教你,過河、過隧道(辛亥之類)就不算台北市中

taipeikiwi06/17 17:12心了,萬華西門町是市中心

我的生活圈很少人在萬華大同上班,但的確太主觀,已經全台北市都放入了

SouthEast6206/17 17:14以前跨河橋樑上還有收費站的,所以更有付錢「進城

SouthEast6206/17 17:14」的實感。

taipeikiwi06/17 17:15台北買房就是不過河(淡水河新店溪基隆河)、不過隧道

taipeikiwi06/17 17:15,除非你都不進台北

SouthEast6206/17 17:27不能這樣一概而論,要看主要生活圈在哪裡,還有生

SouthEast6206/17 17:27活作息的時間分

SouthEast6206/17 17:27佈。現在有很多像是高速公路、快速道路之類的捷徑

SouthEast6206/17 17:27,已經完全打破

SouthEast6206/17 17:27橋樑或山地的限制。畢竟地面上紅綠燈等停一分鐘,

SouthEast6206/17 17:27高架上時速一百

SouthEast6206/17 17:27的車就能移動1.67公里,如果通勤地點正好在匝道附

SouthEast6206/17 17:27近,有時絕對距

SouthEast6206/17 17:27離很遠通勤時間仍然能很短,要不然就不會有啥敦南1

SouthEast6206/17 17:270分鐘(新店央

SouthEast6206/17 17:27北)、信義計畫區15分鐘( 基隆)之類的建商廣告詞

SouthEast6206/17 17:27出現了。

klyuch06/17 17:32所以深坑蓋個輕軌之類的可以再炒一波

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:39:14

SouthEast6206/17 17:34癥結在深坑是個山谷,沒啥腹地可炒。喔不,我動詞

SouthEast6206/17 17:34用錯了,應該要

SouthEast6206/17 17:34說是好好規劃開發,才不是炒房呢

kusomanfcu06/17 17:37直接用租的不就好了?

kusomanfcu06/17 17:38通勤超過走路6分鐘就會開始懷疑人生了

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 17:42:40

dakkk06/17 17:50龜山比林口近又便宜

F9393506/17 18:03怎麼回事看你的表感覺五股被低估了

五股新案開5字頭了

david3052006/17 18:03永和物件超級少阿..看了兩年都還是那些

kusomanfcu06/17 18:04BTW 最近深坑不少年輕的8+9入住

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:05:06

kusomanfcu06/17 18:05那邊為什麼糞 不是沒有原因的

kusomanfcu06/17 18:05飆仔都往那邊住了

Robben06/17 18:06永和拿來租人 轉歪

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:08:07

applejone06/17 18:09我也考慮過深坑 可惜那邊的房價我無法負擔

那只能桃園基隆了吧

SouthEast6206/17 18:09在信義計畫區的夜店喝到斷片後,叫小黃回深坑車資

SouthEast6206/17 18:09很省,我好像可

SouthEast6206/17 18:09以理解8+9弟弟妹妹們的選址邏輯……

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:10:11

CharleneTsai06/17 18:11頂埔到台北車站才27分啦…40分都能坐到市政府了

kusomanfcu06/17 18:12那邊有個財務困難的科大 入學的就知道是怎樣的了XD

kusomanfcu06/17 18:13https://i.imgur.com/yRVCzAu.jpg

SouthEast6206/17 18:13這個統計是在講開車喔!早上上半時頂埔到台北市超

SouthEast6206/17 18:13塞的,花費時間

SouthEast6206/17 18:13會比搭捷運還久是正常。

kusomanfcu06/17 18:13https://i.imgur.com/9xQWOne.jpg

kusomanfcu06/17 18:14那個應該是看開車時間的最短預估

kusomanfcu06/17 18:16https://i.imgur.com/OuMGqxb.jpg

kusomanfcu06/17 18:17深坑阿

可以做新北8+9排名XD

※ 編輯: hundredfly (39.12.121.9 臺灣), 06/17/2023 18:20:05

kusomanfcu06/17 18:19可以去問警 偵 為什麼都跑去那邊巡看看

SouthEast6206/17 18:21是因為晚上那沿路都很安靜,沒啥人煙,適合為非作

SouthEast6206/17 18:21歹吧

kusomanfcu06/17 18:28那個喔,犯罪率不高 是跑到市區犯罪 回家去山上

kusomanfcu06/17 18:29實質犯罪案件都算在台北市的

kusomanfcu06/17 18:29山猴下山的概念

kusomanfcu06/17 18:31通常 警偵都跑去海邊或山上找通緝的

kusomanfcu06/17 18:32事實上也真的都在這些地方

kusomanfcu06/17 18:33近年市區查案多主要是賭場躲在大樓內,利用剛交屋人

kusomanfcu06/17 18:33少的時候

kusomanfcu06/17 18:35也不是市區,主要是偏郊重劃區

sarah94642206/17 18:56就地理位置來說 深坑不錯 八里也不該墊底 就是治安和

sarah94642206/17 18:56生活品質...

LinuxKernel06/17 18:57推文一直提新莊,結果看下來新莊根本超普啊XD 去萬

LinuxKernel06/17 18:57華勉強可以擠到前五名,但萬華??

這篇是開車而已,還有很多因素啦XD

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:12:45

rmna06/17 19:14本來刪掉文山士林北投萬華大同就是還好,本來這些地方就不是

rmna06/17 19:14通勤重點區域

避免爭議,還是讓大家視需求參考

esproject06/17 19:14深坑就沒捷運 基本上沒人想住

基本上都反映在房價了

SouthEast6206/17 19:16每個地方都有它的利基,顯然開車通勤台北不是住新

SouthEast6206/17 19:16莊的考量

murasei06/17 19:16三峽到哪裡都遠 還貴成這樣 可見通勤因素影響很小

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:19:43

rmna06/17 19:19三峽貴成哪樣

北大特區環境不賴啦

SouthEast6206/17 19:20…..不過,就是篇開車族視角的討論,幹嘛一直跳針

SouthEast6206/17 19:20有沒有捷運,沒

SouthEast6206/17 19:20有駕照車開不好或懶得開都沒關係,但不用一直拿出

SouthEast6206/17 19:20來說呀

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:23:15 ※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 19:25:16

alotofjeff06/17 19:25淡水到信義區就同一條捷運,應該不會開車去

murasei06/17 19:26北大特區中古大樓都破6字頭了 當初3字頭沒買的真的可惜

endlessing06/17 19:36看起來深坑CP值最高

benson50206/17 20:35新店到大安、信義、松山這些比較新的市區都好快,難怪

benson50206/17 20:35央北漲翻

新店可能被安坑拖累了才會輸中和

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 20:48:54

karachi06/17 21:01新莊boy一直想帶風向強調住西邊很好,可惜沒人理XD

誰啊哈哈

karachi06/17 21:02說到8+9,新三蘆的會比深坑少嗎,哈哈哈

印象是這樣沒錯XD

karachi06/17 21:05深坑安坑都是天氣很爛,小區環境不好,但往台北交通很方

karachi06/17 21:05便的地方,深坑天氣又比安坑更爛,但交通又更快一些,就

karachi06/17 21:05看怎麼取捨

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:07:20 ※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:10:01

kkmoso06/17 21:19土城看起來很不划算,不值得那個價

板南線還是很強

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:22:16

dcdc06/17 21:48感覺是三重最好吧~

f2460f06/17 21:49樓上,因為這張圖是假設大家都去台北市上班。實際上板橋

f2460f06/17 21:49有遠東、土城有鴻海,本身就有不少就業。

這倒是,鴻海可能是土城的推手

f2460f06/17 21:49樓樓上講錯

※ 編輯: hundredfly (36.228.223.60 臺灣), 06/17/2023 21:53:23

Robben06/17 22:20那種工作園區的工作機會不會比市中心多

karachi06/17 22:56鴻海遠東再多,跟台北市比還是小菜一碟啦,看日夜間電信

karachi06/17 22:56人口數量就知道了

hankyan91906/17 23:08台北會開車上班的人還是相對少數吧,如果用捷運分析

hankyan91906/17 23:08結果應該也很有趣

lanchenchen06/17 23:32三重是唯一一個包辦前六名的

SouthEast6206/17 23:32開車如果真的相對少數的話,那內科就不會天天塞車

SouthEast6206/17 23:32啦!看個人同溫

SouthEast6206/17 23:32層吧,我周遭的朋友來說,只要是男性,住台北但開

SouthEast6206/17 23:32車的還是佔大多

SouthEast6206/17 23:32數,少數騎車,大眾運輸反而較少。事實上尖峰時間

SouthEast6206/17 23:32觀察一下捷運,

SouthEast6206/17 23:32應該會發現乘客比例是女性居多,而搭公車則更懸殊

SouthEast6206/17 23:32,以前住台北市

SouthEast6206/17 23:32中心搭公車,若錯開學上上學時段常常會變成車上唯

SouthEast6206/17 23:32一不是長輩身份

SouthEast6206/17 23:32的男性乘客。

lanchenchen06/17 23:32新莊比我想像的慘、八里出乎我意料

SouthEast6206/17 23:39新莊應該是運氣不好,它的行政中樞正好位在離高速

SouthEast6206/17 23:39公路最遠的地方

SouthEast6206/17 23:39,要上交流道還得先走一些回頭路才能往台北方向,

SouthEast6206/17 23:39不好用,所以只

SouthEast6206/17 23:39能走一般道路影響了統計表現。除了永和是真的佔了

SouthEast6206/17 23:39地點優勢(永和

SouthEast6206/17 23:39在台北盆地的位置,比很多台北市的行政區和中心)

SouthEast6206/17 23:39,其他排行高的

SouthEast6206/17 23:39區都是因為有高速公路通過,這點是對開車通勤影響

SouthEast6206/17 23:39最大的。比較老

SouthEast6206/17 23:39話一句,地面能少停一個紅綠燈,天上就夠你多飛一

SouthEast6206/17 23:39兩公里。

DwyaneWade06/18 00:03新店過去是文山,別偷渡

needeng06/18 00:21開車多數+1 不然怎會塞成那樣 台灣人就愛自己開車騎車啊

needeng06/18 00:21 不管大眾運輸多方便都沒用

paul7631806/18 01:34沒啥好偷渡吧,大安外溢要嗎文山要嗎央北。這裡只列新

paul7631806/18 01:34北當然就新店啦

Villkiss1306/18 06:31永和真的快

SouthEast6206/18 08:15什麼偷渡文山區,北二高系統交流道位在木柵交流道

SouthEast6206/18 08:15跟新店交流道之

SouthEast6206/18 08:15間,所以對開車而言它們進台北的花費時間根本差沒

SouthEast6206/18 08:15多少,到信義區

SouthEast6206/18 08:15公所新店還多了一條水源快速道-基隆路高架的動線。

SouthEast6206/18 08:15而且此處不是

SouthEast6206/18 08:15純比較新北的各區嗎?新店算是吃台北東半部開發外

SouthEast6206/18 08:15溢的區域,所以

SouthEast6206/18 08:15是在二高通車、信義計畫區與內湖、南港相繼發展起

SouthEast6206/18 08:15來之後,才跟著

SouthEast6206/18 08:15被注目的區域。在此之前很少人會注意到新店,那時

SouthEast6206/18 08:15可能知道碧潭的

SouthEast6206/18 08:15人比知道新店還多,它升格台北縣縣轄市的時間也最

SouthEast6206/18 08:15晚(我還用過台

SouthEast6206/18 08:15北縣新店「鎮」的地址),所以這幾年看到新店的高

SouthEast6206/18 08:15速發展,以老新

SouthEast6206/18 08:15店人的視角來說是有點詫異的。

joseph422906/18 09:09三重該感謝8+9壓房價,不然他可是唯一全部上榜的行政

joseph422906/18 09:09區,不管到台北哪都快、捷運也強

SouthEast6206/18 09:25靠台北近是三重的優勢也是原罪,因為近,早年中南

SouthEast6206/18 09:25部上來台北求發

SouthEast6206/18 09:25展的人,如果預算收入比較不足的,都只好往三重窩

SouthEast6206/18 09:25,因為近,很多

SouthEast6206/18 09:25台北市區裡不適合再做下去的小加工廠,也全都是往

SouthEast6206/18 09:25三重移,造成它

SouthEast6206/18 09:25今日混雜的市容。反而一些早年沒有發展優勢的地方

SouthEast6206/18 09:25,保留了較多的

SouthEast6206/18 09:25空間,在前一波的發展中站穩腳步。河岸50m長達幾十

SouthEast6206/18 09:25年的禁建算是

SouthEast6206/18 09:25給了三重最後一塊淨土,但這一個帶狀的新區域未來

SouthEast6206/18 09:25是否能帶動比較

SouthEast6206/18 09:25內部區域的翻新整頓,這個就有點難判斷了……

※ 編輯: hundredfly (39.12.105.14 臺灣), 06/19/2023 11:01:34

will284vu8606/19 11:05很棒的分析

※ 編輯: hundredfly (61.228.96.91 臺灣), 06/19/2023 21:57:11