Re: [請益] 台中13期資產配置?
※ 引述《PinotNoir (皮諾叔叔)》之銘言：
: 家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀，
: 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)，
: 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)，
: 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬
: 現在有三個想法：
: 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入
: 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...)
: 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話，
: 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%，
: 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手
: 請教各位想法與建議，謝謝
十三期這個東西我也是研究思考很久
本身還住在單元二的南屯人
北屯重劃區也有置產
單坪55萬的推估因為沒資料不敢講
店面的話 其實公益路一直有樓店創高價成交
套房收租是苦力活
你會上來問 想必是沒經驗
而且現在套房也滿貴
年前我在永興街下了一間200的套房
無陽台權狀12 室內7、8沒整理
實登也差不多200
結果咧 我以為就成了
沒想到天降盤子下250買走
也有可能我粗估行情 阿災
反正250我要去買大地球
扯遠了
如果身家就5500萬all in在那個土地
生活又困頓沒得選
為了那個土地得過吃飯看價格的生活
那就賣掉
如果只是擔心還要養多久
那我覺得現在正是轉捩點
今年房市重劃區不可能像去年一樣猛
尤其我指的是北屯 海線
我認為今年舊市區得全面補漲
大里三房車798 我下午本來要去看房
結果昨晚仲介說賣掉了 只賣兩天
什麼潭子大雅早就噴噴鎖盤了
舊市區有車位的一千萬以內三房
那種都是光速秒殺
套房300萬以下的都在去化
西區公寓出現各種瘋狂開價
好 回到十三期
回到單元二 1812釋出三房
去年我接到的廣告叫做2480開價
現在上架的給我開3780 三房雙車
12月1812 12樓開價3880
是四房雙車 成交3600吧？
誰去看一下實登 最新的12樓四房多少
總之單元二最近也在補漲了
光看潤隆擺出來的價格都不一樣了
然後單元五今年有豐謙 龍富十路
哲園鎖盤開賣50起
單元五目前路沒有通到十三期
到黎明路就沒通了 後面的路都沒開
單元五應該會比十三期更快有推案
本來我以為精銳要開了但又好像還沒
你現在的轉捩點就在於單元五的價格
Sky one成交到66很不錯
不過你的十三期地點跟這邊沒那麼聯動
我只能以大盤來分析
十三期被拖累開發時程以後
十四期先開案又有重大建設
資金一定都被吸收走
你沒發現興富發 各種建商都在買北屯
十三期沒消息 無聲無息跟單元五一樣
單元五 十三期 十三單 十二單
背後的地主掛都是同一群人
單元五跟單元十三是因為同樣的事情卡著
今年單元八也有4117指標大案
十四期也陸續有各種案子推出
不論大家如何看待十四期的價格合理與否
資金確確實實的都在北屯重劃區
沒啥好爭辯的 那些天價案子不都完銷
2925只賣了一天半 還需要說啥？
如果你身家破五億 這地應該是要乖乖養
不要搞怪蓋什麼有的沒的
如果5500萬是all in 那真的很尷尬
只能說時勢造英雄
如果那5500萬賭的是十四期 單元十二
你已經起飛了
現在十三期 確實尷尬
--
14期非常大至少要等他開發差不多或換不愛北屯要南屯的市
長
等這個真的遙遙無期
借串問一下靠文心公益路口麥當勞附近的透天推薦長
期持有嗎？
分析詳盡有理。13期看起來還是前景不錯。這可能只能抵押或
分割之類的吧...
13期還是王道, 傳統台中人都覺得南屯西區比較宜居
挖到遺址也沒辦法，七期也是挖到過暫緩5年。
盧秀燕以前就北屯的立委 政治盤… 要等換人了
我也覺得南屯比北屯好非常多但北屯有娘親疼
海線 北屯 水湳井噴，還是要看什麼顏色在位
搞的現在台中好像只有三個行政區，現在
要住我一定秒選南屯根本不用思考但市府跟我想的不同
南屯有啥夠有力的政治人物或財團嗎... 就算政黨輪替也未必
就優先開發南屯耶... 卡在遺址這部分也不是短期能解決
可能北屯離中科比較近? 面積大可以爽到更多地主?
偽台中人別亂代替台中人發表意見好嗎= =
本版一堆偽台中人，一堆上一代才搬來台中的
我悶家族是清朝就來的
台中最宜居的區域100%不是南屯
南屯就只是北屯30年後的樣子而已
你去問正港台中人最宜居區域，他們只會回答你舊市區
舊市區XDD
會回答出西/南/北屯的都是三四十年前才遷居台中的
應該只是開發時程就輪到北屯而已...
這跟不同時期新建案主要存在的區域有關
加上地大，有國4國1，中科后科，潭子神岡一堆農地工廠
之前秀泰開在南屯我還特地去好幾天，生意有夠差
13期連到南區九張犁都還一堆地啊放著荒涼
然後被一堆自稱在地台中人酸得要命的海線三井，人爆炸多
漢神在北屯，應該人也會爆炸多
港區就業好像有起來聽說平日中午三井人也不少
我之前有陣子很常去清水鰲峰山...遊客蠻多的
我也不是看不慣版友捧西南北屯
然後很多人不知道，清水休息站是全台最擠營業額最高休息站
只是上一代才移民來台中的，請不要老是謊稱自己是正港台
中人好嗎？
代表海線觀光夠，但商店餐廳機能實在太少，三井來當然爆滿
本地人眼光都會被感情蒙蔽...通常眼光會比較差很正常
小時候年輕時住哪，就容易放感情.....
其實我是蠻希望北屯能繁榮發展的。畢竟這些外圍區域上
漲多少能拉動舊市區房價，對我也有益處☺
舊市區如果不常上74或國道，我覺得綠園道到科博館不錯
那些區域也是老區，沒用
很像師大公館永康的氛圍，文青最愛，只輸在沒超大公園
終究敵不過像南西北屯這樣一整片鏟掉重蓋
管你家是明朝、清朝還是石器時代就住台中的原住民，
有話好好說別扯民粹
砍掉重練，市容就是比較好看
七期就是除的很乾淨，全部蓋又新又高的住宅，市容才會好
看
北屯題材多到爆，到2030應該是沒問題啦...
恩...我覺得外地人往往比較客觀一些
確實當地人不見得都很清楚各種發展。放感情這種就是稟賦效
應吧...
政府要弄新機能、環境市容，金主地主也需要炒作。
老台北人如果死守大同萬華，那也是不行的...
房市買盤終究要外來資金帶動，所以外地人觀點比較重要。
萬華也在漲啊，你們懷疑嗎？
價格低不代表不會漲
三四十年前才搬到台中 笑死XDDDDDDDDDD
笑什麼？
舊市區 xddddddddddddddd 哈哈哈哈
上一代才搬來的，不算正港台中人啊
有啥毛病？
覺得很好笑而已 你不要心虛啊XD
舊市區才是正港台中人內心最宜居區域啊= =
你身邊的人484都是上一代才搬來台中的？
我沒心虛啊……..
我尊重你的意見 而且你也推導錯 哈哈哈哈哈哈
超級盒大快幫家人買中區搬過去...現在誰要住中區...
我也沒因此看雖北屯，不知道你們在激動啥☺
就你跳出來在那邊誰不是台中人 誰台中人的 誰激動XD
現在舊市區房價完全要仰賴屯區上漲推動，我怎敢鄙視屯
區ㄋ？
我是非常看好這些屯區未來發展的
只是看到有人是上一代才搬來的，還在那邊隨便代表傳統台
中人發言，看不下去而已
前年有幸跟台中某大建商董娘見面聊聊，他說13期要起來
還要10多年給你參考，也許是在唬弄我也不一定
看到有人酸中區，我覺得挺有趣的
中區才是傳統台中人眼中的蛋黃
事實正好與你們想的相反
南屯跟北屯哪邊機能好啊？
前年不就挖到遺址... 至少會拖個幾年。10幾年有點太長吧
除非你們也很愛中區，認為中區才是真都心
不然請不要隨便代表傳統台中人發言
難道是黑暗兵法?? 放消息吃地?? 想太多...
南屯吧，南屯還靠近西區
北屯才剛開始而已
中區好幾年才去一次比高雄還不熟
到底有幾個正台中人會說中區宜居 我真的很好奇
中區都是商業區，哪來的宜居？
總之你根本不是傳統台中人，請不要隨便代表傳統台中人發
言，謝謝
XDDD 不然你的舊市區是哪????
台中人看不起的東區也是狂噴 一堆成屋噴到三十幾 星境界
一年從不到三十噴到四十
什麼家族清朝就來，可以自詡傳統台中人？
其實兩邊都很看好 都佈局，都吃的到
舊市區就是東西南北中區，懂？
…你真的是台中人??????????
你不相信我是台中人也沒關係
你愛怎認定就怎認定，我無所謂
我剛剛看到你過往的推文 發現不用跟你認真 哈哈哈哈哈
我這次不是在反串，我很認真的
你去翻閱一下舊地圖就會知道了
新的區域固然美好，但你不能時空錯亂
很多傳統台中人到現在都還住在舊市區
這些人對宜居的概念就是要有很多小店，小店才是生活機
能
這些人跟後來才搬來的人對宜居的概念完全不同
後來才搬過來的就像現在一堆人捧的屯區一樣
要有好看的市容
只能說你根本不是傳統台中人，還死鴨子嘴硬
好啦 乖啦 :)
我再講一個更極端案例，中區有很多小吃店，都是屯區人
所鄙視的
這些店又小、又髒、食物還糊糊的
最典型的案例就是某市場的蘿蔔糕
被本站台中版的嫌棄
這些店就是傳統台中人會吃的，不用懷疑
至於屯區那些裝潢氣派的餐廳，說穿了就只是打卡創造出
來的人氣名店而已
蠻可憐的
我也沒把屯區批評得很糟糕！
事實上就我們這個世代人的觀點來看，屯區幾乎海放舊市
區，最重要的就是漂亮的市容
某人好可憐 感覺就蠻低端的
隨便代表傳統台中人發言才可憐吧XD
不要辯不過別人就隨便罵人低端好嗎XD
舊市區其實很貴的…
很貴啊 沒車位又舊要30萬
公寓還要26萬 西北東都差不多
看總價 400以下公寓只有潭子大雅
舊市區很貴是因為釋出少，舊市區空地不多
現在是南屯 未來在北屯 兩個都很好
請教一下大大 那如果台北人拿5500萬盲買台中推哪呢
谷關吧（被拖走）
清朝來的 ZZZZZZ
有沒有明朝來的或原住民要出來說明一下
南屯北屯有啥好吵的
都買不就得了zzz
我都買了！
m大 可以嗎
市區海線也有買！
都買都買
我家雖然住北屯，南屯八期好市多旁邊也是有佈局的，
笑看你們北屯南屯吵架XDD
不過講實際的，北屯目前來看才是台中發展的重心，南
屯目前看不到有要大力發展的意圖
搞七期那票建商都在搶北屯14期，台中未來十年重心在
水湳+14期，沒有問題
我2925跟4117一定要有一個
清朝的中部蛋黃區在鹿港吧!
4117又不是正水湳
水湳那種規劃只有中央公園第一排有價值
我秦朝來的，那時候蛋黃區是我家，只有我一家，謝謝
第一排太貴了啦
雙橡園也是兩千多萬會漲而已 四千萬以上的賣不動
看看V1吧 還有人賠千萬
笑死以前中部叫彰化還清朝咧
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Re: [閒聊] 單元十二白天去繞了MORI的基地 晚上順便單元十二晃一晃 聽說協勝知心三樓兩房車也成交了 1230左右嗎？ 我好幾個月前從IN +100到+200![Re: [閒聊] 單元十二](https://i.imgur.com/Duz8LKab.jpg "Re: [閒聊] 單元十二")
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[請益] 單元十二 漢宇雲森各位前輩好： 之前有上來板上請各位推薦新案，經板友推薦彙整過後喜歡的有三個： 長安大墩、國泰文心新案和漢宇雲森，我理解這三個都在不同地方，但當時也有提到我目 前住七期西側大樓，就那幾棟大樓跟別墅，在意居住品質，所以單元十二也有考慮。 優先考慮長安大墩是因為五期也是我很喜歡的區域，但也最快被刷掉的原因是因為被買走![[請益] 單元十二 漢宇雲森](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/29/realtime/18796111.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "[請益] 單元十二 漢宇雲森")
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Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分![Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公](https://i.imgur.com/Tsy5CnOb.jpg "Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公")
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Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子快要笑死 有留言說單元二賠售 現在打開來看1812 當初最早潛銷30 現在再如何成交都要42-45 至於國聚 你說賠售是真的外行xD![Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子](https://i.imgur.com/NKmarrDb.jpg "Re: [請益] 台中買七期中古屋還是重劃區新房子")
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Re: [新聞] 台中蛋白區3房飆驚人價 網悲嘆：複製新北北屯為什麼強 G0 單元十二 十期 十三單 十四單 部子 新光段 這幾個重劃區是黏在一起的 這幾塊如果當作一個整體 他是最大的![Re: [新聞] 台中蛋白區3房飆驚人價 網悲嘆：複製新北](https://i.imgur.com/sTTEmTCb.jpg "Re: [新聞] 台中蛋白區3房飆驚人價 網悲嘆：複製新北")
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Re: [閒聊] 台中北屯房價憑什麼漲的這麼無法無天？北屯最近真的是話題滿滿 每次在房板看到有人拿北屯房價出來討論就覺得很好笑 首先要拿北屯出來討論可以確切的講出地點或是重劃區嗎? 北屯那麼大但是用預售屋大樓來說 單坪破40萬的也只有11期.14期.機捷重劃區.單元1217
[請益] 豪宅線下的單元12與14期目前台中北屯相對高價的重劃區不外乎就是十四期與單元12 以14期來說，前途非常強大，未來漢神與重大建設皆在這區域，緊靠11期商圈 而單元12目前看似已經到達終點，就是costco帶動中小型商場 未來74接國道1號，74接國4全通對於這兩個區域影響差不多 但是問題來了，受限於4000萬豪宅限制，目前十四期室內空間其實蠻小的，對於自住來說14
Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂南太平 我知道老舊社區 道路規劃很不行 育賢路 新興路也還是太平啊 連接十三單元的太平整個房價的爆發力恐怖 勝利威登四房1600 熊幸福的可以破2000![Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂](https://i.imgur.com/aFEcKwQb.png "Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂")
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Re: [新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」借這篇問一下 如果按照這篇的說法 之後台中十四期(洲際) 十三期(大慶) 或後續好幾個重劃區(單元十三太原等等等) 都是屬於低密度重劃區 蓋大樓的成本非常高 (例如水湳大鵬附近 只能蓋到九樓 一坪要四五十萬了)8
Re: [閒聊] 台中單元12 vs 14期選擇來幫你超級比一比 首先14期和單元12一定是14期潛力比較大 單元12雖然重劃完成比較早 但是那邊幾乎都是純住宅區 然後單元12和G0幾乎是綁一起
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Re: [心得] 階級爬升的心態44
[閒聊] 老婆觀念很奇怪，買房要面大馬路44
Re: [心得] 階級爬升的心態16
[請益] 北外環是哪段都能買嗎？12
房子變難租出去了?10
[請益] 新竹小換大9
Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？![Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？](https://i.imgur.com/mC4gMJPb.jpeg "Re: [情報] A7, 出 大 事 了，利多還是利空？")
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[討論] 水湳站穩八字頭了？![[討論] 水湳站穩八字頭了？](https://i.imgur.com/cgk0AZmb.jpeg "[討論] 水湳站穩八字頭了？")
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[閒聊] 捷運共構怎麼這麼多冠德建設??7
Re: [心得] 階級爬升的心態6
Re: [心得] 階級爬升的心態6
Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/cj0VQtLb.png "Re: [心得] 階級爬升的心態")
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Re: [心得] 階級爬升的心態![Re: [心得] 階級爬升的心態](https://i.imgur.com/Y0P2PQ8b.jpeg "Re: [心得] 階級爬升的心態")
X
[請益] 政府的洗腦文！稅2
Re: [請益] 重構退稅居住事實1
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