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[請益] 首購&預算能力評估請益

看板home-sale標題[請益] 首購&預算能力評估請益作者
happysei
(根根)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:34

七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,喵小孩一隻

兩人皆為普通上班族,還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
目前我住家裡,男友在外租房子,每個月約1萬元
兩人年薪差不多,大約在80-85萬/人
皆無負債,但男友需每個月給家裡1.5萬元

資產部分
160萬為股票+ETF,40萬基金投資
350萬現金
(50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)

家人金援的部分
50萬,金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元,沒意外的話至少三年
但隨著父母年紀會越來越高,這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD

期望與詢問項目:

雖然我們上班地點為內湖跟信義區
但因為從小住新店習慣了
所以看房也以這區為主,當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
最後認清現實
如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
原本我們的預算是最高1850的說...

目前是想說頭期600+貸款1400
寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬,等於一個人的薪水梭哈房貸
有人離職了會很麻煩(?

雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月都存三萬去ETF,現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
所以想問各位大神的意見

還是乾脆面對現實
退回去看總價不超過1850的呢?

最後,感謝各位不吝指教

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.29.132 (臺灣)
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kony2505/13 09:23每個月還會幫忙負擔房貸5萬元?想清楚啊

j401f205/13 09:25薪資太低 想辦法突破這限制 不然你所有決策都撞牆

quiet9305/13 09:30還不如先同居一陣子,如果同居習慣再買房

SportLeo05/13 09:39不先同居試試看嗎

同居不在這次討論範圍內XD 因此其餘私事就沒多說 重點希望回到預算問題~

※ 編輯: happysei (60.250.29.132 臺灣), 05/13/2024 09:50:00

duriel331305/13 09:53如果你只買新屋 要寫出來啊 很多人即使預算不夠還是不

duriel331305/13 09:57把中古屋甚至華夏公寓納入考量..另外家人每月贊助五萬

duriel331305/13 09:59房貸的話買 兩人一起上2000應該也還行吧.

lantimes05/13 10:16確定不生小孩 可以的

SportLeo05/13 10:19抱歉離題XD 感覺是沒問題,因為你都說你原本的每月三萬

SportLeo05/13 10:19是ETF變房貸

deeping77405/13 10:26回一樓 他是長輩一個月給他們五萬吧 所以有三年輕鬆

vicyong05/13 10:27家裡會幫忙5萬房貸,加上你們原本3-5萬不就上看10萬/月

vicyong05/13 10:27這數字基本上可以看到3000萬的房了

WenliYang05/13 10:40家裡都幫五萬了 行啦

MTBF05/13 10:43家人的錢就不用算那麼精了,基本每人每個月還3萬貸款,兩個

MTBF05/13 10:43人負擔房貸頂多抓1500萬而已,再加上可用的現金,你應該就知

MTBF05/13 10:43道預算上限了

MTBF05/13 10:46抓到這麼極限,其實就像推文講先同居,因為要算計對方的財產

MTBF05/13 10:46,你們兩個的感情能不能走的長遠,金錢價值觀有沒有同調都很

MTBF05/13 10:46重要,否則兩個都扛五成收支比,未來生活品質可想而知不會太

MTBF05/13 10:46滋潤

lightjayjw05/13 10:48沒要生小孩,買房對你們很簡單

jc76112805/13 10:48如果不要離題扯私事 根本沒啥好討論的 貸1500一人背3萬

jc76112805/13 10:48看你要用總價當上限 還是空間當下限

FeatherNight05/13 10:58如果確定不生且有留緊急預備金,我覺得2千撐的過去

FeatherNight05/13 10:59但不想背負壓力的話 總價壓在1850內的確是比較好

DeFacto05/13 11:17雙北想1850買房,遠、老、小選兩個可接受的吧

NicholasTse305/13 11:25看你每個月還五六萬生活會不會借據啊 如果之後不工

NicholasTse305/13 11:25作還不出來 那就跟爸媽拿或是去租小間的大間出租

clement8016105/13 11:46還沒結婚,買房就以自己獨立抗住來評估

CIIIO05/13 11:50你們兩個的金流要加一起 160買1800差不多

bojan070105/13 12:02搬出到新家,開銷會變大些(管理費水電瓦斯稅金,剛開

bojan070105/13 12:02始的整修傢俱電也要考慮) 假設男友每月能負擔約3萬,

bojan070105/13 12:02金流稍緊還過的去,有後援其實還可以。

curance05/13 12:21預售+1

dacvoidneci05/13 12:59杯具的生活品質 不要吧 還不出來的機會很大

dacvoidneci05/13 13:00一個意外就gg

Steinadler05/13 13:17每月幫還5萬? 是18%之類的月退嗎!?

Steinadler05/13 13:17建議你最好不要把這個估進去 不然變數超級大

sandra8003205/13 13:41是買新房子還是中古屋?中古的話要準備一筆錢裝潢。

sandra8003205/13 13:46另外板友建議先同居是有道理的,這不只是感情的問題

sandra8003205/13 13:46,是生活成本的計算。你現在住家裡,居住成本是0,

sandra8003205/13 13:46而男友成本1萬。等你們買房後,居住成本會遠遠大於一

sandra8003205/13 13:46萬(房貸利息+管理費+家具維護),到時候你會產生一

sandra8003205/13 13:46個困惑,怎麽買房後生活品質卻下降了?這是你已經習

sandra8003205/13 13:46慣住家裡的0成本生活品質了。所以你要先搬出來同居才

sandra8003205/13 13:46能真正知道自己出來住的生活水準會到哪。

sandra8003205/13 13:49買房後才能感覺到生活品質提升。否則如果你感覺到生

sandra8003205/13 13:49活品質下降,繳幾年貸款你就會後悔了。

duriel331305/13 14:11我搬出來之前也跟樓上一樣想法. 住新大樓之後發現這才

duriel331305/13 14:12是生活品質XDD 但確實因人而異

mp6070705/13 14:28家裏每個月負擔房貸5萬 無敵星星

CoachKuester05/13 14:49中興路上老公寓找一下吧,兩千內有機會買到3X年還

CoachKuester05/13 14:49不錯的公寓,又有家樂福跟裕隆城

chocomiz05/13 15:01我朋友雙薪跟你們差不多但他們都是公職穩定,最後買在新

chocomiz05/13 15:01店山區預售總價1500加養一孩,日子緊實但還算能過,只能

chocomiz05/13 15:01取捨了