[請益] 首購&預算能力評估請益
七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,喵小孩一隻
兩人皆為普通上班族,還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
目前我住家裡,男友在外租房子,每個月約1萬元
兩人年薪差不多,大約在80-85萬/人
皆無負債,但男友需每個月給家裡1.5萬元
資產部分
160萬為股票+ETF,40萬基金投資
350萬現金
(50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援的部分
50萬,金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元,沒意外的話至少三年
但隨著父母年紀會越來越高,這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
期望與詢問項目:
雖然我們上班地點為內湖跟信義區
但因為從小住新店習慣了
所以看房也以這區為主,當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
最後認清現實
如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
原本我們的預算是最高1850的說...
目前是想說頭期600+貸款1400
寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬,等於一個人的薪水梭哈房貸
有人離職了會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月都存三萬去ETF,現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
所以想問各位大神的意見
還是乾脆面對現實
退回去看總價不超過1850的呢?
最後,感謝各位不吝指教
--
每個月還會幫忙負擔房貸5萬元?想清楚啊
薪資太低 想辦法突破這限制 不然你所有決策都撞牆
還不如先同居一陣子,如果同居習慣再買房
不先同居試試看嗎
同居不在這次討論範圍內XD 因此其餘私事就沒多說 重點希望回到預算問題~
※ 編輯: happysei (60.250.29.132 臺灣), 05/13/2024 09:50:00如果你只買新屋 要寫出來啊 很多人即使預算不夠還是不
把中古屋甚至華夏公寓納入考量..另外家人每月贊助五萬
房貸的話買 兩人一起上2000應該也還行吧.
確定不生小孩 可以的
抱歉離題XD 感覺是沒問題,因為你都說你原本的每月三萬
是ETF變房貸
回一樓 他是長輩一個月給他們五萬吧 所以有三年輕鬆
家裡會幫忙5萬房貸,加上你們原本3-5萬不就上看10萬/月
這數字基本上可以看到3000萬的房了
家裡都幫五萬了 行啦
家人的錢就不用算那麼精了,基本每人每個月還3萬貸款,兩個
人負擔房貸頂多抓1500萬而已,再加上可用的現金,你應該就知
道預算上限了
抓到這麼極限,其實就像推文講先同居,因為要算計對方的財產
,你們兩個的感情能不能走的長遠,金錢價值觀有沒有同調都很
重要,否則兩個都扛五成收支比,未來生活品質可想而知不會太
滋潤
沒要生小孩,買房對你們很簡單
如果不要離題扯私事 根本沒啥好討論的 貸1500一人背3萬
看你要用總價當上限 還是空間當下限
如果確定不生且有留緊急預備金,我覺得2千撐的過去
但不想背負壓力的話 總價壓在1850內的確是比較好
雙北想1850買房,遠、老、小選兩個可接受的吧
看你每個月還五六萬生活會不會借據啊 如果之後不工
作還不出來 那就跟爸媽拿或是去租小間的大間出租
還沒結婚,買房就以自己獨立抗住來評估
你們兩個的金流要加一起 160買1800差不多
搬出到新家,開銷會變大些(管理費水電瓦斯稅金,剛開
始的整修傢俱電也要考慮) 假設男友每月能負擔約3萬,
金流稍緊還過的去,有後援其實還可以。
預售+1
杯具的生活品質 不要吧 還不出來的機會很大
一個意外就gg
每月幫還5萬? 是18%之類的月退嗎!?
建議你最好不要把這個估進去 不然變數超級大
是買新房子還是中古屋?中古的話要準備一筆錢裝潢。
另外板友建議先同居是有道理的,這不只是感情的問題
,是生活成本的計算。你現在住家裡,居住成本是0,
而男友成本1萬。等你們買房後,居住成本會遠遠大於一
萬(房貸利息+管理費+家具維護),到時候你會產生一
個困惑,怎麽買房後生活品質卻下降了?這是你已經習
慣住家裡的0成本生活品質了。所以你要先搬出來同居才
能真正知道自己出來住的生活水準會到哪。
買房後才能感覺到生活品質提升。否則如果你感覺到生
活品質下降,繳幾年貸款你就會後悔了。
我搬出來之前也跟樓上一樣想法. 住新大樓之後發現這才
是生活品質XDD 但確實因人而異
家裏每個月負擔房貸5萬 無敵星星
中興路上老公寓找一下吧,兩千內有機會買到3X年還
不錯的公寓,又有家樂福跟裕隆城
我朋友雙薪跟你們差不多但他們都是公職穩定,最後買在新
店山區預售總價1500加養一孩,日子緊實但還算能過,只能
取捨了
爆
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