Re: [請益] 首購&預算能力評估請益
借原po標題詢問
因為最近也遇到要買房成家的情況
一樣想請大家幫忙評估一下
是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分
以下是關於我的狀況
七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,單身沒養毛小孩
為普通上班族,目前住台北植物園附近的原生家庭
年薪大約在80萬/人,無負債,無須給家裡零用錢
資產部分
隨著美股屢創新高
海外券上有(淨資產160萬,幣別為USD)
300萬現金(50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援部分
可支援新屋裝潢費,實報實銷
期望與詢問項目:
雖然我的上班地點為大安區
但因為從小住植物園附近習慣了
所以看房也以這區為主,當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看
最後認清現實
如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣)
就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬)
目前是想說頭期1500+貸款3500
寬貸期過後需每個月償還約15萬,等於我兩個多月薪水
假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行,現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
所以想問各位大神的意見
退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢?
最後,感謝各位不吝指教
※ 引述《happysei (根根)》之銘言:
: 七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,喵小孩一隻
: 兩人皆為普通上班族,還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
: 目前我住家裡,男友在外租房子,每個月約1萬元
: 兩人年薪差不多,大約在80-85萬/人
: 皆無負債,但男友需每個月給家裡1.5萬元
: 資產部分
: 160萬為股票+ETF,40萬基金投資
: 350萬現金
: (50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)
: 家人金援的部分
: 50萬,金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元,沒意外的話至少三年
: 但隨著父母年紀會越來越高,這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
: 期望與詢問項目:
: 雖然我們上班地點為內湖跟信義區
: 但因為從小住新店習慣了
: 所以看房也以這區為主,當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
: 最後認清現實
: 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
: 原本我們的預算是最高1850的說...
: 目前是想說頭期600+貸款1400
: 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬,等於一個人的薪水梭哈房貸
: 有人離職了會很麻煩(?
: 雖然我是覺得船到橋頭自然直
: 因為我自己是每個月都存三萬去ETF,現在只是變成房貸
: 但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
: 所以想問各位大神的意見
: 還是乾脆面對現實
: 退回去看總價不超過1850的呢?
: 最後,感謝各位不吝指教
--
買房成家,單身? 我看不懂
80萬看3000萬? 反串?
美股有美金160萬的部位應該還好
我只好奇這個薪水看3000的貸得過嗎
80w..你去看A7吧 台北不是你的家
我錯了 原來是USD160萬 那你是對的
我400都買板橋不敢買北士科了
我沒看過認海外資產的,但你本夠厚 沒貸滿應該也沒差
交屋之後再理財貸回來也可以
少看到160w USD.. 那這樣可以的
工作薪水只是人家的零用錢吼
年薪80資產有160萬usd, 太厲害了
資本夠厚沒錯
但收支算不過根本貸不過3千啊,
只能建議現金買一買不要貸那麼多吧
會建議買預售屋嗎,因為我現在又恢復單身 沒急著搬出去住,買預售屋才能分批調現金回來 只是一開始簽約金的部分想說能不能跟建商談 從10%降成5%~負擔比較不會這麼重 植物園站旁新案兩房+平車位就要快5000萬僅次大安區=.=
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:09:56預售不預售沒差,最後貸款你還是貸不下來。還是得多拿
現金出來
160萬美金,那你還要上班幹嘛 去當全職投資人吧~
160萬美金 … 繼續滾股票才對吧 老了現金買房
單身不用買 160萬美金繼續滾阿
你在看新東南旁邊那塊吧?通常前面簽約開工款不能動、工程款
是可以談,但一切都看建商沒有一定
對阿~那裏很不錯有學區又有捷運離原生家庭又近 唯一的缺點就是單價實在是...
你那麼厲害 繼續買股 3倍搞下去 10億等你
但重點你貸款額度低是靠現金,這些自備款交屋時一樣要生出來
,你這麼有信心不會把這些現金玩掉嗎?
房板怎麼隨便每個人都有幾千萬身家
你這個股票賺更多根本不用買房
海外有五千多萬 可以挑很多地方了
160萬美元賺個3成就有1500萬台幣,現金買不就好了Y
你的狀況是高現金 月收低
自備款可能要很高
這樣聽起來預售屋感覺比較適合我 反正銀貸已經是三年半以後的事情了@@
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 12:01:09家裡有錢富二代來炫耀好棒棒
植心苑已經是附近少有的新建案
是我們要問那160萬美金有沒有用途吧
我老家也在植物園附近,那邊其他新建案要看到南海路去
南海路那邊新建案也都110-130了
不然中古屋植心園也都9X
更遠5年內新古屋只剩太平洋之森
先說我對你要買的區域不熟,意見僅供參考
聽起來要買房的話預售可能比較適合你、時間上可控,
你現在單身沒有急著住,那慢慢繳就好,這樣也有時間
能夠分批調錢回來
但預售現在很多都開未來價就看你能不能接受
如真貸不過有後援是最好的
建議可以對保前一年開始準備貸款的部分
預售做點功課跟建商談付款應該是有機會 但每個建商
的作法不同 這個就自己做功課時要注意一下
至於要不要這時候買房,是不是最好的時機點,這個我
就不是專家了,你能有市值160萬美金的淨資產已經超
過大部分人的資產了XD
海外資產完全不認嗎?
這種只要把資金轉一半回到台灣的銀行,都是VIP等級,買
預售屋然後建立個帳戶金流,銀行基本上都會貸給你
付款的部分倒是不怎麼擔心 我比較擔心的是植物園站房子 未來的增值性和轉手難易度… 現在就開到高樓層126萬一坪/車位300 未來豈不是要150up才有賺頭...... 不然繼續放IB還比較實在@@
※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 13:15:11國雄中正 不然重慶南路那間新潤建設正在蓋的
植物園就賣萬大線的未來啊
然後如果自住就不用想這麼多...
如果每年存50萬歐印,每年都40%年化報酬,大概才能達
到這個資產,屌虐巴菲特。
那當然是買你最喜歡的啊,管什麼價錢?
淨資產=自住房總價完全沒問題,
你薪水太低,金流的部分要想辦法補,
要嘛你就定期獲利了結,
要嘛你就轉一部分到金流商品。
增值的部分,高總價漲幅‘’可能‘’會低一些,
中大坪數入手的單價會比小坪數低,
市況好的時候有可能跟上小坪數的單價,
4-5000的物件不用擔心不會漲,
這總價離豪宅線還有一段距離,
除非你是純投資不考慮自住,
不然買自己開心的比較重要。
160萬美金 好多
教一下 怎麼累積160萬美金的美股
房市和股市這10多年來都漲很多
※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 18:19:12預售植心苑小的三房平車有4000萬上下的吧
住家裡把160萬美再翻一倍 你能頭資出160萬美 會越來約
快 千萬別買,有看過神人也是股票賺1千頭萬當時考慮買
房,後來拿去繼續,現在真的是幾十億以上,你有老家住
,又有投資實力,去走一條不同的路
最後還是會把錢拿來買房... 時間早晚的問題而已 畢竟人生苦短...
※ 編輯: Godfrey (36.229.136.220 臺灣), 05/13/2024 20:27:21有五千萬來請益 8成總資產都比你低 請鬼拿藥單?
等兩成的回他阿
你美股有160萬,換算台幣5100萬,你可以買新北無負擔
另外原po是不是股神啊
爆
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