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Re: [請益] 首購&預算能力評估請益

看板home-sale標題Re: [請益] 首購&預算能力評估請益作者
Godfrey
(小清新)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:58

借原po標題詢問
因為最近也遇到要買房成家的情況
一樣想請大家幫忙評估一下
是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分

以下是關於我的狀況

七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,單身沒養毛小孩
為普通上班族,目前住台北植物園附近的原生家庭
年薪大約在80萬/人,無負債,無須給家裡零用錢

資產部分
隨著美股屢創新高
海外券上有(淨資產160萬,幣別為USD)
300萬現金(50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)
家人金援部分
可支援新屋裝潢費,實報實銷

期望與詢問項目:
雖然我的上班地點為大安區
但因為從小住植物園附近習慣了
所以看房也以這區為主,當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看
最後認清現實
如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣)
就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬)
目前是想說頭期1500+貸款3500
寬貸期過後需每個月償還約15萬,等於我兩個多月薪水
假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(?
雖然我是覺得船到橋頭自然直
因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行,現在只是變成房貸
但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
所以想問各位大神的意見
退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢?
最後,感謝各位不吝指教

※ 引述《happysei (根根)》之銘言:
: 七年級中段班的首購,沒有生孩子打算,喵小孩一隻
: 兩人皆為普通上班族,還沒有登記(買房可能就會加速處理XD)
: 目前我住家裡,男友在外租房子,每個月約1萬元
: 兩人年薪差不多,大約在80-85萬/人
: 皆無負債,但男友需每個月給家裡1.5萬元
: 資產部分
: 160萬為股票+ETF,40萬基金投資
: 350萬現金
: (50萬緊急備用金,這部分希望不拿來房貸使用)
: 家人金援的部分
: 50萬,金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元,沒意外的話至少三年
: 但隨著父母年紀會越來越高,這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD
: 期望與詢問項目:
: 雖然我們上班地點為內湖跟信義區
: 但因為從小住新店習慣了
: 所以看房也以這區為主,當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看
: 最後認清現實
: 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內)
: 原本我們的預算是最高1850的說...
: 目前是想說頭期600+貸款1400
: 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬,等於一個人的薪水梭哈房貸
: 有人離職了會很麻煩(?
: 雖然我是覺得船到橋頭自然直
: 因為我自己是每個月都存三萬去ETF,現在只是變成房貸
: 但是又怕自己考慮的太少,過於樂觀
: 所以想問各位大神的意見
: 還是乾脆面對現實
: 退回去看總價不超過1850的呢?
: 最後,感謝各位不吝指教

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
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FeatherNight05/13 10:54買房成家,單身? 我看不懂

jc76112805/13 10:5480萬看3000萬? 反串?

GUNDAMJACK05/13 10:55美股有美金160萬的部位應該還好

FeatherNight05/13 10:55我只好奇這個薪水看3000的貸得過嗎

zzxcaa105/13 10:5680w..你去看A7吧 台北不是你的家

jc76112805/13 10:56我錯了 原來是USD160萬 那你是對的

zzxcaa105/13 10:56我400都買板橋不敢買北士科了

duriel331305/13 10:57我沒看過認海外資產的,但你本夠厚 沒貸滿應該也沒差

duriel331305/13 10:58交屋之後再理財貸回來也可以

zzxcaa105/13 10:58少看到160w USD.. 那這樣可以的

Byzantin05/13 11:03工作薪水只是人家的零用錢吼

wseedw05/13 11:04年薪80資產有160萬usd, 太厲害了

FeatherNight05/13 11:05資本夠厚沒錯

FeatherNight05/13 11:05但收支算不過根本貸不過3千啊,

FeatherNight05/13 11:05只能建議現金買一買不要貸那麼多吧

會建議買預售屋嗎,因為我現在又恢復單身 沒急著搬出去住,買預售屋才能分批調現金回來 只是一開始簽約金的部分想說能不能跟建商談 從10%降成5%~負擔比較不會這麼重 植物園站旁新案兩房+平車位就要快5000萬僅次大安區=.=

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:09:56

daniel641205/13 11:13預售不預售沒差,最後貸款你還是貸不下來。還是得多拿

daniel641205/13 11:13現金出來

MediaPlayer05/13 11:14160萬美金,那你還要上班幹嘛 去當全職投資人吧~

Moon005/13 11:21160萬美金 … 繼續滾股票才對吧 老了現金買房

seibu05/13 11:25單身不用買 160萬美金繼續滾阿

MTBF05/13 11:25你在看新東南旁邊那塊吧?通常前面簽約開工款不能動、工程款

MTBF05/13 11:25是可以談,但一切都看建商沒有一定

對阿~那裏很不錯有學區又有捷運離原生家庭又近 唯一的缺點就是單價實在是...

sspider082905/13 11:25你那麼厲害 繼續買股 3倍搞下去 10億等你

MTBF05/13 11:26但重點你貸款額度低是靠現金,這些自備款交屋時一樣要生出來

MTBF05/13 11:26,你這麼有信心不會把這些現金玩掉嗎?

luckysmallsu05/13 11:28房板怎麼隨便每個人都有幾千萬身家

luckysmallsu05/13 11:29你這個股票賺更多根本不用買房

darkangel11905/13 11:30海外有五千多萬 可以挑很多地方了

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:35:06

dhvaja05/13 11:33160萬美元賺個3成就有1500萬台幣,現金買不就好了Y

CIIIO05/13 11:52你的狀況是高現金 月收低

CIIIO05/13 11:52自備款可能要很高

這樣聽起來預售屋感覺比較適合我 反正銀貸已經是三年半以後的事情了@@

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 12:01:09

LiebeLion05/13 12:01家裡有錢富二代來炫耀好棒棒

vicyong05/13 12:08植心苑已經是附近少有的新建案

dhm52005/13 12:08是我們要問那160萬美金有沒有用途吧

vicyong05/13 12:08我老家也在植物園附近,那邊其他新建案要看到南海路去

vicyong05/13 12:09南海路那邊新建案也都110-130了

vicyong05/13 12:10不然中古屋植心園也都9X

vicyong05/13 12:11更遠5年內新古屋只剩太平洋之森

FeatherNight05/13 12:27先說我對你要買的區域不熟,意見僅供參考

FeatherNight05/13 12:27聽起來要買房的話預售可能比較適合你、時間上可控,

FeatherNight05/13 12:27你現在單身沒有急著住,那慢慢繳就好,這樣也有時間

FeatherNight05/13 12:27能夠分批調錢回來

FeatherNight05/13 12:27但預售現在很多都開未來價就看你能不能接受

FeatherNight05/13 12:27如真貸不過有後援是最好的

FeatherNight05/13 12:27建議可以對保前一年開始準備貸款的部分

FeatherNight05/13 12:27預售做點功課跟建商談付款應該是有機會 但每個建商

FeatherNight05/13 12:27的作法不同 這個就自己做功課時要注意一下

FeatherNight05/13 12:33至於要不要這時候買房,是不是最好的時機點,這個我

FeatherNight05/13 12:33就不是專家了,你能有市值160萬美金的淨資產已經超

FeatherNight05/13 12:33過大部分人的資產了XD

hihi2905/13 12:48海外資產完全不認嗎?

peteryen05/13 13:05這種只要把資金轉一半回到台灣的銀行,都是VIP等級,買

peteryen05/13 13:05預售屋然後建立個帳戶金流,銀行基本上都會貸給你

付款的部分倒是不怎麼擔心 我比較擔心的是植物園站房子 未來的增值性和轉手難易度… 現在就開到高樓層126萬一坪/車位300 未來豈不是要150up才有賺頭...... 不然繼續放IB還比較實在@@

※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 13:15:11

johnnychenme05/13 13:34國雄中正 不然重慶南路那間新潤建設正在蓋的

vicyong05/13 14:05植物園就賣萬大線的未來啊

vicyong05/13 14:06然後如果自住就不用想這麼多...

TrySoHard05/13 14:47如果每年存50萬歐印,每年都40%年化報酬,大概才能達

TrySoHard05/13 14:47到這個資產,屌虐巴菲特。

TrySoHard05/13 14:47那當然是買你最喜歡的啊,管什麼價錢?

bustinjieber05/13 14:57淨資產=自住房總價完全沒問題,

bustinjieber05/13 14:57你薪水太低,金流的部分要想辦法補,

bustinjieber05/13 14:57要嘛你就定期獲利了結,

bustinjieber05/13 14:57要嘛你就轉一部分到金流商品。

bustinjieber05/13 15:02增值的部分,高總價漲幅‘’可能‘’會低一些,

bustinjieber05/13 15:02中大坪數入手的單價會比小坪數低,

bustinjieber05/13 15:02市況好的時候有可能跟上小坪數的單價,

bustinjieber05/13 15:024-5000的物件不用擔心不會漲,

bustinjieber05/13 15:02這總價離豪宅線還有一段距離,

bustinjieber05/13 15:02除非你是純投資不考慮自住,

bustinjieber05/13 15:02不然買自己開心的比較重要。

lantimes05/13 17:38160萬美金 好多

lantimes05/13 17:40教一下 怎麼累積160萬美金的美股

房市和股市這10多年來都漲很多

※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 18:19:12

juven03012905/13 18:35預售植心苑小的三房平車有4000萬上下的吧

maxmaster05/13 18:49住家裡把160萬美再翻一倍 你能頭資出160萬美 會越來約

maxmaster05/13 18:49快 千萬別買,有看過神人也是股票賺1千頭萬當時考慮買

maxmaster05/13 18:49房,後來拿去繼續,現在真的是幾十億以上,你有老家住

maxmaster05/13 18:49,又有投資實力,去走一條不同的路

最後還是會把錢拿來買房... 時間早晚的問題而已 畢竟人生苦短...

※ 編輯: Godfrey (36.229.136.220 臺灣), 05/13/2024 20:27:21

s00158200005/13 23:56有五千萬來請益 8成總資產都比你低 請鬼拿藥單?

ddmist05/14 07:35等兩成的回他阿

bigair88805/14 08:34你美股有160萬,換算台幣5100萬,你可以買新北無負擔

bigair88805/14 08:34另外原po是不是股神啊