[閒聊] 六年後大家是不是至少+400賣？
房地合一稅的關係
滿六年400萬免稅額的情況下
就心態而言
自住屋六年後拋售的屋主是不是一定都會+400萬賣
（當然看過去六年很不準，過去六年+了不只400）
如果這一兩年上車的人
六年後剛好遇到以下兩種狀況：
1、寬限期滿趕快賣（我覺得這要建立在非自住和他繳不出來的前提）
2、至少+400萬賣（繳不出來但又要加價賣）
以上兩種情況同時發生會怎樣？
五六年後真的會崩盤嗎？
可是小白我身邊的朋友偏偏都是繳得出來的人欸......
很好奇大家說寬限期過了崩盤這件事的根據到底是什麼？
不衡量自己狀況就直接買下去的人真的那麼多嗎？
再來是新青安寬限期五年，但原本就有三年了，也沒看到什麼三年後繳不出來法拍啊？
請原諒我小白，因為我覺得多兩年寬限期和多貸200萬差距真的滿小的。
再來是，如果房子太多人口太少，工錢材料大漲，政府帶頭漲地價賣地，如果以上兩點已經導致中古屋崩盤，那建商還會繼續蓋房子嗎？市場上會不會只剩下中古屋在流動？反而又救了一下房產，如果未來沒有新的推案，好像中古屋也不會跌到哪裡去吧？
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不用6年，明年大概就崩了吧？
太少 至少+500
當然，真正差的是30年變40年，只提2年跟200萬當然差距小
建商當然會繼續蓋，他們成本那麼低，隨便蓋隨便賺
會不會崩盤看的是建商要不要賣便宜一點，跟繳不繳的起完
全無關
追價力道高，建商就賣貴一點，追價力道小，建商也不會想
留房子過年啦
因為賣出去變EPS可以炒股，留著冷盤為了多賺那幾十幾百？
何必呢
正常人買房不會敢豪賭，買之前會審慎考慮找個平衡，當然也不
會有繳不出來的問題，問題就在頭腦一熱急著衝上車的人到底有
多少了
沒錯
誰跟你大家
太少至少＋1000
怎麼空空仔都在期待五年寬限期過後，一堆人繳不起
本金會折價釋出房子，空空仔有危機意識看衰房市不
買，現在買的人也有危機意識，入手的是本金也負擔
得起的物件啊，銀行也會根據貸款人的薪資評估還款
能力審閱啊…
把房子當自住宅才會審慎評估，如果當投資標的，有什麼好
審慎評估的？
5趴自付額跟股期一樣，漲了飛天，跌了爛命一條
簡單一點講，建商未來會蓋出 比現在更便宜的房子放
出來賣嗎？
會啊，怎麼不會？都能從蓋豪宅變成蓋小宅了
同地點會蓋出單價比現在低的案子嗎？
會啊，為什麼不會？沒人追他就降價賣，不然勒
台灣經濟永不衰敗 你的說法永遠成立
超過多了
a7不現在趕快蓋趕快賣，難道還等塭仔圳成型嗎
不過每個地都能放著慢慢養，尤其現在漲的又不是蛋黃
為什麼要5趴優付，就是想要趕快賣啊，不然勒
現在都買不起的，都上不了車的，你覺得+400會捏的下去買嗎
？
沒有 6年至少+600
6年後再翻一倍了。
沒有現在房價*2都太客氣了
要跌之前，賣不動只會越蓋越小。
單價還是一樣的。
二十年前主流大三房，現在正大二房買不起，未來改
推迷你兩房 外加魔術收納空間。 單價一樣或更高，
總價下修20%甚至持平，過去未來都是這樣發展的。
未來想買好地點的物件，可能只能買得起「香港化」
的房子了，要更大的居住空間，就只能往現在的蛋殼
區更邊緣去買了。
太少了吧，限貸買盤更強了啊，至少加1000萬賣，一堆人都
買得起喔
400是政府保證我會賺的！
1500買過5年2000賣差不多
怎么可能跌
房市跟股票一樣有循環 去年該冷了被新清安打雞血硬轉熱
不要說四年後怎樣了 下半年跟明年都值得觀察房價走勢
還是要回到哪裡比較夯吧 現在FOMO+政策 冷掉以後雖然
我不跌但五年後蛋殼沒發展起來應該不會漲太多
通膨2% 2000 變2250應該合理 房價基數太大 打個折扣2150
因爲太久沒來個崩崩 加上近來又漲的太快 如果崩的話 來到160
0-1400差不多是這樣
6年至少加600吧
Cc
+1000招待只是基本
只加400 這麼客氣？
+1000吧400太少
可以試試看賣更貴，反正都很難貸，應該都很難找到買家
太便宜了吧 至少加一倍
怎麼會繳不出來，房版不是常說銀行核貸的時候已經評
估過還款能力了？
Double賣 要賺就賺大的
說個秘密 幾天前還看到桃園在賣16年3房毛胚屋 真的是奇
觀
就放到變中古屋了還想當新屋賣
買的人又不是傻子幹嘛同樣錢不跟建商買新的
不會，2026前經濟會先崩一波
沒錯啊 一坪加四百萬 到時已經是地板價
你double賣啊，反正買得起就會問
你確定銀行會寬限期給你開好開滿？
帥過頭說的，加價賣
沒有寬限期開好開滿還是一樣繳得出來啊
至少加到裝潢錢跟貸款利息錢啦沒人會便宜賣房六年前住新
房買一千三現在至少兩千萬才肯賣吧你要用屋主的心理誰不
希望賺錢才買當初那麼貴的價位
房地產古往今來就是越來越貴的 其實萬物都是如此 商品產
量的增速比不過越印越多的鈔票 一定會通膨的 況且土地又
是稀缺資源無法再變出來新的 尤其精華區土地更是如此 只
是緩漲或急漲差別而已 以現在通膨的速度看起來一年一百萬
元也不會誇張到哪裡去 等於卅坪一坪多三萬 很多地方都超
過這種幅度了
而且房地產本來就是大家看他高才會加價追 如果不漲這種幅
度反而沒人敢買了 因為不管怎樣都很貴 你六年貴兩百隔壁
貴六百表示市場看好他的漲幅高過你
他六年前買一千三 現在你要他只加兩百賣一千五 對他來說
等於是只是拿回付給銀行的利息錢而已 他裝潢錢跟通膨幅
度都沒賺回來 怎可能不加價賣 整棟屋主都這種心思的話你
也買不到那一棟 何況這還是他有要丟出來的前提 一堆自住
客也知道賣了就買不回去了就這一戶而已
以後新北桃園就是兩千萬買兩房的世界了 台北市沒準備四千
萬預算的就不要看了那不是受薪階級的世界
買不到跟賣不出去就是同一個答案：加價！
400是低標吧 數字網一堆 買1000賣2000的
但目前2000能買的 還不如他那1000的2/3坪數
不是太貪婪 而是市場估價 放6年後就是值那個價錢
所以才說要自住的就快點下手 房東要賣房子的時候是不可
能把利息錢自己吞的他一定要賺回來 人性如此 這六年他要
住免費且要有賺頭
至於會到什麼時候是個頭 那就是實價課稅的時候 跟美國一
樣緩漲變正常 房子就是要很有錢才買得起 每年就是負擔百
分之一起跳的成本 買得起房你沒工作也養不起
現在的房價以台灣人受薪階級的薪水是無法負擔實價課稅的
到那個時候才會停歇
注意不是實價課稅就會跌 只是不會像現在一樣漲這麼兇而已
美國實價課稅長期以來房價還是在漲
台灣土地比美國小太多 怎樣都是稀有財 人多地少精華區更
少
明年就要一堆人借不到錢要賣房了
+1000 400是給人笑吧
30
[閒聊] 五年後新青安真的會很多人賣嗎？看到很多人都篤信新青安的買方五年後肯定會賣，可是仔細想想好像沒什麼道理耶 別的不說，要自住設籍滿六年才有400萬免稅額吧？所以就算要賣肯定是六年而不是五年 不知道是哪裡導出來這個結論的？ --21
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓懶人包： 合法合規情況下，新青安都給我囤著當倉庫。 被報租補，重談貸款。 原本寬5/40/1.775 先抓最差狀況：可能沒有寬限期/30年/地板+一碼。17
[請益] 自己人買賣，搞兩次自用住宅免稅額？最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一16
[請益] 投資房滿六年目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。 ，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點： 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%） 2.該物件目前參考實登已賺700左右5
[請益] 都更買賣，稅的問題有一個問題，想請益大家 有一間40年老房子，30坪，一千五百萬買進。 假如，買進後，不到一年，準備開始都更，然後換到的坪數變35坪 如果都更完後，我大概一年左右，2800萬賣掉... 到時會需要繳納多少稅?????3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸3
[請益] 房地合一六年400萬額問題請問一下 目前在南部有一間自住的房子 今年滿5年 但年底因調職關係 有可能去北部 想請問戶籍還是留在南部的房子 等六年後賣 是否還符合免稅400萬呢? 因為看有人分享說國稅局還會去查投保單位在哪邊?? 這樣就算戶籍留在南部滿六年 還是無法符合免稅條件嗎?2
[請益] 夫妻各掛名一間，房地合一使用計算年限各位前輩好，查詢財政部相關規定，沒有得到很明確的說明 想來這邊請益看看。 107年購A屋自住（掛我名），111年售出，同年購B屋自住，有使用重購退稅。 110年購C屋（掛老婆名），掛自住名。 A屋於111年售出時未使用到房地合一400萬免稅額優惠，但有使用重購退稅1
[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問各位房版大大好 小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用） 但因為今年閃婚的關係，急需要房子入住 故這個月買了中古屋B（小2房）, 要撐到A交屋 原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉
Re: [閒聊] 五年後新青安真的會很多人賣嗎？年 : 不知道是哪裡導出來這個結論的？ 就說魔鬼藏在細節裡，政府都說六年後免稅額400萬，不就是在說，六年後你房子沒漲價 到400萬以上，就是不合格，低於標準。 覺青們還在等法拍？那不就是等加價400萬的法拍，先看覺青能不能六年存80萬好了…..
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