[請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?

drimp11/03 08:11先幫補血 會有人來跟你說萬華公寓他住很爽很值錢 不懂你為

drimp11/03 08:11什麼要賣

wacowo11/03 08:20可以住新的爽度很夠，應該是可以負擔的起的租金

IBIZA11/03 08:26奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？

IBIZA11/03 08:27你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，

IBIZA11/03 08:27自己選

wacowo11/03 08:29是有想拿賣房的錢拿來投資多少補一點房租 這點沒寫怕太複

wacowo11/03 08:29雜

IBIZA11/03 08:30你投資是有賺過多少錢

Hall11/03 08:30老公寓可以出租吧

dick92911/03 08:33賣掉房子的錢容易被詐騙，尤其是投資

dick92911/03 08:35勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投

dick92911/03 08:35九詐」

dick92911/03 08:36建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓

wacowo11/03 08:38投資會讓問題複雜，假設只有定存領息。薪資可以補房租差

wacowo11/03 08:38價沒問題。

bms11/03 08:54基本不可行 除非你投資收益一年能超過20%

bms11/03 08:55舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金

bms11/03 08:56如果真的想住新房的話

kumaliu198811/03 08:59同樓上舊的租掉補買房的或是租房的錢

jamo11/03 09:03你是第10001個覺得自己賺錢可以超過自住房地產的~~

wacowo11/03 09:04不想出租是怕太多事情要處理才會考慮賣掉

dennistao11/03 09:05用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧

dennistao11/03 09:05你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦

blargelp11/03 09:05虧死 不過看起來你心意已決 ，祝福

predraq11/03 09:05當然可以！房東就喜歡這種意志堅定的15年好房客，給你優

predraq11/03 09:05惠，這15年間只調兩次房租就好！

prostar11/03 09:06你這就是享受阿!沒什麼不行

prostar11/03 09:06就是把錢花掉而已

blargelp11/03 09:07正常作法是手上頭期all in 新房，怕生活費或預備金不夠

blargelp11/03 09:07有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租

benny199061511/03 09:12這是財商最低的做法，就是想亂花錢而已.....

qpqp111/03 09:13要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款

benny199061511/03 09:13貸款慢慢繳30-40年，卻想把租金丟水溝20年@@？？？

benny199061511/03 09:13？？

benny199061511/03 09:1430樓正解，你以後會感謝他

tswen11/03 09:18新北直接買新古大樓划算。

tswen11/03 09:21你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安

tswen11/03 09:21全了

sunsetswish11/03 09:22拜託不要 你這財商 賣掉這間公寓 你小孩以後會很辛

sunsetswish11/03 09:22苦

u4fu311/03 09:222200貸款8成分30年，一個月也才繳6.6萬，花5萬給房東還不如

u4fu311/03 09:22多貼2萬繳房貸

DeathStarDS111/03 09:23不要租15年，用買的。

zaqimon11/03 09:241000萬買ETF 配息繳房租

zaqimon11/03 09:24應該可以住不只20年 除非房租一直漲 ETF一直跌

F9393511/03 09:25用破公寓租金補貼你租新房價差就好了

F9393511/03 09:26房東漲你租金 你漲房客租金 完美

jerry101911/03 09:27認識8年的同事收入相同。我買房，他買股。

jerry101911/03 09:28一直說要靠股市累積頭款的他，已漸漸靜默。

joshua122611/03 09:30來中南部雖然漲了，但相對比北部便宜

jerry101911/03 09:30我也不好意思再催他買房跟討論投資了。

jerry101911/03 09:32沒有超高收入，也不是股神，大概就兩條路

jerry101911/03 09:33「不賣or再買」。換錢變薄，租金可是變高。

wacowo11/03 09:33先賣還有一個彈性是有足夠的頭期款，租屋的頭一兩年還可

wacowo11/03 09:33以慢慢看新屋。沒有一定要租滿15年啦。

jerry101911/03 09:35從有房出租變租房，在大通膨下有點自宮了

zaqimon11/03 09:36這幾年買股票很難賠錢吧 很多只是想領股息的都變成飆股

zaqimon11/03 09:36只是未來會怎樣就不知道了

toto12311/03 09:39把房子借錢出來買股票 應該是要等國安基金通知才對

toto12311/03 09:39我自己真的不太敢現階段這種水準幹這種事

dick92911/03 09:39我跟同事收入差不多，8年前我買房、他看房，8年後我換屋

dick92911/03 09:39，他已經放棄看房

toto12311/03 09:40正常成年人應該都還在上班 借錢不用還嗎?高股息不會賠股

F1ower11/03 09:40就是消費 沒什麼不行 但一般不會這麼做

dick92911/03 09:40慢慢看的下場就是進不了場

jerry101911/03 09:40比對自己同水平的人，估計飆股要翻近三倍

toto12311/03 09:40價 嗎?

jerry101911/03 09:41才能超我（前提無援）。而且要全下，高點全賣

jerry101911/03 09:41看看自己是不是股神，再決定要不要脫離

jerry101911/03 09:42對普通人來說勝算較高的房市。

zaqimon11/03 09:43現在買房未來幾年還會再翻倍嗎？

toto12311/03 09:43房子越來越難賺，但他就是勝率高

toto12311/03 09:44勝率高 才要開槓桿

jerry101911/03 09:44方式價值翻倍不可能。但十年前我看準方式

jerry101911/03 09:45我看準房市必定翻倍的原因，在捷運跟通膨。

toto12311/03 09:45可是房子不夠無腦 當房東 實際上也沒那麼簡單

jerry101911/03 09:45房市價值沒翻倍，但現金厚度快減半了。

zaqimon11/03 09:46這幾年股市房市都在漲 股市長期要賺錢也不需要股神

zaqimon11/03 09:46只需要無腦一直買永遠不要賣就行了

zaqimon11/03 09:46不會選股那就ETF隨便亂買都行

jerry101911/03 09:46而且通膨是加速的。比對30年前10年前跟現在

toto12311/03 09:47前提不要借錢 現股OK

wacowo11/03 09:47沒有打算股票房子賺大錢，只要舒服過日子而已

benny199061511/03 09:47好像心意已決，只能幫您孩子先QQ

toto12311/03 09:47很多人是借錢是買股票的 你本業收入不穩也不行

jerry101911/03 09:47應該就能應證。整體資源的需求越旺盛，

jerry101911/03 09:48就需要越多錢來建設，用人民血汗換進步。

jerry101911/03 09:48看不到的錢被拿去建設，被拿去燦笑。必定

tenkaakido11/03 09:497月跌到19000你有把手上的資金all in買對股票可以賣房

tenkaakido11/03 09:49買股，如果沒有，就像上面的人說的，把公寓租出去自己

tenkaakido11/03 09:49去租新房，月收入拿2萬多補價差。公寓四樓沒漏水應該

tenkaakido11/03 09:49租個快2萬。現在買房有點賭，利率也差。如果你太太有

tenkaakido11/03 09:49收入可以買用太太去買2200自住你就清空投資買新的自住

tenkaakido11/03 09:49，公寓2萬以下租金當生活費

jerry101911/03 09:49加劇通膨。更快...再更快。少子化也會。

jerry101911/03 09:50所以...10年~15年，再翻倍，不無可能。

zaqimon11/03 09:51幾年前台股1萬點好像是高檔區 現在2萬點感覺像是地板價

zaqimon11/03 09:52房價翻倍 股價應該也會翻倍吧

jerry101911/03 09:526年前我跟有意買青埔的醫師斷言10年內

jerry101911/03 09:52「保守」五十起跳。現在早超過了。

jerry101911/03 09:54股市房市都能翻倍，所以地形投資。只是小資們

zaqimon11/03 09:54不過幾年前投資中國房市股市的人應該也覺得會繼續翻倍吧

jerry101911/03 09:54100萬翻倍也沒鳥用，必須靠房市五倍+租金。

DeathStarDS111/03 09:55幾年前1萬點，我記得一清二楚，一堆媒體大喊台股體

DeathStarDS111/03 09:55質配不上1萬股。現在我清醒了，股市沒有什麼不可能

DeathStarDS111/03 09:55。

jerry101911/03 09:55打錯.....是必需投資。

leadergod111/03 09:56先買新房再賣舊房，還能用小換大省稅金吧？

jerry101911/03 09:57我有8成把握，就算沒台積，房也是漲。

DeathStarDS111/03 09:57台股上10萬點都有可能，誰知道，100年後吧。

jerry101911/03 09:57只是會跌一點然後慢慢漲。台積區就...88

DeathStarDS111/03 09:58沒台積，房子還是絕對漲。

jerry101911/03 09:58勝算9成，最大主因兩個字........「通膨」

wacowo11/03 09:59家庭年收約約200，沒有要投資（股票房產）賺大錢啦！

tenkaakido11/03 10:00現在最大的問題是美國因疫情放大水及民進党執政太爛炒

tenkaakido11/03 10:00房党，你把公寓賣掉買股等於你把五倍槓桿且會暴漲的資

tenkaakido11/03 10:00產去掉，去買沒槓桿波動性大的資產，基本上你這種邏輯

tenkaakido11/03 10:00思維做下去你本來想輕鬆過日子變成以後要追著錢跑。你

tenkaakido11/03 10:00現在可以過的輕鬆有一半的原因是你有那間公寓可以住。

jerry101911/03 10:00要說股市賺贏房市的，有兩種。股神跟財神。

DeathStarDS111/03 10:01討論一下，etf究竟是不是騙局？不就和以前的基金一

DeathStarDS111/03 10:01樣嘛？而且etf會不會倒閉？如果不會我買來放20年試

DeathStarDS111/03 10:01試？

jerry101911/03 10:01我們凡夫俗子.......要做好選擇。

quiet9311/03 10:012200租5萬太多，你再多找找

quiet9311/03 10:02你不要找附家具的，要找空屋，有冷氣跟熱水器即可

bob121111/03 10:03從有產階級自願淪落到無產階級（租屋），為你小孩感到悲

bob121111/03 10:03傷

quiet9311/03 10:032200萬，按照現在行情，應該是租金3.5萬左右而已，要找

quiet9311/03 10:03更便宜的都有

quiet9311/03 10:04貸款1760萬，利息2.5趴，你年利息也是44萬

quiet9311/03 10:04給銀行跟給房東的差別而已

quiet9311/03 10:04至於舊房要出租還是要賣，跟你租屋完全無關

jerry101911/03 10:05簡單講，雙薪200不投資，很快會到我180後面再後面

zaqimon11/03 10:05人家應該只是租房過渡而已 之後還是會買房吧

quiet9311/03 10:06然後最好的是10年屋，現在的新成屋格局怪又小，其實不值

quiet9311/03 10:06得

jerry101911/03 10:06可怕的不是輸贏，是不進則退，200越來越小元

quiet9311/03 10:07租管理好的10年3房，比這種不知道管理的新成屋好太多

jerry101911/03 10:07所以我上面才說要有目標。千萬不能純租屋。

zaqimon11/03 10:07感覺只看薪水高低不準 畢竟每個人的「家底」不同

zaqimon11/03 10:08有些人就算薪水普普照樣無憂無慮 人家家底夠厚

sixkeeper11/03 10:101. 是否真的需要住到5萬？

sixkeeper11/03 10:102. 房租是否都不會漲價？

sixkeeper11/03 10:103. 有考慮舊房出租或是增貸，除了cover 5萬塊房租外，

sixkeeper11/03 10:10多的錢定期定額股市嗎？至少讓你舊房子的資產不要縮水

sixkeeper11/03 10:10太快，不過買股票要練習就是了，沒經驗不適合丟太多錢

wacowo11/03 10:10想租的新屋室內約28，空間是ok的，也確實有打算再買新屋

wacowo11/03 10:10。

zaqimon11/03 10:10有些人就算薪水高但卻還是感覺壓力很大也不敢亂花錢

gomile88811/03 10:11這什麼騷操作…

tswen11/03 10:12想租的新屋。房價應該要3000了？

gomile88811/03 10:12看起來沒人贊同還是很堅持欸

gomile88811/03 10:13那麼堅持就去作是在問爽的？

wacowo11/03 10:17我就是來請益大大的意見的。聽聽大家的想法

wacowo11/03 10:19想租的新屋，附近相同大小的格局確實約2700左右，現在無

wacowo11/03 10:19力負擔。

bms11/03 10:23真心建議 房版潛水個半年再做決定吧

littlewendy11/03 10:26租新屋 出租舊屋

loking11/03 10:27舊公寓出租再貸款,錢拿出來投資跟付房租可以嗎

loveboa0111/03 10:28賣掉房子拿來爽租，小孩以後恨死你喔～

wacowo11/03 10:29已經潛水很久，一浮出來就被砲轟了！

tenkaakido11/03 10:36我想想不對啊，假設你有市值500萬的股票每年配息應該

tenkaakido11/03 10:36有25萬每月2萬，公寓拿去租人你去租5萬貼1萬出去，你

tenkaakido11/03 10:36是全家一個月花用8萬是不是？

jerry101911/03 10:44所以才說除非股神或是財神嘛。底厚就甭討論了

jerry101911/03 10:47雖然回文說想買，但預設租10~15年，有點不行

jerry101911/03 10:47底厚爽就好，但假設15年翻倍，過程中租金

jerry101911/03 10:48漲一半，看看自己能不能接受。

wacowo11/03 10:54目前想法是一兩年有好的物件也能在比較多頭期款的情況下

wacowo11/03 10:54出手買新屋。 目前看起來大家都覺得留著舊公寓比較好！

richcity11/03 10:56租新賣舊，現金在手，伺機換房或投資，在空頭盤整走勢可

richcity11/03 10:56行，就看空頭盤整持續多久

snowdraught11/03 10:58很多人很擔心別人賣房欸

IamTD11/03 10:58先噓再說，前輩說的話要聽

snowdraught11/03 10:59鄉民去買下來不就好了

jerry101911/03 10:59不擔心賣房，是擔心留現金。

wacowo11/03 11:03沒有要偷渡賣房文的意思，再次強調沒有要在房子或股票上

wacowo11/03 11:03賺錢，只想舒服簡單的過日子。

nckueric11/03 11:06這種問題邏輯很簡單，你賣房後如果能找到漲贏「房價漲幅

nckueric11/03 11:06+租屋成本」的投資標的，那你就去租屋；反之如果沒把握

nckueric11/03 11:06找到這樣的投資標的，就不要賣房，因為你未來會買不回

nckueric11/03 11:06來。

richcity11/03 11:11資金有限想住的舒服，先賣才有錢換好房

timmer11/03 11:18你要你後代以後掉到社會底層你就賣房

tenkaakido11/03 11:18我房子租人租客都準時繳錢，其中一間冷氣電器要他自己

tenkaakido11/03 11:18買了來換（合約有寫我附爛的冷氣要換她出錢等要搬離我

tenkaakido11/03 11:18再貼錢跟她買），她換好了也沒報價給我，我問她她打算

tenkaakido11/03 11:18自行吸收。我比隔壁貴一萬租她還説我是好房東，還可以

tenkaakido11/03 11:18入戶籍掛學區讓小孩讀書（升學率6趴多）我都不知道要

tenkaakido11/03 11:18怎麼漲租。慎選房客你每年去看個一次就很安心跟買股票

tenkaakido11/03 11:18一樣還月配息。

nckueric11/03 11:19如果自備款足夠，賣掉舊房，直接買一間漲幅能漲贏原本

nckueric11/03 11:19舊房的房子會是較穩的做法。

dick92911/03 11:20說句題外話，男人年收破百，不婚不生有房，那才是簡單又

dick92911/03 11:20舒服

tenkaakido11/03 11:20買賣房子的成本很高，不想囤房也變的跟囤房一樣。才會

tenkaakido11/03 11:20建議能不賣就不賣。

dick92911/03 11:20這種條件拿來結婚生子，注定舒服不到哪去

joy490211/03 11:21原po看起來是謹慎的保守派，房版多數都是積極的進攻派，

joy490211/03 11:21來這問90%只能得到租不如買的建議，但日子是你自己過的

joy490211/03 11:21，要選自己能接受的路走，結果好壞也是自己承擔

dick92911/03 11:22賣掉原有房子，然後月付5萬跟別人租房子，這樣哪門子謹慎

dick92911/03 11:22保守派XD

dick92911/03 11:24如果單身愛怎麼享受都行，有老婆小孩還這樣操作……

tenkaakido11/03 11:29一兩年內好物件出現結果不幸的金龍海嘯後房價是漲的但

tenkaakido11/03 11:29你現在早就把公寓賣掉你要拿什麼來追房價漲幅？股票？

tenkaakido11/03 11:29如果幸運的房價跌20趴股票跌50趴你要怎麼買新房？我比

tenkaakido11/03 11:29你還懶想更想簡單輕鬆，做完買房租出去後我都很輕鬆。

tenkaakido11/03 11:29房客怕你漲租都不太敢打擾你都自己來。

JoyceTong11/03 11:32現在北市4萬就有電梯華廈可租了，你要不要再想想？

JoyceTong11/03 11:32是否真的要住到新大樓？

sfking11/03 11:33大家人真好 是我就真心建議你賣房改租房

sfking11/03 11:33這樣30年後市場上會多兩間電梯大樓租屋需求

transforman11/03 11:48哥，頭期夠就用買的

benny199061511/03 11:52被砲轟是因為選了最糟糕的方式XD

benny199061511/03 11:52就當苦口婆心吧

benny199061511/03 11:52不然其實這種錯誤選擇的人越多越好啊

aa0078811/03 11:59魯蛇蛻變計畫 開始

k79897686911/03 12:03ok 舒服就好

k79897686911/03 12:04人生苦短

TaiTY202111/03 12:14賣房去租一個貴的，然後資產一直減這什麼騷操作

iamfatfat11/03 12:23低能兒果真不用找，隨便都一堆

morrishh11/03 12:23你爽就好 不要過了15-20年又來靠腰房價

quiet9311/03 12:24真的，台北市大直美堤，4萬就有

quiet9311/03 12:24反正都要租了，你那個租金比真的不划算

quiet9311/03 12:24租房跟買房一樣，也是要慎選物件

quiet9311/03 12:26你買得起的兩房2300萬，你想租的三房3000萬，是這個概念

quiet9311/03 12:26嗎？

quiet9311/03 12:28如果是3000萬，租你5萬含管理費，那這個租金比就比較划

quiet9311/03 12:28算

sfking11/03 12:2915-20年後都已經5.60歲 而且是自己選的應該沒臉靠腰房價

sfking11/03 12:30但小孩上來靠腰房價 靠腰要扛兩間房的租金機率很高

quiet9311/03 12:32你需要思考的是，你收入中願意花多少錢在住房成本上

handsometai11/03 12:36趕快賣，賣完先換車，舒適程度再提升！不要管別人說

handsometai11/03 12:36什麼存錢，把錢變成自己喜歡的樣子最重要！

quiet9311/03 12:36開槓去擁有2300萬的房子，貸款1750萬，利息2.5趴，每年

quiet9311/03 12:36的成本是44萬

x156w42311/03 12:39金流若可負擔

x156w42311/03 12:39男人就懶趴捏緊

x156w42311/03 12:39老公寓出租 租新大樓就好

x156w42311/03 12:39同時享受資產增值+新大樓環境

x156w42311/03 12:39若賣了 二十年後一場空

x156w42311/03 12:39台灣租戶環境對老人不太友善的

x156w42311/03 12:39至少留一個狗窩(老公寓), 進可攻退可守

quiet9311/03 12:39所以不論是租房或是買房，都是吃有成本的

quiet9311/03 12:40你願意花多少錢在住房成本上才是關鍵

cphe11/03 12:44怎麼操作是一回事，但你的做法完全在吃老本，有沒有想過15

cphe11/03 12:44年後怎麼辦，然後新北五萬是租多大

lovefisk11/03 12:51現在有頭期資金再加上你賣公寓的錢。不就差不多可以買一

lovefisk11/03 12:51間了

jimhall11/03 13:03子女會變成富二代 怕太有錢很難教

zaqimon11/03 13:30那如果沒有小孩是不是就可以把公寓賣掉呢？

zaqimon11/03 13:31畢竟4樓的公寓應該也不適合老人居住吧

wacowo11/03 13:31謝謝大家的意見，各種作法思考中，原來就有預計只租一到

wacowo11/03 13:31兩年，再換大三房的想法。如同大家的猜測目前手頭的資金

wacowo11/03 13:31確實不夠直衝大三房，才有這總異想天開的想法！

nckueric11/03 13:37原po如果打算租兩年後換三房，那不如先忍一下兩年後存

nckueric11/03 13:37到錢再換，可以省掉多花的房租還可以重購退稅

nckueric11/03 13:41現在賣了沒馬上買下一間，空窗期不僅要多付房租，還有

nckueric11/03 13:41很大的風險房價如果續漲會買不回來

joy2105feh11/03 13:41根本不用賣 年紀大還是能走樓梯的好嗎...

gy5566200811/03 13:42賣改租之後 要積極找房 沒買變成長期消費租金

ekula11/03 13:42你的想法就是最佳解Just do it

gy5566200811/03 13:42無法累積資產

nckueric11/03 13:55最基本的考量原則就是：應盡量避免讓自己處在連一間房

nckueric11/03 13:55都沒有的空窗期，一間房都沒有會讓你很難對坑通膨，你沒

nckueric11/03 13:55持有資產可跟上通膨漲幅就是吃虧了。

fudanboy11/03 14:14加油趕快把房子賣掉 市場又多一間能買了

abdetom11/03 14:17孩子，你實在太天真了！ 你知道你現在在做啥嗎？

npsi11/03 14:31舊公寓出租

shioyu11/03 14:39之前看蔡總被問說會不會把女兒嫁給租屋的人，他說沒問題

shioyu11/03 14:39，但是如果對方父母也是租屋，那就不可能，，

iamiam11/03 14:45老公寓出租，自己去租新大樓都比賣老公寓去租房子好

iamiam11/03 14:59想買的3000萬，那就先把現金拿去付頭期款，再把舊房賣了

iamiam11/03 14:59補新房。這樣的話應該有1500萬吧。剩下貸款1500，年收200

iamiam11/03 14:59，貸1500很輕鬆吧

lasara789011/03 15:23其實當房東本來就沒那麼簡單 會多很多雜事要處理 光是

lasara789011/03 15:23一年一約換找房客也辛苦

lasara789011/03 15:24給孩子日後自己去努力 也沒什麼不可以

luckysmallsu11/03 15:44因為租下去可以爽15年，買新房要痛苦15年

aa0078811/03 15:50快樂留給自己 痛苦留給小孩 YOLO～

zaqimon11/03 16:00我爸媽馬上去死 我就可以開始快樂了

cedric198211/03 16:51只漲不跌，只買不賣，政府保底

cedric198211/03 16:53政府唯一保證只漲不跌的就是「房價」

chrisdddd11/03 17:29問問題然後一直為自己的想法回嘴，根本就沒打算聽

chrisdddd11/03 17:29意見，愛怎樣怎樣去

JKjohnwick11/03 18:46不ok阿

JKjohnwick11/03 18:46當然是有房子屌打租房子

JKjohnwick11/03 18:47我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸

gk132911/03 20:26可以 會贏喔

hankwanghow11/03 20:51為啥以為1到2年就會買房

jerry101911/03 22:00留房 還只是保守的建議而已。賣房留現金試試，

jerry101911/03 22:01一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小

jerry101911/03 22:02祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。