Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?

※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言：
: 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。

: 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
: 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
: 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
: 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。

我們用家庭月負擔5萬做為目標來規劃。

方案A.
如果是你買下總價2200-2300萬的新成屋，用總價2250萬來算。
租屋成本5萬改成房貸月還款5萬。
用30年2.5%計算，回推房貸是1270萬(約5.6成)，這要看原PO家庭是否首購條件&財力條件。
也就是說，自備款有980萬時，買房和租房的月負擔是一樣的。
當然買房還要考慮交易費用、新居裝潢費用，估100萬，自備1080萬就很穩了。

如果賣房，差不多剛好填滿自備缺口，每月負擔也是5萬，差別是15年後坐吃山空無產階級 vs. 手上有房並且已還了一半的房貸。

方案B.
舊房不賣，做出租，估2萬租金收入。
買新房，仍保持5萬月負擔 ，也就是房貸月還款可以到7萬，抓一些buffer(例如舊房可能有空租期)，用6.5萬計算(一樣要看原PO家庭條件)。
一樣30年2.5%，回推貸款1650萬(約7.3成)。
自備要600萬，同樣考慮費用，估到700萬。

如果不賣舊房，可以拿出700自備，一樣可以在月負擔5萬，15年後，一間無貸，一間還一半，二間房的有產階級。

方案C
舊房出租2萬，去租5萬新房，月負擔3萬。
如果舊房不想賣，買新房的自備款不夠，也可以這樣存錢，再持續看房。

個人覺得ABC都比坐吃山空好。

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