[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程

lighthope 發表於 2024/12/3 下午7:41:20

看板home-sale標題[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程作者

(lighthope)時間Dec 3 19:41:20 2024推噓20 推:22 噓:2 →:45

年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方)仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。

評價：
賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文)
買方仲介：謊話連篇，只想成交
信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出
(個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船)

售屋動機：
家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。

買賣過程：
07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8
08/16 完稅
08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月
08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書
09/05 房子過戶給買方
09/06 動撥履保價金給賣方(我方)
09/16 彰化銀行有額度，撥款
09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金
12/02 我方繳交地價稅單

令人不爽的點：
1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買屋款不足等屁話就算了)。

2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理由是古代人嗎？也不事先協調告知)

3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。

4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？

5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當下沒選擇，還是接受了。

6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。

7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~

8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石沉大海，那就只好自己在網路上做了。

心得感想：
每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。

我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.10.178 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ccchung197912/03 19:47小綠綠，不意外

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Garbolin12/03 19:55限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制，銀行自己都說不

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Garbolin12/03 19:55準何況是代書，拿這點來噴他們是有點過頭了

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hijames12/03 20:01限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題...

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hijames12/03 20:03延遲交屋本來就不是代書該處理，所以才會請法務處理，這

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hijames12/03 20:03應該是正常的...

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Ironcc12/03 20:14我是覺得避開鬼月算合理

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harlanstars12/03 20:17關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過?

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NCCUexpert12/03 20:18只有我整篇看起來每個人都沒問題，但原po很不爽嗎

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mariondean12/03 20:292.3.4是買賣雙方協調的條件

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mariondean12/03 20:29其實賣方有權不接受這是沒溝通好

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mariondean12/03 20:30貸款問題確實有可能因為窗口不同產生不同結果

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mariondean12/03 20:31單就內容看感覺此案買方（或仲介）較為強勢

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mariondean12/03 20:31信義仲介不想得罪故來說服你

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mariondean12/03 20:31但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣

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DHPdotD12/03 20:35金龍的鍋，辛苦了

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a38603612/03 20:37黃領帶會直接說不配合算你違約，會提告求償

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a38603612/03 20:38不塗銷交屋，如果買方並不願意，算買方違約，鬼話都能講

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a38603612/03 20:38出

推

diablojonn12/03 20:48可以發文去投訴央行

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peter294012/03 21:01解約對方不是要賠10%成交金？

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eett81102512/03 21:07給對方方便只會讓對方越來越隨便

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sawaman12/03 21:08痾，版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎

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h4907200212/03 21:14樓上這邏輯？你沒給信義房屋賣房子，怎麼跟信義房屋買

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h4907200212/03 21:14房子，沒物件賣你怎麼跟他們買

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h4907200212/03 21:14那你給永慶賣了，然後不找永慶買，那永慶怎麼賣掉你的

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h4907200212/03 21:14房子？

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junior02048612/03 21:29一堆仲介跟代書很廢

噓

aq227235371212/03 21:42我覺得完全沒問題，現貸是剛好遇到，老人避鬼月或代

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aq227235371212/03 21:42書避鬼月都很合理，你根本就硬要定罪，再來，因為限

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aq227235371212/03 21:42貸造成延後交屋，他們請你配合，如果不願意確實就是

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aq227235371212/03 21:42解約也沒錯，整篇真的看不出那邊有重大瑕疵

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aq227235371212/03 21:44至於你說彰銀，代書有自己口袋名單，最後決定貸款是

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aq227235371212/03 21:44買方，不能遷就你完全正確，是剛好買房沒有選擇仲介

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aq227235371212/03 21:44口袋名單而已，你就是自認為你都對，別人都錯，買賣

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aq227235371212/03 21:44超過5間再來靠背

推

hijames12/03 21:50鬼月真的很多客戶會提到簽約時候沒提後來買方也可能會

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hijames12/03 21:50怪代書沒提醒....真的是兩難

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MTKer556612/03 22:17那我們公司對客人的態度更差，難怪我們小姐一直被投訴

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MTKer556612/03 22:17，在群組裡圍罵

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MTKer556612/03 22:19自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後，

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MTKer556612/03 22:19她們現在被罵得如魚得水

推

e33042812/03 22:32因為你是賣方不介意鬼月交屋，蠻多買方會介意的，剛好家

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e33042812/03 22:32人在7/11簽約買房，也是到9/10鬼月後才交屋

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localwei072712/03 23:09這代書好大的官威啊～

推

ndilavril12/04 01:36就解約啊法務搬出來嚇你全台律師這麼多別怕是覺得

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ndilavril12/04 01:36從開始就pua你只是態度好是不敢讓你發現寧願相信鬼

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ndilavril12/04 01:36也不要相信房蟲動不動FMOO PUA別人

推

chengb12/04 06:07今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義，期間也遇到買

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chengb12/04 06:07房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月，只要雙

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chengb12/04 06:07方合意及契約簽訂都沒什麼問題，尤其信義的代書事務所更是

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chengb12/04 06:08頗具規模，事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意

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chengb12/04 06:08度，我覺得版主可以去客訴，買賣房屋本來就是急的一方會

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chengb12/04 06:08變成弱方。

推

math31020512/04 06:43家人從新竹回高雄老家置產也是覺得業務代書明顯素

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math31020512/04 06:43質跟不上

噓

tt2512/04 07:34信義呵呵

推

tinahooke12/04 08:33依經驗我覺得這過程沒啥毛病，一般情況下通常都是這樣

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tinahooke12/04 08:33做

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tinahooke12/04 08:35我也不覺得代書有在恐嚇你，法務只是一個職位。如果走

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tinahooke12/04 08:35到解約，還是要由專職的人來執行比較好

推

yoyo6912/04 09:12看起來挺正常啊，限貸又不是新聞報出來才有的，今年第二季

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yoyo6912/04 09:12早就在檯面下發酵了，另外我7月買，代書直接建議押11月底

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yoyo6912/04 09:12交屋，那時限貸這兩個字還沒曝光死。

推

ppp000312/04 09:36謝謝大大的分享，看來還是用自己的代書比較好。

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mildmist12/04 10:46地價稅提前申請最快是十月下旬，九月交屋無法先拿稅單

推

ndsy12/04 10:49先過戶算你勇，沒跑算你賺到

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shawncarter12/04 11:54還好吧還以為多黑看起來就是你自己經驗不足一直被

→

shawncarter12/04 11:54吃豆腐

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