[閒聊] 公設比10%的建案
跟同事聊到房子 他跟我說他家公設比只有10%
我不相信 一查之下還真的
https://i.imgur.com/wUsegvn.jpeg
難道只有電梯的社區 真的有辦法公設比10%？
我記得身邊親友同個時期買的大樓都是26%
這到底怎麼搞的呢？
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除了興建時期要對，還跟大樓每戶的坪數有關，坪數
大計算公設比時的分母高，公設比數字自然會低。你
貼的那個社區看起來都是均值每戶主附38坪的佈局，
以大樓來說算是平均每戶坪不低的建案。
（更正，應該是 主+附+共 38坪）
同事家是這樣沒錯 但親友的房子也是40幾坪 社區均值40-70坪 也沒這樣低的公設啊
你現在要拿使照 法規遵守公設比就是這樣
當然豪宅可能更高 但基礎公設比是無法更低的
我家就只有15%啊 但真的就沒公設 頂多就一個小垃圾放置
區跟一個小型的會議室而已 且基本上全社區都三房以上
我之前持有過公設比17%的16層大樓單元，後921時代
蓋的，公設只有停車場、垃圾場、小小的總幹事辦公
室跟整合了警衛室、信箱區的梯廳跟室內外樓梯各一
座。由於是每層十戶ㄧ、二、三房混在一起的佈局，
所以各樓層的梯廳比較長，我相信同時期、同樣公設
項目的大樓，如果每層只有兩戶或四戶、降低梯廳面
積但樓層夠多，公設比應該有機會壓到10%出頭。
地下室少挖幾層要多低有多低
打牌室游泳池才幾坪
老華廈10%正常啊
台大麗園看一下 大安區200戶的電梯社區 公設比才4% 少
見多怪
42年和31年 不同時代下的法規有可能不一樣吧 老式公寓（無電梯、樓高 4–5 層）： 公設比大約 8%～15% 是說 大樓4%怎麼可能呢？
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 11:58:47 ※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 12:03:18沒停車場沒車道阿
地下室跟逃生梯占比最大
是說公寓沒停車場 只有樓梯 已經是最精簡 都還有8-15% 4%是怎麼出來的？
量體夠大，不追求梯戶比也不追求把免計容積空間蓋滿，公設
就可以壓很低啊，普遍蓋到三十幾趴是因為法規給的免計容積
空間蓋一蓋就是這麼多啊
舊華廈單梯雙拼樓層較多的就有可能呀，因為門廳、
管理室、垃圾場那些部分是整棟分攤的，樓層/戶數越
多每戶攤到的越低，雙拼的每層梯廳（小公）面積都
很小而且因為雙拼佈局特性不太會受每戶坪數規模影
響（相比之下多戶別的會，因為要拉很遠的走廊讓邊
間戶別進出），此時如果每戶的坪數較大分母增加，
一來一往公設比就降低了。
潤泰之星是現代法規大樓建案，一樣可以蓋到19.6%
老大樓低公設的不少阿
看一下有沒有捐部分地讓台水台電或地方政府蓋抽水站
能低到這種程度的通常有公益捐地換容積 或部分公用
獎勵容積跟公設比無關，有多少容積，就能有相對比例的免計
容積面積
這樣嗎? 當初我有印象這間公設低得很誇張 仲介解釋是
類似台水加壓站設在裡面云云
原來如此
面積容積空間是照樓板面積，以比例給的
只有一個樓梯一台電梯吧
應該是
問他等電梯要不要等很久
所以電梯和戶數比例沒有法規嗎？
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 12:59:03看年代 屋齡31年的話 小公梯間還算在主建物的
屋齡5~15年左右的 大部分有大面積雨遮算在專用附屬建物
如果是30年前 會有大量花台窗型冷氣平台算在專用附屬建物
有些還有登記權狀的露臺 現在露臺不能登錄附屬建物了
比如上面這間 今天逛到的 他的梯間就算進主建物了 屋齡29
露臺算入附屬建物 所以說光看公設比會完全失真
確實也有樓上說的這類 會很正氣凜然的說梯間他買的
放鞋櫃只要沒影響他人為何不可
梯間算主建物的時代應該超過40年，上面這個還有四坪應該就
梯間跟電梯吧
最後面的格局圖有畫出梯間 通常是房仲根據請出的測量成果
圖去翻畫的 測量成果圖畫出來就會算在主建物裡面
看仲介自己畫的格局圖沒意義
七八年前房仲的格局圖幾乎都是自己畫的 就不會有梯間 我
梯間不算的話 四坪公設是甚麼?
猜測是因為有些仲介有被告過 所以現在都會照測量成果圖畫
測量成果圖不會有隔間
大廳與地下室 屋突等等 要用到3坪多不難的
老華廈那有這些東西 沒意外的話 地下室停車場可能也是不算
公設 跟建築分開管理的時代登記的
如果他有地下室的話
屋突那些東西 很難佔到4坪的啦
4坪都15%了
這個絕對是梯間啦
這間才29年 時代已經算很現代了
他應該是大樓單梯時代的建築 15% 正常來講應該含單梯跟電梯
有很大的屋突 一二樓是大商場 有很大的地下停車場
大商場不會是公設
地下停車場那個時代很可能是獨立執照
話說內政部又開始打算把停車場改獨立執照了
花錢調一下測量成果圖才知道有沒有含梯間 我猜是有含啦XD
太神奇了 含梯間！！！
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 13:46:10鬼打牆 獨立執照就是會無法禁止賣或繼承給別人
會被惡意利用才改成一定要跟房子綁一起
現在又要繞回原路 我也是很好奇能變出什麼花樣
華廈單梯沒車位 那基本上就跟公寓幾乎一樣 差一部電梯
華廈還有停車場和垃圾處理區 正常公寓只有5樓 華廈12樓 華廈樓高差大概可以抵銷電梯 如果華廈坪數偏大 才有機會抵銷停車場和垃圾處理 要說華廈比公寓公設比更低 應該要台水加壓站在社區 才有機會吧
我家26年屋齡 但有單電梯跟雙樓梯 也是15%啊 潤泰的
怎麼不可能，那年代一堆住辦公設掛在商場，建商保留
戶公設是0% 因為這決定管理費坪數要繳多少，他不掛公
設你還是要讓他用樓梯電梯
然後更扯的久了沒有停車場車位持分的還能主張停車位是
他們的，甚至管委會還能主張停車場是管委會的XD這個法
院一堆在告
這….
舊的登記規則很多是把梯廳一半歸在權狀內，所以沒有大
公小公那麼詳細。甚至登記面積計算公式不同，其實就是
小學數學。總面積根本不變，但實際上放哪裡而已
如果想知道請詳閱土地登記規則，把日據時代到國民黨
來台後到現在的土地登記規則拿出來比較就知道原因。
更好的是法院判例那些也有詳述
這個有AI幫你整理，你還不一定看的懂
所以比例根本不是問題，重點是怎樣公設你願意花多少
錢買。
只是好奇怎麼可以這麼低公設 本身房市見識淺薄QQ
※ 編輯: aphisia (203.72.58.252 臺灣), 09/11/2025 15:54:48 ※ 編輯: aphisia (49.218.143.136 臺灣), 09/11/2025 16:59:52樓層夠多？看來有人分不清小公大公
基地條件差，公設比就會低
還有舊時代安全法規要求寬鬆
影響小公的分攤比例比較大的，應該是樓層佈局跟每
層的戶數，整個建物平面像是蝴蝶造型、服務核位在
正中央的四拼應該是分攤效率最好的佈局。
我家老華夏6x年蓋好 那時法規沒規定登記公設 所以0%
現在補登又要管委會決議 還沒補登
台大opus one 算新了吧 也才25%
到底有啥差 不要公設就去買透天
梯廳(小公)可以做多大，是看「當層樓地板」面積，有一
定比例上限免計容積，再配合陽台的免計容積。跟幾層樓
和 一層樓有幾戶分攤，一點關係都沒有啊，單純看建商
想不想把免計容積用滿而已啊
這個我天天在算的，一般建築師都設計到99.5%就想交差
了，我都得再優化最佳化到99.99%才送建照
你看太少了 就算是20年也還有公設比15%的
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[問卦] 為什麼會有取消公設比=房子沒樓梯電梯的常常有人會說 取消公設比 你以後買的房子會沒電梯 樓梯能用 可以我尋思 沒有公設比 採實坪制的國外建築 這些設施也還是有啊？ 說到底這些設施本來就是建築法規規定的必要設備![[問卦] 為什麼會有取消公設比=房子沒樓梯電梯的](https://i.imgur.com/0PqsMsXb.png "[問卦] 為什麼會有取消公設比=房子沒樓梯電梯的")
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[請益] 零公設比飯店式別墅vs有公設比的電梯大樓想詢問一下各位大大想法 目前房子想小換大 正在考慮買別墅還是電梯大樓 空間大零公設比的別墅，跟有公設比的電梯大樓 不知道各位會怎麼選?![[請益] 零公設比飯店式別墅vs有公設比的電梯大樓](https://i.imgur.com/tqI00Xfb.jpg "[請益] 零公設比飯店式別墅vs有公設比的電梯大樓")
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[請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎如題 近期因為有購屋需求 又開始研究台北市的不動產 發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。 但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不14
[請益] 下新莊建案 公設比 倉儲車位最近看了下新莊房子 新建案超級少 看到預售即將蓋完的案子 但是是機械倉儲車位 因為車位讓我非常猶豫13
[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） 裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已![[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因](https://i.imgur.com/YbLQUrJb.jpg "[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因")
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[請益] 台大opus one是怎樣蓋公設比才可以26%放眼全台北市屋齡10年內社區大樓 大概就這社區公設比最低了吧 基地位置又是寸土寸金的中正大安區交界（建案是中正區，對面古亭國小就是大安區） 捷運站出口又在旁邊 以該建案ㄧ坪120-130萬起算5
[請益] 同社區不同公設比最近發現我買的14年大樓，同個社區，不同棟，公設比竟然差了10%！！ 一層兩戶的，公設比24%。 我這一層9戶，公設比竟然34% 戶數多，人口雜，公設比竟然還比較高，買房還需要多買10%的公設（等於室內面積少10%） 可以詢問是為什麼嗎？1
Re: [問卦] 1997年買房壓力不會比現在小真的假的?有人說 以前房貸利息比較高 就算房價低 其實買房也不容易 很多人都忽視一件事情是 以前的房子公設比低 室內面積都比現在的高很多 像我家雖然也有電梯 但公設比也才10%左右 但現在的房子 公設比35% 已經算佛心了 最近看到的建案公設比動不動都40%了 甚至如果你買的面積小一點的 不到30坪的小房左右 公設比都差不多要上50%