Re: [請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？

s875213408/18 16:11沒錯 他一開始假設的 2004 年 2000 萬房子根本就豪宅

s875213408/18 16:132004年的時候我還是租屋仔 租在內湖破公寓一個月都2萬多

NTU30315019508/18 16:13他的聽眾就那樣咩XDD

s875213408/18 16:13當時的內湖破公寓一間才幾百萬

IBIZA08/18 16:14我當時1750萬的透店租8萬, 清流君真的完全不懂行情

junior02048608/18 16:142004年我還在媽媽十塊

s875213408/18 16:14而且幾百萬不是啥 8-9 是500-600 萬 (如果沒記錯)

a565656508/18 16:152004年內湖破公寓要2w多？

s875213408/18 16:15對啊 30幾坪的五樓破公寓 租金要2萬+ 多少我媽回來我

a565656508/18 16:15夭壽喔 怎麼跟現在一樣的租金？

s875213408/18 16:15問他詳細正確的金額

kl040808/18 16:16整天罵人低能 我覺得他自己照照鏡子比較好

s875213408/18 16:16畢竟當時是她在繳租的年代 QQ

a565656508/18 16:16我同事租也差不多價格 但好像才20幾就是了

childeviler208/18 16:162004我還在幹嘛我想想，我大四

s875213408/18 16:17看尾數吧 2萬和2.9萬 差了9000 也差很多

hydra708/18 16:17這咖就是個笑話而已，四處嗆人

a565656508/18 16:17確實

s875213408/18 16:17尾數我確實不清楚 畢竟當時不是我繳的

s875213408/18 16:17但肯定是2萬+ lol

minazukimaya08/18 16:17V1那棟應該就是一堆人買來出租 投報不會只有2%

junior02048608/18 16:172004年信義房價指數台北市差不多44，現在140

junior02048608/18 16:17翻了3倍多

Ryoma08/18 16:18看內湖哪裡啊，我2001租政大附近套房1萬3房公寓2快萬了

as663320808/18 16:18這怎麼看起來更證明買股碾壓啊，現在2025年3萬以內台北

as663320808/18 16:18新北都能租到整層住家，他2004年租金就抓3萬3，還用台

as663320808/18 16:18灣房市黃金漲幅2000萬變到現在7000萬的豪宅投報率，算

as663320808/18 16:18完0050都贏==

IBIZA08/18 16:18V1預售38, 今年平均是154

junior02048608/18 16:18如果按這個指數來看，那個時候2000萬的房子，現在超

junior02048608/18 16:18過6000萬，一定是豪宅了

as663320808/18 16:18整個計算買屋能贏的最大的變量就是租金，清流君2004年

as663320808/18 16:18租金抓3萬3

minazukimaya08/18 16:192004假設成交加裝潢500 租金1萬5 大概是3.6%

as663320808/18 16:20如果是買1000萬房最終淨資產比，房的最終總資產輸股票

as663320808/18 16:20更多吧

Ryoma08/18 16:22那時候萬芳社區站一帶開始推大樓產品，一戶約700-800萬吧

s875213408/18 16:23剛問了 那時候住在內湖的大湖駕訓班附近, 約30平破公寓

junior02048608/18 16:23那個時候能夠買得起的也不多吧，不然就人人台北市了

s875213408/18 16:23租金23000 (我媽應該是, 但肯定沒超過25000)

s875213408/18 16:23當年那間房子只要500多萬 lol

IBIZA08/18 16:24內湖? 我當年在國父紀念館看到那間就500萬

s875213408/18 16:25價格我不確定 我媽說的 聽聽就好 那是個沒有實登的年代

sora011508/18 16:25這樣看下來重點地點吧？ 股市有市值型可以得到市場平均

s875213408/18 16:25或許是她跟屋主聊天 屋主想賣的價格 (not sure)

sora011508/18 16:26報酬，買房子就比較像挑個股的樣子

IBIZA08/18 16:26信義全國平均指數就四倍左右 用指數看就好

flexin08/18 16:27清流君用0050 房價當然用全國平均指數 不用扯啥區域啊

childeviler208/18 16:28我看2004利率也比較高，2.4%起跳

minazukimaya08/18 16:282004台北的租金投報應該能找到不少4%以上啦

kl040808/18 16:28算都懶得算 要是2004年的房子 屁股算都知道電爆0050

IBIZA08/18 16:282003利率4%, 但很快就降了

minazukimaya08/18 16:2820年很多地方的租金沒漲到2倍 特別是整層住宅

flexin08/18 16:28他那算法就先射箭再畫靶 先想好要讓買股贏麻惹 再設條件

kl040808/18 16:29我2017年買的 用頭期算現在就10倍了 我真的很懶得理那低能

minazukimaya08/18 16:2920年前整層步登公寓租金就是2萬多了 現在也就4萬

s875213408/18 16:292004年到中間也有利率 1% 多的拉

kl040808/18 16:29怎麼低能兒都能有那麼多信徒阿

s875213408/18 16:29其實長期來看, 利率抓 2.5% 都算高估了

minazukimaya08/18 16:29所以反推回去 當年的租金報酬率應該是現在的2倍以上

IBIZA08/18 16:31我2003年買房的時候 房價/月租金大概就是240-300倍

IBIZA08/18 16:32如果用年報酬的話反過來 4-5%

IBIZA08/18 16:32300倍就是4%, 240倍就是5%

IBIZA08/18 16:32現在的話就是500-600倍, 2%-2.4%

childeviler208/18 16:33之前的租金報酬蠻不錯的，現在來看，漲不多啊

godded08/18 16:33要比個案怎麼不拿台積電來比?

childeviler208/18 16:34建議用比特幣比

s2649275508/18 16:34我淫我淫

godded08/18 16:35台積電2004年才50現在1180，漲221倍屌打

NTU30315019508/18 16:35你們台北市房蟲給力點啊，帶頭拱火租金

NTU30315019508/18 16:352.4%被魯空嗆買不如租

s875213408/18 16:36所以看來我2004 2000萬的房子 租金只算5萬/月還是低估了

IBIZA08/18 16:36清流君的算法是2003年2%, 結果20年後只有0.8%左右

s875213408/18 16:36但無所謂 當讓他, 反正結論不變 lol

godded08/18 16:36台積電漲22.1倍屌打好嗎?

s875213408/18 16:372010買190萬顆比特幣的小明表示： 台積電？ 算哪根蔥？

NTU30315019508/18 16:38低端就喜歡舉那些自己沒有的

NTU30315019508/18 16:38啥都沒有，口袋空空，一張嘴

s2649275508/18 16:382004我還在人家剛滿18歲

ChikanDesu08/18 16:39而且就算他以他的條件算 贏也只有最近一兩年台股爆噴

ChikanDesu08/18 16:39的時候贏

junior02048608/18 16:40請問你有多少台積電，還22.1倍我快笑死

kl040808/18 16:41假設性問題一堆 我就問誰2004年買的台積電放到現在的??

kl040808/18 16:41有啦 不敗他媽 XDDDD

fluffyradish08/18 16:422498 2004 45元存到現在從公園搬到公園口QQ

junior02048608/18 16:422004年Nvda0.2，現在180，900倍

childeviler208/18 16:42ib的台積應該是60買的

jakkx08/18 16:43連資料都不查的為什麼會突然這麼紅…？

s875213408/18 16:43其實要比報酬 搬比特幣出來 其他工具都不用玩了 lol

s2649275508/18 16:43那個什麼ai機器人醫生的也很喜歡台積電

s875213408/18 16:43先空手讓你6年 2010再入場 報酬100多萬倍 XD

s2649275508/18 16:44我都搬出搶銀行

s875213408/18 16:44紙上談兵 用講的都很簡單 講這些的時候總是在乎略現實

s2649275508/18 16:44讓你到我最後一天我在去搶

s2649275508/18 16:44反正用講的

childeviler208/18 16:45比特幣那個起伏太大了啦，我公司股價從我加入開始

childeviler208/18 16:45到現在漲了10倍，我也沒捏住過，我同事有捏住的都是

childeviler208/18 16:45忘記密碼然後不缺錢

kenclyde08/18 16:4503年sars讓台北房價跌爆，我學弟的老爸剛好在那時撿便宜

Librau08/18 16:46我有看過他不少的影片。去年8月黃金低點喊會崩盤，2萬4叫

Librau08/18 16:46大家歐印就對了，4月回調開始說要記得買債避險

Librau08/18 16:46認真說比8zz 還反指標…..

buffon08/18 16:472004買gg 會經歷過要被紫光併購新聞

buffon08/18 16:48有賺的應該也跑了吧

hide032508/18 16:48我家的客人倒是真的有繼承江翠北一大片破農地的，那不

hide032508/18 16:48知道翻了幾倍

IBIZA08/18 16:48我gg疫情前280就賣了大部分

IBIZA08/18 16:49剩下的是根本不會賣了 才會留到今天

minazukimaya08/18 16:492004-2014 台北房地產的IRR是10% 加上租金再扣掉必

minazukimaya08/18 16:50要成本的話應該也有12%

minazukimaya08/18 16:50IRR 12%加上槓桿

minazukimaya08/18 16:51所以要從2004起算 肯定是房子會贏 畢竟十年翻三倍

IBIZA08/18 16:52不只是這樣 房子很好貸款 所以你會拿去再借錢再買XD

IBIZA08/18 16:52我自己就是又拿房子去借了一次錢 又買了一間

quiet9308/18 16:53這個版的年齡層真的大

as663320808/18 16:53如果2004年是1000萬房，租金投報比2%是房租是每月1萬6

IBIZA08/18 16:542004年的租金投報比是4-5% 不是2%

IBIZA08/18 16:54我1750萬的房子租金是8萬

Tatsuya7208/18 16:55從沒搞懂這傢伙到底在紅什麼

IBIZA08/18 16:57我那時候原本要買永和河岸第一排的新成屋, 45坪才780萬

IBIZA08/18 16:57你覺得這間1萬6租得到?

IBIZA08/18 16:58清流君就沒搞清楚 房價漲四倍 租金漲不到兩倍

IBIZA08/18 16:58結果他用現在的投報率去看2003年 搞出2003年投報2%, 現在

IBIZA08/18 16:58投報0.8%的笑話

IBIZA08/18 16:59正確的投報率應該是2003年5%, 現在2% 這樣才對啊

panmomo08/18 17:01沒致富的人教有錢人致富

panmomo08/18 17:01荒謬

zzz5012608/18 17:01以前房租很貴 基本上都要蹭家裡或工寮

zzz5012608/18 17:02青留君根本沒研究 講得頭頭是道

e200008/18 17:042004年我還在蝌蚪呢

minazukimaya08/18 17:05對啊 2004我剛來台北讀書 當年公館套房租金就近萬了

minazukimaya08/18 17:0620年來台北房租其實漲幅是真的不大

minazukimaya08/18 17:06畢竟房租是後90%工薪階級的薪資收入決定的..

zzz5012608/18 17:08拿台積電講的 我記得有研究他是長期台股漲幅排名第8 能

zzz5012608/18 17:08從一千支裡面挑到第8 那本來就足夠厲害 建議再分享一下

zzz5012608/18 17:08下一個長期能排前十漲幅的造福大家

IBIZA08/18 17:09說實在的 我當年買台積電是認為他是防禦股 沒有想過變成長

IBIZA08/18 17:09股 我當年買台積電同時 買的是中鋼 中華電信

zzz5012608/18 17:10不要說挑到前十 能挑到前50的 我建議把身邊全部資產集結

zzz5012608/18 17:10該借的都借槓桿全開all in 你是巴菲特

IBIZA08/18 17:10我那時候買股票還很保守

minazukimaya08/18 17:10不用挑下一個 你現在買2330 長期漲幅一樣排前十

zzz5012608/18 17:11第一好像是欣巴巴 怎麼要買台積不買欣巴巴

IBIZA08/18 17:112008年以前應該是沒有人能想到台積電變飆股

fluffyradish08/18 17:11如果當年gg被賣掉…晶片門沒打過三星的話…後照鏡誰

fluffyradish08/18 17:11都會..

zzz5012608/18 17:11怎麼能確定30年後台積漲幅台股前十

zzz5012608/18 17:12最好是漲幅能絕對持續 後照鏡來囉

childeviler208/18 17:12買股容易動搖，買房賣房通常走到仲介途中就改變心意

childeviler208/18 17:12或者不恐懼了

IBIZA08/18 17:13事實上 在大概2019年以前 你也不太會覺得台積電沒有競爭者

IBIZA08/18 17:13那時候三星 intel的新製程都還在追趕

IBIZA08/18 17:13疫情之後三星跟intel就炸掉了...

holebro08/18 17:14清流君就年紀沒多大的小孩 完全可以以人廢言

minazukimaya08/18 17:14應該是2016 最明確的轉折是發生在2016~2018

childeviler208/18 17:14現在川普這樣搞，來一個以前的巨人要去扶，買tsmc真

childeviler208/18 17:14能不動搖繼續加碼？

kuosos52008/18 17:15如果十年前買竹北青埔A7，現在也差不多是三倍，新

kuosos52008/18 17:15北一環可能差一點，大概兩倍多一些，新人首購第一

kuosos52008/18 17:15間買這種大概很難有其他更好投資選擇，現在2025要

kuosos52008/18 17:15複製，我想得到的是台北港八擴這種，但要跌一波才

kuosos52008/18 17:15適合，現在真的跌太少

IBIZA08/18 17:15不會 到2019其實intel跟三星都還一副落後但有機會趕上

IBIZA08/18 17:15的樣子

bettybuy08/18 17:15我沒看清流君說啥，但我怎麼歷史歸因錯誤，他的模型從現

abyssa108/18 17:15師大路公寓大概1000萬 台大美學院預售屋開價是41萬/坪

bettybuy08/18 17:15在開始做可能可以滿足

flexin08/18 17:16我推和泰啦 你看滿街都是和泰的車 用膝蓋也知道要買這隻

minazukimaya08/18 17:16那就要看產業研究的深度了 我2016時就覺得形勢大好

unclefucka08/18 17:162003剛好Sars下殺，當時沒錢超嘔的

SouthEast6208/18 17:16不用講到2004年了，光是我2010在台北市中心買的600

SouthEast6208/18 17:16萬套房，當時就能租兩萬多了，15年後房價漲正好一

SouthEast6208/18 17:16倍，但房租應該只有增加個五千而已。開後照鏡開車

SouthEast6208/18 17:16真的都只是出一張嘴，但實際上從沒看過有人all in

SouthEast6208/18 17:16還抱得住的。

minazukimaya08/18 17:162016~2019大概是我人生IRR最高的一段時光 所以才有

minazukimaya08/18 17:162019股板那篇發文

minazukimaya08/18 17:17其實2019那篇我寫AI是台積電的未來時股價也才200 XD

fluffyradish08/18 17:17還有美國幫禁EUV關鍵機台不然對岸要追很快

NTU30315019508/18 17:18抱得住的都是對那筆錢沒差的

panlao08/18 17:18要講古可以講1996台海飛彈危機 那時候才是台灣房市最甜吧

NTU30315019508/18 17:18對房價股價報酬率摳摳嗖嗖最好能抱

NTU30315019508/18 17:19還有套牢的也抱得住，呱呱

abyssa108/18 17:19最甜就2004啦 1996大概2004的兩倍價

IBIZA08/18 17:201996才剛起跌沒多久

IBIZA08/18 17:21大概1992年起跌, 1996年大概剛跌到有感

as663320808/18 17:21現在能搜到2010年以前的只有政大商學院信義不動產研究

as663320808/18 17:21發展中心有一篇，2010年住宅租賃市場分析，2010年台北

as663320808/18 17:21市每月每坪租金平均是998元，假設租26坪整層，988*26=

as663320808/18 17:21（25,688整層/月），新北700（18,200整層/月）、台中54

as663320808/18 17:210（14,040整層/月）、高雄450（11,700整層/月），這是2

as663320808/18 17:21010年台灣租屋市場的統計

minazukimaya08/18 17:211996有比2004貴?

IBIZA08/18 17:211998亞洲金融風暴 1999 921大地震 2000阿扁當選兩國論

IBIZA08/18 17:212003 SARS, 一路加速跌

IBIZA08/18 17:221996年比較貴啊

IBIZA08/18 17:221992->2003 差不多腰斬

minazukimaya08/18 17:22原來如此 難怪2004-2014能翻三倍漲 原來前面有跌過

childeviler208/18 17:22https://i.imgur.com/XURApMv.jpeg

IBIZA08/18 17:22@as 他這個是26坪 但清流君那間2000萬估計是60坪以上

childeviler208/18 17:23龜山三年租金噴80%？

IBIZA08/18 17:23以每坪998來講, 60坪就6萬 這還是2010年

as663320808/18 17:25租房買股的人都直接租60坪，住這麼豪？

IBIZA08/18 17:25你問清流君啊 他預設2000萬買房 在2003年差不多就是買台北

IBIZA08/18 17:25市中心60坪啊

abyssa108/18 17:26早年的研究很多都張金鶚發的 1996比2004貴很多啦

IBIZA08/18 17:26如果只買23坪的話, 那就只花800萬, 也就是能用來投資股票的

IBIZA08/18 17:26本金只有250萬左右

as663320808/18 17:27現在搜尋租房60坪有一個竹北的物件，一個月4萬

abyssa108/18 17:27中南部很多腰斬的 很多嬰兒潮世代買一間套一輩子

abyssa108/18 17:27後來心裡陰影太大都不太敢碰房地產

abyssa108/18 17:271992～2003跌了十幾年 根本不會漲 容積率搶建很關鍵

IBIZA08/18 17:27如果本金只有250萬, 以獲利10%算的話, 一年大概25萬 還不

IBIZA08/18 17:27夠你租房

minazukimaya08/18 17:28原來2004是谷底嗎 看來是我太年輕了XD 我認知中台灣

minazukimaya08/18 17:28房價從來沒跌過

IBIZA08/18 17:28@as 如果是買2003年買竹北的話 2000萬我猜可以買下幾千坪

IBIZA08/18 17:28土地了

IBIZA08/18 17:28徵收之後 現在可能值幾十億了

abyssa108/18 17:28原來妳這麼年輕 慘了好像老人講古

IBIZA08/18 17:29他2003年到公館念書 也沒有很年輕XD

IBIZA08/18 17:29可能比我晚七八年

abyssa108/18 17:302003正谷底 到2004房價還是躺平 後來才有政策救市

minazukimaya08/18 17:30嗯啊但我升鐵級冒險者時已經是2013 房價三倍漲完了

minazukimaya08/18 17:30當時就果斷決定當租屋股神了XD

aoc308/18 17:30還在扯 買股就是比買房賺 還在那邊買幾千萬

IBIZA08/18 17:31真的不用扯 如果你是股神 我相信你買股比較賺

IBIZA08/18 17:31如果你是佔80%的一般人 相信我 乖乖買房

minazukimaya08/18 17:32自住房畢竟是剛需 投資的話 2025之後就要再想想了

yoyo1994yoyo08/18 17:34抓穩了 再漲10倍 剛剛又買了兩戶

minazukimaya08/18 17:35以2004~2014房地產IRR 12%來看 其實這十年是房遠超

minazukimaya08/18 17:35股的 IRR 12%還可以開大槓桿

zzz5012608/18 17:35如果長期沒有要換居住地的話 租房子還是蠻貴的啦 房東會

zzz5012608/18 17:35把持有成本跟風險貼水轉嫁給租客 這是必然 除非就是要短

zzz5012608/18 17:35租 不然買一間來住還是比較賺

zzz5012608/18 17:37大原則就是 『買下我目前在租的這個等級的房子/居住空間

zzz5012608/18 17:37要多少成本』去考慮

minazukimaya08/18 17:40台北蛋黃現在月租四萬的公寓 用買可能要四千萬XD

minazukimaya08/18 17:42300倍以下應該不用考慮買就對了 500要想想 1000倍

minazukimaya08/18 17:42的話 就要轉換一下心態當成消費才買得下去了XD

s875213408/18 17:44如果有人花4000萬為了租4萬 那還是別買的好

IBIZA08/18 17:44大坪數公寓現在通常分割成兩間比較好租 或是做成共生公寓

s875213408/18 17:454000萬的公寓至少有40坪吧 撇除一樓特殊物件

IBIZA08/18 17:45我有一間差不多也是4000萬的, 租金一年是150萬

s875213408/18 17:4540坪弄2個小三房或大兩房都不只4萬

s875213408/18 17:46看格局 格局適合的話, 弄兩個小兩房 + 兩個套房也不少

IBIZA08/18 17:46不過這個其實就隨便租跟有規劃買房出租的差別

supereva08/18 17:47說台積電的 麻煩現在講一個股票以後能漲22倍

supereva08/18 17:49而且你要在漲三倍五倍的時候都hold 住不賣 不要後照鏡

supereva08/18 17:49嘴砲

as663320808/18 17:50房東要看買整租整層，還是買整租多層多間，買整層4000

as663320808/18 17:50萬租整層4萬/月，投報比1.2，83年不斷租才能攤平，真有

as663320808/18 17:50這種跟當修行一樣的房東？

IBIZA08/18 17:51不能說沒有 如果真的是40坪公寓 買下來完全不處理租屋

IBIZA08/18 17:51租金有可能真的就4-5萬

IBIZA08/18 17:52不過這個大概就是真的也不在乎報酬率了

KrisNYC08/18 17:53真的外行

IBIZA08/18 17:53可能比較多的是20年前1000萬買下來 租3萬多出去 這20年也

KrisNYC08/18 17:53一大堆查了就有的資料不查 張口就來

IBIZA08/18 17:54沒打算提高報酬率 到現在大概就是租個4-5萬

roc111008/18 17:542004年距今21年前，西門町漢口街附近一間電梯套房200萬，

roc111008/18 17:54我記得很清楚，因為我爸媽要買一間給我，然後我拒絕……

roc111008/18 17:55後悔不已啊

roc111008/18 17:55，不過我後來買了信義區就沒哪麼後悔了

IBIZA08/18 17:562000年那時候 台北市很流行200萬左右的電梯套房

IBIZA08/18 17:56很多人一次買幾十間出租 後來出問題 導致銀行不願意租給

IBIZA08/18 17:56套房

IBIZA08/18 17:56打錯 導致銀行不願意貸款給套房

eqqs08/18 17:57光他說vt 會贏qqq這點，他的話就可以不用聽了

s875213408/18 17:57如果是很久以前買的 現在漲到4000 隨便租是有可能

IBIZA08/18 17:57到十幾年後的這一波 銀行才對套房鬆綁

s875213408/18 17:57至於現在花4000 只為了租4-5萬 那還是別買的好 lol

KrisNYC08/18 17:58其實前陣子版上有一個繼承西門整層公寓/華廈的

KrisNYC08/18 17:58差不多就是這個區間 估值可能有4000但包租只開3萬

KrisNYC08/18 17:59他自己評估要整理要3-5百 覺得整理後出租不划算

KrisNYC08/18 18:00用現在的狀況去估20年前本身就是一個巨大的錯誤

IBIZA08/18 18:00他後來有花190萬整理 弄成兩套三雅 預估租8萬

IBIZA08/18 18:00但他其實沒弄好 3雅很難租

KrisNYC08/18 18:00不要說20年前 2023限貸前 槓桿買房是可重複操作的

IBIZA08/18 18:003雅說實在有行無市

IBIZA08/18 18:01其實他那間格局不要太奇怪, 要弄成一個月10萬應該不難

KrisNYC08/18 18:01原來我沒跟到後續 三雅...嗯 真的不太行

KrisNYC08/18 18:02應該是2房一廳 x3~4 比較好 但來不及了

IBIZA08/18 18:02他還有找包租代管公司評估給建議 三雅不知道甚麼鬼建議

KrisNYC08/18 18:02他不如私信a38

IBIZA08/18 18:03不過他也是很機 他請包租代管提案之後 沒給人家弄

KrisNYC08/18 18:03a38現在是整層公寓切割 2房/3房的高手

IBIZA08/18 18:03自己花190萬照人家提案改

IBIZA08/18 18:03不過人家包租代管是有客源 也有經營雅房的經驗 他沒有

KrisNYC08/18 18:04可以兩套三雅保底就能改三套2房 或2套2房+1套3房

flexin08/18 18:04這就是不相信專業的後果，自己承擔囉

abyssa108/18 18:04公寓切切切其實還可以 約租8萬算基本

IBIZA08/18 18:04他大概是44坪, 格局不差三個兩房應該是可以的

KrisNYC08/18 18:05以後台北市這種40幾坪的被切2-3份出租一定會是常態

hide032508/18 18:06現在都是整層合租當雅房吧，很少有人特地改雅房

IBIZA08/18 18:06買來有考慮報酬的 只能這樣做啊

IBIZA08/18 18:06@hide 共生宅也是有 但那就是要有經營能力

KrisNYC08/18 18:06所以說共生公寓阿 你google就知道人家怎麼做的

IBIZA08/18 18:06共生宅要包裝的

CCben08/18 18:06Ibiza大你有沒有發現，你在幫清流君做功課？現在網路上提問

CCben08/18 18:06，自己要明顯講一個錯的答案，就會有人指正，形同幫自己做

CCben08/18 18:07好研究和功課。清流君根本low，他的影片這麼多人看，顯然臺

CCben08/18 18:07灣好騙的人很多

KrisNYC08/18 18:07還有各種主題 定期輪著辦活動

IBIZA08/18 18:07有些還要時不時辦活動

flexin08/18 18:07發問 共生宅是不是要稍微有點文青風

IBIZA08/18 18:07是啊 通常是這樣

bustinjieber08/18 18:07網紅要的是流量

flexin08/18 18:08那間的裝潢風格 直接出局了

IBIZA08/18 18:08你有經營共生宅能力 五房就能收10萬以上

IBIZA08/18 18:08甚至更多都有可能

hide032508/18 18:09google共生公寓有點像民宿的模式，這管理很重要

CCben08/18 18:09從清流君歐印的定義，明顯跟別人不同，就知道他很“特別”

CCben08/18 18:09，他主要是靠影片流量賺錢，內容是不是完全正確，那對他不

CCben08/18 18:09重要。

KrisNYC08/18 18:10這個IBIZA很理解 最早的共生宅我覺得就是師大那邊的

KrisNYC08/18 18:10外國人學生二房東玩出來的浪漫CCR公寓模式

bustinjieber08/18 18:11影片要有流量，要半真半假，

bustinjieber08/18 18:11完全無爭議的話也‘’吵‘’不起來

bustinjieber08/18 18:11留一些空間給正反雙方討論才會熱

IBIZA08/18 18:11其實台師大這邊很多型態 也有學生宿舍型態的

IBIZA08/18 18:12五房每間四個人一個月一個5000

IBIZA08/18 18:12五房每間四個人一個月一個人5000

sora011508/18 18:15好奇問下 台灣薪資中位數一直不高 這樣租金還是會有個

sora011508/18 18:15天花板吧？

KrisNYC08/18 18:15不用好奇阿 如果台灣薪資很高 就不會4x坪切3份

KrisNYC08/18 18:16嗯好像也不能這樣講 薪資很高就會快速推高房價

KrisNYC08/18 18:16竹北已經表演五年20變100了

KrisNYC08/18 18:17反而租金好像漲不快

bustinjieber08/18 18:17都會區，長期租金成長率就是看通膨，

bustinjieber08/18 18:17租屋的品質 有租過的人大概都知道，

bustinjieber08/18 18:17租金你要看的是最低薪資，這是地板，

bustinjieber08/18 18:17地板上升，就會影響到其他的物件

KrisNYC08/18 18:182008年我在混夜店的時候 已故唯一能跟金城武比帥的高以翔

KrisNYC08/18 18:18跟我說他住的杰士堡月租金12萬 你想一下2008左右12萬多大

bustinjieber08/18 18:19你看香港 紐約 新加坡這種先進國家都會區，

bustinjieber08/18 18:19就一直切割小單位，隱私？那是什麼？

hide032508/18 18:19問租房的人吧，我朋友北部租房他是說很有感啦

KrisNYC08/18 18:19老實說當時我真的以為天方夜譚然後回家查網路嚇傻

hate5608/18 18:23到底是什麼沒水準的聽眾會去聽他講的阿

stockton008908/18 18:28有機構數據硬是裝瞎，在那邊「當年我怎樣」較低能

katanakiller08/18 18:30他當年才幾歲

tttt020408/18 18:33難得推你，有實績可以說話

CMCC08/18 19:05個案很簡單啊，我500萬農地，兩年後區段徵收變5000萬。

CMCC08/18 19:10想種種波斯菊太難了

iamstrong70608/18 19:20不愧是房蟲版

mitsloanboy08/18 19:33低能魯空愛看些白痴投資粉專網紅幫人家賣客累積資

mitsloanboy08/18 19:33產錢給人賺走還要自己打手羌說學到很多

JKjohnwick08/18 19:44298也太便宜了吧

diiiib08/18 19:59IB大打臉文都是有理有據 推

s893033508/18 20:19剛剛查了一下，請問共生公寓也是有業者經營嗎？還是自己

s893033508/18 20:19管理？有點看不太懂

asdfg567808/18 20:25好爛喔他 這種人還有粉絲 是低能兒的粉絲嗎？

a951l753vin08/18 20:3520年前房價低租金高是因為利息高吧，如果現今利息也

a951l753vin08/18 20:35是10%只會再重演房價低租金高的格局？

a951l753vin08/18 20:37低利率勢必帶動物價上漲 這是政府樂見的

offstage08/18 20:41不會再出現高利率的時代了，美國鐵了心就是要印鈔救國

sunlin1808/18 20:52真憑實據打臉網紅低能，推

lovebridget08/18 21:05他又沒差 能收割某一部分流量就好 對錯完全不重要

encoreg5798508/18 21:15沒有基礎事實亂散一通變不入流君

cutesuper08/18 21:39我印象很深 04年住台中朋友租的電梯大樓 門口佈告欄出

cutesuper08/18 21:39售的物件一坪6萬

ihack08/18 22:06我朋友2003中原街整棟四層樓透天買1500萬

HobbitsBBQ08/18 22:27其實是蹭流啦

licklabium08/18 22:33我自己也是房產賺得比0050多，0050是當中間跳板用的

Justapig08/18 23:072008我家買在高雄才三百多，現在同大樓同戶型一千二到一

Justapig08/18 23:07千五

ruve08/19 00:15氰瘤君講比較好的部分是focus在因子投資而已，他懂得總經範

ruve08/19 00:16圍不夠廣，講這種大的報酬比較就是小丑在那邊跳舞

ruve08/19 00:17懂太少假設數據錯誤引用錯誤，回測都在測好玩的

kobelakers08/19 08:08不要再打臉了，很多人把他當神呢

ganninian08/19 08:17推打臉

PaulOneil108/19 12:29我只覺得他長的很像噁男

zhi556608/19 13:40本來就是流量仔 這些網紅就是用奇怪的公式套下去然後跟你

zhi556608/19 13:41買房很差 妳各位覺得他胡扯 卻很高竿的吸住低端的眼球

zhi556608/19 13:42反正一堆人房子沒買過不會算 買不起也不想算

sendoh0708/20 00:49那個清流軍根本小丑 整天看後照鏡開車 紙上談兵誰不會

sendoh0708/20 00:49感謝大大打她臉

enemyli08/20 07:54看一個只會亂虎洨找東西罵吸眼球的網紅學投資本來就很荒

enemyli08/20 07:54謬

enemyli08/20 07:54大學生水準跑跑自嗨回測 就整天到處亂吠

kusomanfcu08/20 09:16蹭流XD