[請益] 租屋族不買房是不是因為捨不得賣股？

knives08/18 09:51存股仔要真有財商，會不知道房子也是資產嗎?

aaboutt08/18 09:51融資的先不講，現股千萬甚至上億以上的誰沒有自己的房子?

aaboutt08/18 09:52這些人都知道金寧兩年不宜再進場買房，要買等到2028再買

knives08/18 09:52會買的早買了，不會買還是不會買

aaboutt08/18 09:53現在持有股票比買房買在最高點還好

aaboutt08/18 09:53至於那種幾十幾百萬的股票族，他們不是左右房市的族群

paunch08/18 09:56感謝租屋股神，就靠他們幫忙繳房貸了

n64mario08/18 09:56房價只漲不跌 嘻嘻

PTTMAXQQ08/18 09:58講得真好，SO…可以告訴我你的法拉利在哪了嗎？

moke08/18 09:59頭期款600萬 貸款8成 應該買3000萬的房

moke08/18 10:003000萬的2%為60萬 每月房租應該要5萬

knives08/18 10:00財商高的，應該沒那麼抖M要人家打資產吧

knives08/18 10:01當然想要拉回吃貨又是另外一回事

moke08/18 10:02而且投0050 第一次600萬下去後 之後還有每季投入?

SouthEast6208/18 10:17好妙喔，光是600萬頭款買得到的房子跟33,333元的房

SouthEast6208/18 10:17租租得到的房子，就無法對標了，到底誰是低能兒呀

SouthEast6208/18 10:17？

moke08/18 10:18最簡單算法 600萬在2004年全投入0050 50元買進 2025年200賣

moke08/18 10:19總獲利就算加股利再投入，頂多就是變2500萬左右

moke08/18 10:21然後再扣掉房租 5萬*12月*20年=1200萬

aaboutt08/18 10:260050的上市掛牌價不到38元，今天現價53.1換算成一切四前

aaboutt08/18 10:27是212元，不含配息，600買入掛牌價，今天現值是3400萬

aaboutt08/18 10:28這是不含每年4-6%的配息再投入喔。配息這20年來超過千萬

moke08/18 10:29買3000萬房屋 20年變6000萬 扣掉房貸3000萬 還剩3000萬

aaboutt08/18 10:32你拿3000萬買房，20年期每月的房貸13萬，租金只要4-7萬

aaboutt08/18 10:33多的錢再投入0050，加上複利效果，非常可觀

aaboutt08/18 10:34你的假設0050的買價太高，現金價被低估。

aaboutt08/18 10:34你的模型買房的人每月繳房貸13萬

aaboutt08/18 10:35買0050的人房租5萬，剩下的錢8萬全部花光光?

aaboutt08/18 10:35多的8萬不會再投入0050嗎?

zhi556608/18 10:35房子事剛需 市場會找到平衡 沒賺頭量就低 量低租金漲

hellogym08/18 10:36笑屎 先找身邊有人600萬存0050變1億的案例出來啦

hellogym08/18 10:36不用變1億啦 變5000萬就好 找身邊案例阿

hellogym08/18 10:37整天紙上談兵按計算機 幹嘛 笑屎

aaboutt08/18 10:370050買價不是50元，是37.8元，現今價不是200，是212元

hellogym08/18 10:38不用講太多啦 身邊友人自己找 誰有0050放超過500萬

hellogym08/18 10:38並且放超過10年的 還沒有買房的 有幾隻貓啦

hellogym08/18 10:39笑屎 紙上談兵畫大餅畫到2-30年後XDDDD

dati08/18 10:40就是因為知易行難租屋股神才值得大家的尊敬

aaboutt08/18 10:40事實擺在眼前,是沒眼光全投入0050,以致用低風險買房策略

dati08/18 10:40一直以為買房是苦行屋主，現在才知道租屋股神才是低調王者

aaboutt08/18 10:41能會到過去我一定ALL IN 0050，而不是買太多間房子

aaboutt08/18 10:41是我眼光不好買太少0050，我花太多錢買房子

aaboutt08/18 10:42我眼光不好不代表0050不好，就是沒膽我才保守買房子

dati08/18 10:4220年前要經歷2008大逃殺~~0050還握得住嗎

aaboutt08/18 10:42我0050真後後悔買的太少

aaboutt08/18 10:44股票報不住是大家的致命傷，能抱住都會回來的

moke08/18 10:44因為簡易計算 才用20年房價乘2計算 用3倍計算 就直接輾壓

hellogym08/18 10:44笑屎 你不會現在房子全賣allin 0050租房 不是一樣

hoks08/18 10:45再往後算2年看看，我猜都差不多

hellogym08/18 10:45到退休還有2-30年阿 房子全賣幾千萬allin 0050阿

hellogym08/18 10:45不敢做?? 那還吹什麼

hellogym08/18 10:46不用回到過去阿 現在也來的及阿

hellogym08/18 10:46你現在也能賣房allin 0050阿

pujos08/18 10:49當年買到0050收益10幾倍，那買到2498是幾倍

pan101308/18 10:50要講台積電 老一輩的才比較多 有房然後把錢拿去買台積電

pan101308/18 10:50 從1百多放到現在 這種案例比較多

pan101308/18 10:51也就是有房又有股 沒有在買第二間房

alanjiang08/18 10:57不是吧，就錢太少

klwei08/18 11:12現實是房子放10年沒賣的一大堆，多少人能存0050 10年死都

klwei08/18 11:12不賣？

moke08/18 11:14中間又投入計算有點麻煩 我試試看用純投資 不含房租房貸

moke08/18 11:1620年前拿600萬去南部買6間500萬的房 房貸都用房租抵

moke08/18 11:1720年後賣房 漲3倍 獲利1500*6=9000萬

moke08/18 11:1920年前拿600萬去買0050 38元 20年後212元賣 加上2000萬分紅

moke08/18 11:20大約3500+2000=5500萬

moke08/18 11:23重點是 純投資的話 房子就不只存錢 還能生錢

aaboutt08/18 11:24moke的計算應該沒有錯，但房市已經高點，未來不會猛增值

aaboutt08/18 11:25前三年的翻倍增值不會再來了，而現在已經銷售減少九成

aaboutt08/18 11:26從現在這一刻起，房子只是保值抗通膨，收租穩定現金流

aaboutt08/18 11:26要靠房地產致富，你從現在才開始買房地都不用想了

aaboutt08/18 11:28未來股市比房市更容易獲利。只要不是死魚盤多空都有機會

hifone11208/18 11:31房蟲就是一群人家拿數據算給你聽之後

hifone11208/18 11:31你還是顧左右而言他的低能 有夠可憐的

hifone11208/18 11:31買0050長期就是屌打買房

pujos08/18 11:35買0050長期屌打買房，那買到2498的現在？？？

pujos08/18 11:35挑一支確定漲的回頭看，這是哪門子腦殘算法

pujos08/18 11:37不要講什麼0050，這支實際上就是買台積電

as663320808/18 11:42收租沒那麼簡單啦 還要合約 還有房客素質問題 搞不好房

as663320808/18 11:42子給房客搞壞欠繳都有，賣房同理，賣間房不說找房仲給

as663320808/18 11:42抽了，就算是親自賣下斡旋從進門開始每一個呼吸每一句

as663320808/18 11:42話都是關鍵，一間房子要交易細節很多，這就是為啥巴菲

as663320808/18 11:42特他老人家最後選股了，拿著幾億現金幾分鐘就完成交易=

as663320808/18 11:42=

as663320808/18 11:43巴菲特從農地、房子、最後選股票，不是沒道理的

aaboutt08/18 11:44講台積電更扯，台積電光這20年股價就成長了20倍以上

aaboutt08/18 11:460050比起台積電差多了，0050也就這幾年買一半的台積電

piliwu08/18 11:48紙上談兵不值得看內容

piliwu08/18 11:48巴菲特現金部位太大才不買房，問題是你手上現金有多少？

piliwu08/18 11:50租屋股神先不要急著跟網友槓，你先回家說服爸媽賣掉房子

piliwu08/18 11:50投入0050

quiet9308/18 11:56不是，當然是因為高總買不起，用租的啊

quiet9308/18 11:57買高總給的利息比租金多，用買的意義在哪裡？

sora011508/18 11:58其實沒什麼好戰的啊，房東開心收房租，租客開心股票投報

sora011508/18 11:58贏房東，兩邊都開心不是皆大歡喜

quiet9308/18 12:00算過去沒意義啦

aaboutt08/18 12:00買股票的沒有不開心啊，只有那種只買房沒買股的說不得

quiet9308/18 12:00從2004開始假設，當然是買幣，誰跟你買股票買房子，蝦

aaboutt08/18 12:00講一下房地產要開始跌了就氣噗噗，開始罵東罵西埋怨的

aaboutt08/18 12:01有房也買股的，沒有動不動叫人賣房買股阿，兩者都有不行?

quiet9308/18 12:01真的不要再搞這種後照鏡的假設了

aaboutt08/18 12:01房子一間兩間就好自住。想多賺錢就買股，不是買房

quiet9308/18 12:01要後照鏡，輪不到股票跟房地產啦

aaboutt08/18 12:02一班買股票的論點就這樣啊，就是有人教你賣祖產幹嘛的

aaboutt08/18 12:02缺錢就融資，就增貸，快速又方便。賣房? 現在沒人買房阿

rumblefish08/18 12:02炒股的早就都買房了。空空就兩邊都沒賺到

aaboutt08/18 12:03現在賣房要賣很久，很不方便

rumblefish08/18 12:03房子轉貸就是最好的炒股基金！

rumblefish08/18 12:03現在我ETF配息 都快可以支付一間的房貸了

aaboutt08/18 12:04我就不懂，說股票好就一定要賣房? 現在股市真的很好啊

e200008/18 12:08這個清流君講的完全沒有問題，稍微看過幾本ETF書籍的人，

e200008/18 12:08然後回測就是這樣的結果，但他完全忽略行為經濟學，完全無

e200008/18 12:08視心理因素，背房貸30年好可怕，定期定額股票幾十年，無視

e200008/18 12:08牛市熊市，更可怕，一鍵賣出，結婚不用花錢、股災伴隨失業

e200008/18 12:08潮時不用賣在阿呆谷？跟老婆租屋租30年以上不可怕？有小孩

e200008/18 12:08後再換大屋租，租更貴的房子再租幾十年，而且買股會買到不

e200008/18 12:08定期不定額，看到跌就會開始想到別人恐懼我貪婪的那本書，

e200008/18 12:08以為自己是股神，看到漲就會想說現在高點要不要續扣？萬一

e200008/18 12:08退休的時期碰到股災呢？定期定額股票完全違背人性，甚至以

e200008/18 12:08心理學來看是騙稿費的，因為這個恰好切入人性的貪婪與弱點

e200008/18 12:08，想發財又不想努力又怕風險，於是出現超多ETF的書籍與yo

e200008/18 12:08utuber完美掠奪了財富與流量，真這麼簡單早就大家都發財了

e200008/18 12:08，只看過玩股票玩到跑路的，沒看過買房子買到跑路的

ohyakmu08/18 12:12二十年後，你ㄧ億一定買不起台北豪宅啦

hifone11208/18 12:34笑死

hifone11208/18 12:34房蟲財商低到拿0050跟2498比

hifone11208/18 12:34真的是沒救了

peacesignv08/18 12:49600萬..20年前拿200當頭期剩下投0050不就都有了嗎

elven08/18 13:25清流君缺流量在亂七八糟算...

ufopp08/18 13:34更多的是賠錢現在還再租屋的吧，如果人人賺錢，那到底誰虧

ufopp08/18 13:34錢…

elven08/18 13:36財經M平方數據，0050含息總報酬750.26%(2004.1.5至2025.1.6

elven08/18 13:36)，期初600萬投入，期末4501.5萬

elven08/18 13:38財經M平方數據，信義房價指數，2004Q1全台灣41.04，2025Q1

elven08/18 13:38全台灣168.42，這樣是410.38%

elven08/18 13:42房價不像0050是公開市場一個價錢，視區域、屋齡、房型，會

elven08/18 13:42有很大個體差異

elven08/18 13:43以600萬自備款買的3000萬房，20年後是多少價錢很難說

elven08/18 13:45依清流君寫的的貸款條件，20年還款後，剩餘本金約1006萬，

elven08/18 13:45已繳利息約882萬。

jaricho08/18 13:47111樓 e大說的是才是對的 股市要搭配行為學 不然算那個複

jaricho08/18 13:47利表 隨便算 每月投入2萬 年複利10%一年吃一根漲停就好要

jaricho08/18 13:47求不多 身邊每個人至少65歲應該都要有5.6千多萬 問題你看

jaricho08/18 13:47看周圍65歲的老人 他們過去大部分都有玩過股票 到65歲時

jaricho08/18 13:47有多少比例一個老人65歲有5.6千萬股票市值？

elven08/18 13:47房價若漲到6388萬，扣除剩餘本金1006萬和已繳息882萬，淨

elven08/18 13:47資產就是4500萬。

elven08/18 13:48也就是房價翻倍(213%)就勝過0050，供參考。

jaricho08/18 13:48看看身邊周圍老人65歲左右的 他們留在身上最大的資產 是5

jaricho08/18 13:48.6千萬股票？ 還是現金？ 還是當年早年買的不動產？

jaricho08/18 13:50看看周圍的人 不就知道 股市根本不是在那邊什麼etf複利表

jaricho08/18 13:50 算一算未來會怎樣 那麼容易且美好

elven08/18 13:50你的0050賺了750%的舉手...

elven08/18 13:51而且是20年前有600萬一次押下去

elven08/18 13:53清流君計算的9720萬，no comment，也不想驗算，根本亂七八

elven08/18 13:53糟的算法沒有驗算的必要。

e200008/18 14:32如果人世間的一切都可以用EXCEL拉一拉就斷輸贏，那還真是

e200008/18 14:32單純

z541108/18 14:34事實上只買股租屋就違反人性 是要怎麼再槓下去

pan101308/18 14:34但如果以“現在“來說 買房和存股 放到未來20年後 大家

pan101308/18 14:34覺得哪個賺得多

jaricho08/18 14:42For大部分人來說 買房還是贏 因為大部分人根本無法乖乖

jaricho08/18 14:42地徹底執行存股20年

jaricho08/18 14:44即使是現在買房 你應該是要預設現在買房是房價高點 我只

jaricho08/18 14:44能說20年後 房價極高機率還是比現在此刻高很多.

jaricho08/18 14:45為什麼會高？ 就簡單一句話 打不敗人性 沒人要便宜或原價

jaricho08/18 14:45賣房. 你如何打敗人性？

taylorabc08/18 14:58租屋股神可能一天漲幅就夠幾個月租金了，你們真的該謝

taylorabc08/18 14:58謝他們流出來的一點油給你們吃穿

jaricho08/18 14:59股神本來就錢多到流油啊 但會分給還沒買房的人幫助他們

jaricho08/18 14:59付頭期款嗎？ 不會啊 所以他流油又如何….

minazukimaya08/18 15:12租屋股神大概是未來五年還能掏錢買房的主力買方了

minazukimaya08/18 15:12畢竟自住和FOMO的在疫情這波大量上車...

minazukimaya08/18 15:12再加上多房信用緊縮 稅制改革啥的

minazukimaya08/18 15:14高資產族群要把房地產當主力投資部位阻力很大

jaricho08/18 15:18高資產族群 不會把房子當主力啦. 那賺錢速度根本不能跟

jaricho08/18 15:18高資產族群的股市或本業比。

bettybuy08/18 15:49不是，是賺不夠多，賺夠多就會去買房

bettybuy08/18 15:49強者我朋友股市大賺錢，已經買兩套房了

encoreg5798508/18 20:122.5利率有點高不合理 不能把現在限貸高利率當常態

cutesuper08/18 21:40造假的歷史數據XD

TFBoys08/19 09:51是因為沒錢 別傻了 哈哈哈哈