Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

slchao11/13 23:57買股不敢重壓，買房不願將就，心理因素影響滿大的

cyshowen11/14 01:59一般人房地產跌價會因為流動性不好就直接凹到上漲週期

cyshowen11/14 01:59所以才會誤以為房地產只賺不賺賠。但股市就是流動性太

cyshowen11/14 01:59好，散戶就愛玩短線，常常追高殺低。

cyshowen11/14 02:08四年前，我買房裝潢花快200萬，今年年初實價差100萬賣

cyshowen11/14 02:08掉（漲幅15%左右）也才賺30-40萬左右，加上自住省下的

cyshowen11/14 02:08租金大概頂多賺100萬而已。同時我也信貸200萬投資美股

cyshowen11/14 02:08，薪水同時繳2個貸款。前三年則賺了10萬美金，今年則賺

cyshowen11/14 02:08了快40萬美金。

cyshowen11/14 02:16買房看似5倍槓桿，但你還要裝潢還要買家電，至少也要花

cyshowen11/14 02:16個70萬才會舒適。所以實際上是自備款2成+1成裝潢家電費

cyshowen11/14 02:16，槓桿只能3.5左右，但裝潢家電幾乎都是在折舊的。

cyshowen11/14 02:25其中買房的隱形成半還有：裝潢期間+賣房子跑過戶交屋合

cyshowen11/14 02:25計至少約兩個月，你投入房地產的錢是沒實質回報的空窗

cyshowen11/14 02:25期。

chenblue11/14 07:21樓上說的沒錯，實質不到五倍槓桿。難怪有些本比較厚的

chenblue11/14 07:21投資客，寧願毛胚屋放好幾年。

Intension11/14 07:33買房要操心的事情真的很多，還是覺得買股票省事

chenblue11/14 07:56不過房地產還是有他的優勢，當初要不是找到更好的標的

chenblue11/14 07:56。我舊房子也打算持續寬限期增貸下去。租金超過房貸利

chenblue11/14 07:56息，多的資金真的很好運用。

Intension11/14 08:55嗯，選個人能力有優勢的就好

zard198311/14 10:07重點人人不是C大 可以幾年賺50萬美金，房產贏的人比較多

maypcc11/15 07:52裝潢花200萬的就不是好的房產投資件啊....

maypcc11/15 07:53如一樓所說 買房的人不願牽就 往往自住房是非常爛的投資

maypcc11/15 07:53物件

maypcc11/15 07:56我裝潢20+冷氣家俱20共40內 而房子不到兩年漲了300萬 當

maypcc11/15 07:56然近兩年房市漲勢兇猛是特例 但股市何償不是?

maypcc11/15 07:57這只是我手上其一的投資件4F 大家嫌到爆的建商 自住客根

maypcc11/15 07:57本不想買

kusomanfcu11/18 08:56我買房3300萬含裝潢3550萬，最近有個差不多的在賣開超

kusomanfcu11/18 08:56過4000萬

kusomanfcu11/18 08:57我2018年Q4初交屋

kusomanfcu11/18 08:572019年過年前交屋

kusomanfcu11/18 08:5810%在3.5-4倍槓桿 下看起來也蠻厲害的

kusomanfcu11/18 08:59然後本身自住 地點出租可能的投報本身就該含在隱藏投

kusomanfcu11/18 08:59報內