[分享] 賣房經驗分享 遇上劣質房仲拒理二胎房貸

supa6401/18 13:11你的問題在簽約的事前跟當下.不論是買方還是代書.有沒有告

DeathStarDS101/18 13:11仲介：這是這是“話術”而已，說話的藝術。不是謊

DeathStarDS101/18 13:11話喔。

supa6401/18 13:12知要做清償塗銷這些吧.如果有知道.正常來說在進入用印

supa6401/18 13:12流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提

supa6401/18 13:13塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己

supa6401/18 13:13在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.

supa6401/18 13:14所以你這個我想有一部分沒說清楚吧

supa6401/18 13:15(附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還

supa6401/18 13:15比你多跟雜甚至區域範圍大多了)

supa6401/18 13:15(版上如果有想撿便宜的.自己找我吧

DeathStarDS101/18 13:22S大，以下是樓主說的~~“房仲承諾二胎貸款順利清償

DeathStarDS101/18 13:22”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任

DeathStarDS101/18 13:22。

DeathStarDS101/18 13:26請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的

DeathStarDS101/18 13:26機構是什麼？謝謝。

JustinCy01/18 13:28如果買家買的價錢大於 原有跟二胎總額 買方銀行貸款直

JustinCy01/18 13:28接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點

JustinCy01/18 13:28好奇

ChikanDesu01/18 13:31賣家二胎不是跟銀行貸的話 買家貸款銀行大多不會撥款

ChikanDesu01/18 13:31呦

ChikanDesu01/18 13:32沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？

summerair1101/18 13:34很多銀行是不代償民間二胎的

shuichia01/18 13:36這種低總，一開始丟版上自售搞不好就有銀彈充足的投客

shuichia01/18 13:36全現金買了

JustinCy01/18 13:41了解 原來會卡非銀行二胎 感謝

ken3124101/18 13:42二胎貸款的設定是私人設定？

shuichia01/18 13:46賣方不做功課真的會很容易被房仲宰殺

howhow80112201/18 13:59台灣仲介大部分都不專業，門檻太低 呵呵

alanbread01/18 14:16所有的”口頭”保證都是沒用的，合約不是只有價格而已

alanbread01/18 14:16，所有的條件都要壓比較好

KYOLONG01/18 14:17你自己也有問題啊 你不知道銀行不會償還二胎嗎？ 二胎必

KYOLONG01/18 14:17須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去

KYOLONG01/18 14:17動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險

KYOLONG01/18 14:17超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您

KYOLONG01/18 14:17代償好嗎？

KYOLONG01/18 14:17既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋

KYOLONG01/18 14:17？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至

KYOLONG01/18 14:17少會再多問幾個仲介才來做決定吧！

tswen01/18 14:23直接法拍 讓抵押權直接消失

fo11ow01/18 14:30當初找仲介就是因為不懂吧 他這不就是仲介的工作 不然他們

fo11ow01/18 14:30收服務費只是帶看費而已嗎？

kklarinet01/18 14:35這個仲介...

sabbat01/18 14:37這個仲介不是不懂 是太懂了吧..."口頭"

frank11101/18 14:42上篇就說了，仲介沒有專業可言，就算知道會出問題也不會

frank11101/18 14:42告知

F9393501/18 14:46什麼房子貸款440。二胎能600

cschenptt01/18 14:52紅明顯，請問有足夠資金的話，哪裡可以找到這種二胎便

cschenptt01/18 14:52宜件？

jamo01/18 15:04其實我覺得是有解的，只是你可能要把資產相關講得更清楚點，

jamo01/18 15:04講得不清不楚別人也不好給建議

jamo01/18 15:05另外只要是房地產交易，買賣仲三方，任何一方講的任何一句話

jamo01/18 15:05，只要沒有白紙黑字寫下來，我基本都當成放屁~

san054601/18 15:12房仲機構都大同小異，很多時候是房仲個人的行為，與其說

san054601/18 15:12挑機構很重要，不如說挑房仲很重要！

san054601/18 15:12總有那麼幾個老鼠屎。

clement8016101/18 15:15姑且不論民間二胎的問題，買方撥款也清償不完你的

clement8016101/18 15:15二胎金額

Tattoo01/18 15:33你自己問題比較大

supa6401/18 15:44有啊.怎麼沒有.桃園未來捷運套房5分鐘不到200.屋主就2胎

supa6401/18 15:44怎麼會沒啥便宜.還不包含其他的(攤手

pluto995102001/18 15:45這篇會不會是業配啊

supa6401/18 15:47只能說.你這邊的確沒說明2胎.能借到600.大致上不是捷運站

supa6401/18 15:47周遭就是土地坪數大的才有辦法.........

FeatherNight01/18 16:04通常這種我會建議找代書協助處理，仲介很多根本不懂

FeatherNight01/18 16:04這塊…..

FeatherNight01/18 16:04最後有解決還是恭喜

emily2001/18 16:06就是要代墊。

emily2001/18 16:07音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償

emily2001/18 16:07因為

andyboy042801/18 17:10付了仲介費還要被檢討 果然是房仲版

tajna42801/18 18:31看起來業配味道很重，是不是推哪間代辦公司啊

junior02048601/18 18:45這個仲介超爛，沒辦法代償還接這種委託

junior02048601/18 18:47沒找好代書代償，接什麼屁委託

s2649275501/18 18:51二胎正常是要自己清償或是買方同意動用頭期的部分去清

s2649275501/18 18:51償 銀行端正常不會代償二胎

s2649275501/18 18:51愛唬爛的人很多

s2649275501/18 18:52連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字

s2649275501/18 18:53沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有

fonder01/18 19:17應該很多人都不知道啦，竟然不是檢討說謊的仲介(′▽‵)

fonder01/18 19:17…

fckavn01/18 21:25你後來找誰代墊？代墊費會很高嗎？

KYOLONG01/18 22:11好奇怪啊 很像是創作文。內容不清不處 。而且欠債的人會

KYOLONG01/18 22:12不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只

KYOLONG01/18 22:12有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後

KYOLONG01/18 22:12還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多

KYOLONG01/18 22:12出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自

KYOLONG01/18 22:12己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被

KYOLONG01/18 22:12查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰

KYOLONG01/18 22:12知道你會不會在生出個幾十萬的債務==

KYOLONG01/18 22:20而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清

KYOLONG01/18 22:20欠費才能申請撤銷

MTKer556601/19 01:18請問找哪間代墊呢？站內信急

lsw8089201/19 01:20去年買了一棟二胎,屋主也是支支吾吾後面欠債一直跑出來

lsw8089201/19 01:21雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已

cicatrix01/19 03:50基本上我比較相信仲介端啦，這種案子事情都要評估，難以

cicatrix01/19 03:50清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得

cicatrix01/19 03:50處理這樣的案子。

JSMJ01/19 08:24我們遇到這種類似案子，代書會在合約書註記說買方貸款用以代

JSMJ01/19 08:24償賣方二胎貸款及銀行貸款說

Cherry080801/19 10:51回覆各位後來是聽朋友介紹，叫龐德隆不動產融資，你

Cherry080801/19 10:51可以上網自己找。

Cherry080801/19 10:51代墊費高不高，這個我沒有比較過，所以不知道高還是

Cherry080801/19 10:51低