Re: [閒聊] 賠錢賣的原因
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必
分享一個案例,賠售的是賣我上一間房子的賣方,而我剛好撿便宜。
不過嚴格說起來前屋主賣給我的價格他還是有賺,畢竟他持有10-20年。
但我定義的 "賠售" 是指售價遠低於當前市場行情我就認定為賠售。
好,以上前提說完,後面請繼續觀看。先破題說一下該物件會賠售的原因:
因為屋主替他朋友作保,貸了二胎被較高的利率追到嘎不過來。
當然上面這訊息是房仲告知的,我能確認的是真的有二胎,因為這個在交易流程中
本來就會得知;至於如果有人質疑講說仲介是不是唬爛作保啥不信仲介說的,那你
爽就好,至少我是信拉。
話說這前屋主每月原本還能收租10來萬吧,結果他全部的物件都拿去一胎二胎後,
這些現金流根本嘎不回來,又因為物件全部相互綁定二胎,只賣單一物件無法清償,
無法清償自然無法過戶,所以他只能同時把設定貸款的物件一起賣掉,在這樣的前
因後果之下,自然就拿到一個不錯的價格。
其實我買的當下,我個人對那個區域的行情並沒有非常熟悉,畢竟從得知物件到看屋
到成交,一天內搞定。單純是因為介紹給我的朋友值得信賴,再加上他的房產經驗知
識眼光都比我厲害許多,因此我買了這個物件,而他吃掉其他的部分。
也剛好這例子真的要提醒大家,絕對絕對不要替任何親朋好友當保人,風險很大。
切記切記~
--
有二胎又不一定是賠錢賣
他只是借到滿
人家第三行就說了 他對賠售的定義是遠低於市價
你沒看後面嗎
他自己對行情都不熟悉
當下怎麼知道是不是賠錢賣
好了拉放鳥哥,你想表達啥? 沒有非常熟悉是相對於我原本一直看得區域物件, 我自然說沒那麼熟悉啊,不然我要說都很熟喔?我不知道賠錢賣我跑來PO文幹麻? 退一萬步來說,就算我"當下不知道賠錢賣",但我現在知道所以我PO這篇文啊, 這樣你爽了沒? 這麼喜歡被洗臉?
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/26/2022 20:16:21人呆做保
然後我老婆八月交屋可能需要我做保….
幫老婆作保算是唯一可以的吧。 甚麼兄弟姊妹好朋友換帖的,一律不建議。
年輕收過債 以後會跟我兒子講要你做保的 寧可當下把他
雙眼刺瞎進去關 也不要傻傻的
作保、賭博、吸毒 碰了直接當下等人
又是ㄧ個沒實登 便找不到賠售證據的案例
幫老婆作保還行吧
沒得選擇 請幫我QQ
確定老婆不會跑嗎XDDD
唉 假圖哥現在人設是放貸大佬 大家擔待點
多到快記不住了,但絕對不會忘記放鳥哥放棄自己信用的事蹟 lol
跑了還有房子是不怕啦 哈哈哈
主要老婆懷孕被資遣 這種狀況下 交屋可能不好貸款 需要
我做保
懷孕被資遣? 可以告公司,這種 100% 可以要更多,這種公司太無良了。 除非公司資遣她時遣散費有多給,你老婆跟她公司雙方合意就當我沒講。
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/26/2022 21:30:43真的讓我遇過賣比成本低的一般住宅,只發生在金融海嘯那次。
那個喔 理由當然不是懷孕 然後給了一個莫名的理由叫做
不積極 但同事都覺得是懷孕 其實站在公司立場 你要請
一個即戰力 結果現在要跑去懷孕了 更不要說 當初二面
就問懷孕這種違法問題了 但當時二面時真的沒懷孕 我
們也沒騙人
反正我老婆出去工作是賺零用錢 家用一直都是我在出的
現在這樣也好 好好待產
雖然聽到跟我們查的大部分都是贏面超大
但好好生小孩比較重要 這種爛公司 不待也罷 早點離開
好 孕婦本來在職場上就是被歧視的
只要懷孕期間被資遣幾乎都是穩贏,看要不要告而已
夫妻財產共有制的話互相作保就還好啊,反正錢都是左手換右
手,債務也是。兄弟之間才是獨立個體,作保了可沒辦法左
手換右手
我有跟老婆說啊 到時候你心情受影響 人家搞不好還用惡
毒的言語攻擊你
沒差啦 不差那份薪水
寧願丟給法拍
42
就買貴阿 高雄興復發華人匯 2014預售期去買的全部買在五千萬 42/p 天價 後來2016房價大修正 一堆屋主想找理由退房(不想賠違約金) 最後蓋好時剩多少? 3千萬有找 現在也還是一堆人3千多萬拋售多年沒人接盤4
其實會賠錢的 只是機率不高 但你碰到了 對你而言 賠錢機率就是100% 你要想這東西本質還是金融資產 有個價格 沒有一種投資 穩賺啊 只是房子相對比較保值 多數賠錢通常是: 1.出售量體大 競爭者眾的地方6
2015年在五股洲子揚看房子時, 某個建案三個字的,面高架橋的,有游泳池 高樓層單坪可以成交到40萬以上吧, 當時看2房代銷都開900-1000出頭印象, 但是去附近某綠色仲介,12
大約二十幾年前,我爸媽在土城買了一間房子 靠近德霖(當時還叫做四海工專)還有清水高中。 房子概況:新成屋、大樓、大型社區 後來賠錢賣掉 原因是利率高,以及租給一個沒辦法定期還錢的租客,所以不想再出租。再加上收回來之2
因為賠錢的文章都不會寫出來啊 例如大家只會記得學歷只有中國海專的郭台銘創業然後變成千億富翁 但是不會有人分享跟他一樣的學歷但是創業失敗的99%失敗者 買房會不會賠錢,當然會,我之前有分享新莊副都心,除了AMAX之外很多都賠售 還有中和左岸也一堆賠售,台北晶麒也是賠售,還有一些買在高點的高總價豪宅也賠售42
首Po原本那討論串有點長了 也偏離主題了 講實際我很有興趣賠本賣的原因欸 希望有人能分享 雖然不動產做很多年 賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件18
首先登場的就是板上最多人賠錢的經典案例 新莊區宏普AMA之前版上a38跟playhome說會漲到70萬19
這次就無法分享個人經驗了 以前在汐止 後面在新莊 都沒賠過 哪怕不算租金 賣價皆大於買價 何況我不懂為啥租金不能算 你不租人 你的選擇19
我去年看過一間房子,我一看實登就篤定他現在要賣一定會賠。 這間房子地點不差,捷運走路5分鐘,2x年電梯2樓。 賠錢的原因,就是他買的價格實在太尷尬 他2016買的價格只比去年上一筆13樓的價格便宜10萬,而且13樓有車位他沒有。 更尷尬的是他隔年下一筆5樓的實登,比他便宜70幾萬還有車位,而且坪數也幾乎一樣。1
家裡在台中水楠投資房子,民國70年買350萬,民國94年賣240萬。(持有24年) 我分享一下為何我家賠錢賣。 我覺得是因為房地產資訊不透明,我爸媽不用網路,網路也沒現在這麼盛行,沒有591沒 有樂屋網,所以找房客要靠仲介靠管理員,後來仲介找來租客的素質經濟條件都很差,付 不出租金,也找不到優質房客,仲介都說經濟不景氣,優質的房客自己會買房,就是沒錢
爆
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