Re: [新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持
老實講
重劃區崩定了
供給過量,現在斷金援
根本鎖住投資需求買盤
又難出租,就算出租
投報率低的可怕
精華區中古屋,穩穩收租價格較穩
這才是剛需的表現
精華區真的沒在怕
上個月台北市逆勢上揚
邊陲地帶重劃區真的危險了
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沒差,放十年後一樣翻倍,現在貨幣貶值速度太快了
反正現在都要放5年以上,進入盤整也才1年
10年翻倍的人大概國中數學不及格....
沒有人幫你繳房貸 這遊戲要玩很不容易
有錢人根本就不會玩這種低總價住宅
交屋後才是真正的戰場
跌多少叫崩定了?多久會發生你說的跌幅?
那個重劃區點名出來啊(敲碗)
台南高雄重劃區基本都GG了 靠話題炒的,北部的話 草漯、八擴、淡水 五股 中路 小檜溪 基本買高的等著崩 北市、新北新店、板橋、三重、林口 桃園藝文 青埔 a7 這些相對穩定很多
※ 編輯: scitamehtam (223.140.224.210 臺灣), 07/17/2025 18:17:18
沒有青埔 跟 A7 這兩個一看就知道很危險
說真的八德擴大有崩 我有點想買
保密好嗎?這樣公告叫已經醒來的魯多怎麼偷跑?
不要再提醒啦 不然多踩多怎麼辦
笑死中路小檜溪穩穩的,青埔才崩了
台南九份子下半年300億推案
就是最大的笑話
我朋友去年買草漯我就覺得是不是遇到詐騙
早說嘛,怎麼辦,之前不聽的怎麼辦,被當韭菜割,怪誰呢
!
金流穩定就繼續套牢阿 反正十年後就解套 解套當賺錢就好
每個地區多少叫買高?
青埔A7兩個數據就還是漲最多 有捷運就是漲
沒捷運這波直接下去
如果崩到一坪2x萬再叫我
小檜溪崩多點(私心希望) 想撿
差不多
台中西區 穩嗎?
舊台中市當然算穩,但最近也漲不動 有小修正可考慮
※ 編輯: scitamehtam (223.140.224.210 臺灣), 07/17/2025 20:21:02看來南部噴定了
桃園只吹藝文是買幾間?
八擴很難崩吧,經過多年發展目前空地所剩不多、區域內
供給量不大,自住比例也高,未來幾年內捷運跟交流道都確
定會到位,有多少人會急著現在拋售?
還在八擴....鳥不生蛋的地方花上千萬買....
笑死 台南高雄全新的你買的起幾間 整天在那邊戰區域
八擴的環境真的還可以 桃園沒什麼工業污染的地方
這種地方不多了 還有捷運到台北 不太可能降到哪邊去
說鳥不生蛋的你真的有去過當地嗎?還是整天在網路上幻想
打嘴砲? XD
桃園到處都是製造業工廠汙染 很多地方都有這種問題
八擴環境還ok 附近工廠都遷移了 沒啥工廠
對 樓上一說才想起桃園到處都工廠...買千萬以上的是....
八德有崩嗎?我看代銷還是很硬阿
八擴問題就是聯外交通跟大便一樣
只有一條綠線也只是通到桃園而已
國道客運還要繞半天才上大湳
要去台北還不如搞個公車路線到鶯歌
開車王的話周圍都田間小路真的很慘
台北都咕嚕咕嚕了 逆勢上揚 噗呲
魯空偶爾做做夢開心一下 還是要回歸現實
青埔 A7 吃到北市外溢哪會危險 早期買的一坪都不到20
現在翻倍才追高的也頂多只是稍微修正
八擴價格都快逼近A7,條件也沒A7好,不懂在捧什麼
確實
草漯真的笑死,去年網紅騙一堆人進場
草漯那啥鬼地方……飛沙超重
以前去同事家看過,地面根本快像沙灘
抗通膨?你要確哦
崩盤的確可能從重劃區先倒,遠晚進場的人壓力越大
林三淡當年也被笑了很久,最後撐下來的人還是有賺
買房長期一定是賺的 只是你資金運用效率差
我是指買到漲得比股票大盤慢的區域
大崩5%小漲20%是吧
草漯就是智商稅吧==
一樓中肯
不含槓桿 到處都是漲得比大盤慢的區域啊
其他不敢講,草漯真的廢到笑
桃園市區那幾個都不會崩啦,重劃區請看一下人口移入趨勢
八擴買45以上的會套一段時間
人口移入不是萬靈丹好不好 避稅而已
台北市人口移出有崩盤嗎??
買2X.3X的根本老神在在,未來的建設都是確定會動工的
八擴通勤興豐塞到爽歪歪
價錢低的地方是能崩到哪 還是你意思是建商賠錢也會賣
套十年也還是會解套賺的 新板特區當年炒太高還不是解
套了
台中海線重劃區呢?
台南?看看這次風災吧XD
往上崩 暴漲再暴漲
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[請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?大概在6年前的時候有去過 江翠北重劃區DE那邊走過一遭 那時候有華江抽水站 垃圾資源回收廠(在靠近長江路那裡) 學校預定用地等等![[請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變? [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?](https://i.imgur.com/SV17A3ib.jpeg)
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Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例,林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。34
[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常?大家好 家住新北一環 最近對戶出租 查了一下實價登錄,屋主買25xx萬 預計租3萬422
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:21
Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎1300萬,若買60萬/坪的新房,權狀21.6坪,北部重劃區,租金差不多1坪1000多,應該 可租21600 樓主例子租15000,我猜是台北市精華區150萬/坪,權狀8.6坪... 北市精華區新房只適合賺價差資本利得,出租不划算,還有機率變x宅 --16
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸13
Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎?重劃區的優點是離河濱近,高樓層景觀佳。 對於有戶外運動習慣,喜歡住郊區點的人(例如 我),這是主要賣點。 但若從總體需求來看,重劃區離捷運站太遠,對妹子來說交通不便利,剛性需求(以妹子 需求為主,我發現妹子對房地產有興趣的遠超過肥宅)跟捷運站附近差太遠。我是認為價 格不僅不太可能超過捷運旁,還可能隨著重劃區新房子逐漸變老而價差越拉越大……![Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎? Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎?](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg)
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Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常?先講結論 為什麼投報率差? 就是因為長太快,投報率被稀釋, 然後租金成長率又還沒跟上。 什麼叫做長太快?5
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事請教一下 依照之前C大的講法 預售屋重劃區是最貴、風險性最高 而中古屋便宜的多,是風險最低的 因為天塌下來有預售屋新成屋頂著