Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
請教一下
依照之前C大的講法
預售屋重劃區是最貴、風險性最高
而中古屋便宜的多,是風險最低的
因為天塌下來有預售屋新成屋頂著
中古屋不僅不會跌,還會補漲勒
這樣說來買中古屋就不用擔心了吧
即使重劃區新成屋多殺多、租壓賣壓沉重
但預售屋新成屋跟我的中古屋價差那麼遠,要跌也跌不到我啊
反倒是出租就要煩惱了
因為新屋舊屋的租金差異沒那麼大
所以新成屋降價求租,那中古屋的租客是不是就會跑去租新成屋了?
會影響到的反倒是中古屋的租賃市場?
以上小妹的想法對ㄇ?
20點求解
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言:
: 2024年下半年房地產必定會發生的大事
: 依照以前的論述方式
: 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
: 但有人嫌講太多
: 現在講重點就好
: 1:
: 2019預售屋大熱潮
: 剛好碰到工期延長
: 2018-19買的預售屋
: 2024下半年會有交屋朝
: 交屋潮會改變供給與需求
: 2:
: 2017房地產從谷底反轉
: 2017賣的預售屋2019-2020交屋
: 當初也很多人申請寬限
: 2024寬限會陸續到期
: 增加的貸款
: 也會影響購屋者的可支配所得
: 有些支撐不了的就會丟出來賣
: 3:
: 所得無法支撐房價的區域房價會停滯
: 因為交屋了 要背貸款
: 欸對 我知道可以請寬限
: 但多屋者現在寬限真的不好請
: 簡單講完是這樣
: 有一說一 這個是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
: 加上2011-2013買的交屋
: 全部擠在2015-2016跑出來
: 只是這樣講
: 謾罵跟抹黑排山倒海而來
: 一堆阿斯巴拉的開始亂扯
: 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
: 真的很好奇那些人是在緊張什麼
: 我如果這麼小咖
: 反應幹嘛這麼大?
: 怕沒看清楚 我再貼一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 加上不要過分開槓桿
: 貸款跟工程期款能支撐
: 區域產業與所得能匹配
: 那個區域就沒啥影響
: 反之。
: 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
: 針對議題理性溝通
: 只是說個2024下半年很刺激
: 反應就這麼大
: 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
: 對了 補充一點
: 超低自備29 39 49萬就能簽約
: 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
: 景氣好就是標準的訂簽開12%
: 用超低自備最大的隱憂
: 就是很多買房是沒後面的錢的
: 這種產品大量交屋就會對市場產生影響
: 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
: 如果不相信
: 我再貼一次我講的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 我話說完 誰贊成誰反對
--
空屋這麼多真的不怕沒房子租
我會買中古來租,價格有撐,又有機能
新屋多在機能不好新重劃區,通常不好租
市區好不好租看管理如何,新舊沒差
租客看租金看裝潢看起摩子 新舊到還好
新房格局差,又貴,機能不好,中古買一買吧
買了中古透天1200持有3個月轉手直賣有人出1450 自住整修
要再花300萬 怎麼辦
我很有耐心的,我會留好現金等用新青安追價卻忽略自己
財力不夠穩又買錯標的的首購們....
地點決定一切 就這樣
買桃園新屋的新屋還是新屋的舊屋比較好
3X
首Po2024年下半年房地產必定會發生的大事 依照以前的論述方式 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 但有人嫌講太多 現在講重點就好76
討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨爆
<del> : 如果以後的世界 是3~4%的年度報酬 那房價遲早也會跟上這種漲幅 : 如果以後會降到2~3%的世界 那債券可以爽賺 抵抗掉一些房地產風險 : 所以我目前自身結論是 : 持有長預售且持續增持美債跟美金定存(要質押買美債避免降息)64
其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.39
請教N大,2024會很刺激會有大事是什麼意思,你可以量化嗎? 可以用最簡單的,2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎? 還是移轉戶數小於 25萬? 還是其他量化,數值化定義? 量化,然後2024-12-31你又是對的,那你就是鐵口直斷,力排眾議,是這個週期最準的人6
人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言: : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式19
說實話,首購最近看到有幾個很瘋的案例 有來站內信 月收入目前56000 年薪14個月 準備要買1600-1800萬的房子52
最近看到的案例是 39歲 600股票 100現金 “個人”年收入140X
整理一下 已經有預售禁轉被沒收 這個當年要禁轉我們就罵過了 肥給建商 但沒效50
代銷仔混這麼久,結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵? 房地合一稅是賣出價格減掉成本,有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格,
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[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮?大家安安,小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子,目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇, 以其他條件相當來看,新成屋大概 是1350萬,預售屋是1150萬,而15年19
[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多?大家好 本身住在新北第一環,過橋就到台北市 最近看房子,看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較,只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部16
Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊:明年房市一旦通過,造成投資客賣壓?? 通過預售屋不就禁止轉讓了,連賣都不能賣,要怎麼有賣壓? 你說成屋有賣壓? 現在不是在討論預售屋禁轉嗎? 增加預售屋的風險減少預售屋的供給,不就推著消費者去買成屋?8
[閒聊] 同權坪的公寓、中古屋、新成屋選擇?是這樣的 同權坪的公寓、中古屋、新成屋(含預售屋) 比如權坪都是35坪好了 這樣的建物,陽台也許近3坪 公寓:主建通常32坪上下6
Re: [問卦] 房仲的前景?我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低6
[請益] 西門新建案房價想請教一下各位先進想法 選西門是因為在藍線工作方便 看了一下離捷運很近的兩房預售屋在95左右 附近實價登錄的榮耀西門幾乎全新約90 是不是頭期款夠,就乾脆選新成屋、中古屋,畢竟看得到摸的到4
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法其實要打房也不是不可能啦... 房價會這樣一直漲 有很大一部分原因是因為通膨 地皮漲 原物料漲 工人薪水漲 ... 各種成本都漲1.3~1.5倍4
[請益] 舊房子VS新成屋?最近家族裡有人要賣房 差不多10年跨到11年 聽說是新古屋/中古屋的交界 想來幫忙問一下 一般來說- 買房的屋型可分為兩年內的「新成屋」、 五到二十年的「中古屋」、三十年以上的「老屋」, 以及尚未蓋好的「預售屋」, 或是灌漿完成但裸露水泥狀態的「毛胚屋」, 不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同,
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