[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

firzen4801/18 10:54殖利率取決於屋主當初買多少吧

angele01/18 10:55不是說買25xx萬？這樣可能勉強打平貸款8成的利息？

Bennyhome01/18 10:56妳覺得台北市買2000多萬，一個月能租多少，不也是差不

Bennyhome01/18 10:56多。

Bennyhome01/18 10:56如果南部，3萬以上，可能連租都租不出去，還報酬率?

Bennyhome01/18 10:56買房置產，租金收益只是小菜～

sam21sam2101/18 10:57每區都有能負擔的區間，還要看房子的狀況

sam21sam2101/18 10:58大部分租的起更高的，怎麼覺得會選擇新北

sam21sam2101/18 10:58樓上，重點不在屋主成本多少，而是租客負擔能力

sam21sam2101/18 10:59租客比買房客選擇更多

jinso741001/18 11:03買房收租已經過時

jinso741001/18 11:03現金買房，八成增貸出來買指數

jinso741001/18 11:03有沒有收租真的無所謂

arther61032601/18 11:03事實上市場都是剩下爛的物件 好的早就租掉了

jinso741001/18 11:05用五倍開槓去賭未來漲幅

jinso741001/18 11:05(房貸利息-租金)/房價

jinso741001/18 11:05這才是真正的成本

jinso741001/18 11:05說不定都不到1%哩

arther61032601/18 11:08新青安有自住跟投資 要混在一起講也是很妙

childeviler201/18 11:10每個時間點都還是會有好屋釋出，總是會有人買房不

childeviler201/18 11:10租，或者工作換地點，畢業不租了。

airjade01/18 11:10保值保守，很多人就是有錢買房

SouthEast6201/18 11:11計算報酬率時用房屋總價當分母的瞬間，你就註定撿

SouthEast6201/18 11:11角了……

arther61032601/18 11:13學生宿舍是越來越難租 ，有商圈還是蠻好租的

childeviler201/18 11:15都要算扣掉銀行貸款利息了，怎麼沒把槓桿放進去算？

childeviler201/18 11:15放大的不算，還把利息拿進去扣是何居心？

ahg01/18 11:19本來想說點什麼….

NeihuSnape01/18 11:19台積電殖利率多少很重要嗎？買資產你要看的是整體的

NeihuSnape01/18 11:19報酬率 租金是零都沒關係 房子有漲才是重點

blargelp01/18 11:19這個不是用數學算的吧 搞不好靠感覺

blargelp01/18 11:21反正不是靠收租當盈利項目

bustinjieber01/18 11:23佛

daniel641201/18 11:24租客確實比房客選擇更多，但晃了租屋社團一圈會發現眼

daniel641201/18 11:24高手低的超級多= =

bustinjieber01/18 11:24這很明顯是錢太多但又沒正確

bustinjieber01/18 11:24投資概念的人會做的事

bob121101/18 11:27租金投報率用房屋總價計算……你的財商是體育課學的嗎？

qqphor01/18 11:28投入成本

qqphor01/18 11:31改一下算算

playerd01/18 11:32不對吧，他是用500萬每年賺40萬，為啥是1.5%

childeviler201/18 11:32按照樓上Q大的說法，我投報率高達驚人的11%

qqphor01/18 11:34之後會一直去槓桿，算法又不同

childeviler201/18 11:35買6xx到7xx，自備加交屋加少許裝潢+家電（等於我出

childeviler201/18 11:35的錢），出租扣掉管理費扣掉貸款利息，乘上12再除上

childeviler201/18 11:35我出的錢，那達到驚人的11%

s5517821雙倍好慘 我竹北1800租3w3已經覺得很低了 01/18 11:37

childeviler201/18 11:40如果再細算加上稅金再下降一些

jyan9701/18 11:45事實就是租金報酬率太低，比房貸利率還低啊，還有人連算

jyan9701/18 11:45都不會算想強調槓桿放大==

jyan9701/18 11:47就是只能靠房屋增值賺而已，租金扣利率是負的

Sonas01/18 11:48買房是求後面的漲幅，房租只要能稍微負擔貸款，應該可接受

AmeKo040201/18 11:49不正常，因為房東隱蔽通常逃稅，才能租到佛心價

childeviler201/18 11:55先看看人家是針對什麼去回得再講別人會不會吧！笑

childeviler201/18 11:55死

kkmon01/18 11:57做日租airbnb也很好賺 直接賺外匯 租金按日收

metam01/18 12:00人家跟阿北一樣錢太多 不行膩

hank920101/18 12:00賭翻倍，放個幾年翻倍

metam01/18 12:02認真說錢太多，我也這樣幹，精華區就是買好買滿，住宅買不

metam01/18 12:02夠買農地，更多的錢跟你買商辦，最好拼都更，世世代代收到

metam01/18 12:02爽

bustinjieber01/18 12:02如果基本面都跟不上，還一昧求增值，

bustinjieber01/18 12:03那真的是連合理報酬都不會評估。

jessicaabc9801/18 12:16就收入不到，買高還想要合理報酬

kkmon01/18 12:24跟股市一樣 只要空軍不滅 漲勢就不會停

qqphor01/18 12:30一刀切就不用討論了

paunch01/18 12:34台灣本來就是租屋天堂，幾乎是全世界最有居住正義的地方了

powerbyke01/18 12:35你少算了 10年後可以賣5000萬

bearma061301/18 12:37在房版 房子就是商品 永遠只能漲不能跌.

bearma061301/18 12:37而且覺得漲幅大於台積電 大於nvda ～～

t595781001/18 12:45你知道台北市中山區兩房新大樓頂多租4萬而已嗎…

panzerbug01/18 12:51正常吧

panzerbug01/18 12:52收入就哪麼低

jessicaabc9801/18 12:54就收入卡不上r ，有啥好驚訝

planta01/18 13:21所以你應該繼續租啊？！有出租版喔！

planta01/18 13:21替房東繳貸款才是真聰明！

planta01/18 13:21還看什麼房地產地買賣板？

planta01/18 13:21雙北租屋天堂，不要不信！

edkoven01/18 13:34什麼替房東還房貸，利息都付不起，房地產都嘛是賺增值空

edkoven01/18 13:34間

kage0101/18 14:40買房收租現在不如直接買公司債 還少一堆鳥事

kage0101/18 14:41租金就是有上限 租客能力沒到租不起 到了就自己買房

aaboutt01/18 15:45房東為什麼不漲租金？漲多一點就好啦

PTTMAXQQ01/18 16:05有夠爛，連房貸利息都無法轉嫁，不如租房就好

quiet9301/18 18:11正常啊，多看看就知道了

quiet9301/18 18:43因為一起利息只有1.3趴，所以房價一直被追，但是現在房貸

quiet9301/18 18:43利息升到2.5，就顯得不划算了

quiet9301/18 18:44另外今年才是交屋潮，租客減少這件事情還沒有完全展現

jimabc01/18 19:42我就問你買股票基金的投資報酬率是怎麼算的?

jimabc01/18 19:43要對比房貸 你股票投資也要開5倍槓桿 投報率會用你借的錢

jimabc01/18 19:43來算嗎? 還是你的初始本金來算 再想想吧!

jimabc01/18 19:44更別提你房租還要扣掉稅和利息還有修繕費

aoiaoi01/18 21:42要高投報 就老房格套租 買個2千5 就不是要賺出租