Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？

tigotigo5566 發表於 2025/3/24 下午1:43:59

看板home-sale標題Re: [閒聊] 自住買房不用考慮時機？作者

tigotigo5566

(鐵劍5566)時間Mar 24 13:43:59 2025推噓 7 推:11 噓:4 →:10

PTT評價

Zack說過

自住客，如果符合以下三個要件

可以不用管漲跌

無腦買就對了

1.有急迫需求（不買會離婚之類的）。

2.房子千載難逢。（地點好、屋況好、自己喜歡）

3.房貸占每月收入1/3。

除此之外都不建議買房。

以現在的房價而論，大部分的人第三關都過不了，

所以大部分的人都不適合買房。

嘻嘻

※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: 投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主
: 如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多
: 產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼
: 貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率
: 交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率
: 偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率
: 而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同
: 如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想
: 重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求
: 交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全
: 嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異
: 貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面
: 所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起
: 因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求
: 而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？
: 經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常
: 在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折
: 發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？

-----
Sent from JPTT on my iPhone