Re: [請益] 貸差一成建商真的會給分期繳嗎
※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言：
: 預售屋「不可歸責於雙方」通常是指貸款金額不足的情形，主因非雙方個人事由，例如政
: 府信用管制變動或金融政策調整，此時契約可能無法解除，買賣雙方應視情況協調後續方
: 案，如差額在30%以內，賣方應同意提供原貸款條件由買方分期清償。 若差額超過30%，
: 賣方可依約縮短償還期限或由買方選擇解除契約。
: 如果貸差一成貸出不來，真的有建商會給客人分期嗎？分幾期怎麼繳有人有經驗嗎？
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會喔
我之前建商預售屋簽約時除了主約以外
會另外簽一個磋商條款
至於為什要另外簽 可能是不想付主約中給主管機關看到
磋商條款就在說 貸不到 建商可以暫時借
但分期的年限好像沒很多就是
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
如果是這樣的話
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是不是其他建商不一定會給這個附約?
推
我簽的預售合約沒有這種附約，但有非甲乙雙方原因
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造成貸款金額低於合約的金額時，可分七年分期付款
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的條款。
推
我的情況是 沒簽這東西 但也沒有貸不到這個問題 建商直接擺
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明銀行和他們有簽約 通常本票簽很早的建案大多屬於此例
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可以分七年等於建商給你信貸耶
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那更好
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Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就考 : 量而解約。 : 該區不只成交價屢創新高，連銷售速度也不慢，「橋科大極」總戶數518戶，去年10月潛 : 銷，根據該集團董事長唐承指出，目前近完銷，實登則揭露380筆成交記錄，均價為33.69 : 萬元，最高也有37.1萬元。預售案「清璞」今年開賣，總戶數109戶實登也揭露54筆，短![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/3TyAxPVb.png "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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[請益] 預售屋審閱更改合約版友們好，諮詢請益一下買預售屋實際的經驗， 在預售屋審閱期，發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方，聯絡代銷以後具體 要如何進行條款更動: 1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款，修改條款後簽 約?)10
[請益] 有關預售屋的磋商條款如題 朋友最近在南部購買預售屋 說後續簽約時 要手寫一份磋商條款 條款內容大致上是 1.可配合建商調整土地及房屋比例。 2.貸款如果少於預定金額，可進行協商，協商無果則解約。6
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益晚一年你的裝潢傢俱都有人幫你買單了 恭喜恭喜 推 TsungJim: 跟我遇到的情況蠻類似的，我是今天簽紅單時，代銷跟我 01/25 00:06 → TsungJim: 提到因缺工問題會延到2024年完工（在磋商條款有這條， 01/25 00:06 缺工建商的事6
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？不一定，看建商， 另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法，看貸不到金額是誰的原因 另外，貸差在一定額度內，可以建商貸 好好去看看合約，裡面都有寫 只是這兩三年房價漲很大，20萬變成40萬4
[請益] 詢問個別磋商條款向各位大大請教, 預售屋中的個別磋商條款, 買方是否可以針對建商提書的磋商選擇不同意, 如果建商說不同意那就不要賣了, 如果還想買, 是否就只能選擇同意? 目前有建商在磋商條款, 直接要買方同意放棄延遲交屋的萬分之五利息. 請問這是否有違反消基法?3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
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Re: [請益] 個別磋商條款磋商顧名思義 就是合約以外，建商跟你的約定 約定自然是雙方都同意 他講一條，你同意一條，寫一條 所以才會用手寫
Re: [閒聊] 合約請益一、本件主要爭點涉及《消費者保護法》第15條。 二、關於《消費者保護法》第15條的解釋有兩種： （一）文義解釋：個別磋商條款優先於定型化契約條款。 （二）目的性限縮解釋：基於《消費者保護法》第1條保護消費者權益之立法目的， 惟於個別磋商條款比定型化契約條款更有利於消費者時，始適用本條規定。
![Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益](https://i.imgur.com/oHfRvxob.jpg01/25 "Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益")