[請益] 貸差一成建商真的會給分期繳嗎
預售屋「不可歸責於雙方」通常是指貸款金額不足的情形，主因非雙方個人事由，例如政府信用管制變動或金融政策調整，此時契約可能無法解除，買賣雙方應視情況協調後續方案，如差額在30%以內，賣方應同意提供原貸款條件由買方分期清償。 若差額超過30%，賣方可依約縮短償還期限或由買方選擇解除契約。
如果貸差一成貸出不來，真的有建商會給客人分期嗎？分幾期怎麼繳有人有經驗嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
有些會有些不會 名軒 興富發都有聽過可以
建商未必會屌
實際上都是算買方違約，要不然為什麼精聾亂搞後座力
那麼大
有的銀行建商貸要納入收支比計算欸
看建商
看建商實力啊 他要分五年回收也要他資金夠玩下一場
建案
當初其實第七次限縮時，央行只要公告實施日之後簽
訂的預售合約全都要照新規，之前簽的就跟預售禁止
轉約一樣不朔及既往，既可以達到抑制房市熱的的效
果又不會造成這種困擾，實在不懂當初為何那麼鐵頭
非要應執行，然後再把鍋甩給建商，彷彿真正的目的
是為了懲罰已購戶，而不是為了口頭上說的預防房市
泡沫。
看約定呀 定型化契約範本是寫 應 的話 建商不借反而
是建商違約
定型化契約上都有寫，但問題癥結應該是「非甲乙雙
方造成的外部因素」的認定問題，楊金龍在第七次的
記者會上特別提出這件事，間接認定政策改變是外部
因素，但是執行時建商會不會吞，我相信一定還有很
多爭議存在。
去年我交屋時建商可以貸不足的成數，但是非銀行貸款條件，
只能分半年還，很懷疑有建商願意分30年期
沒有喔，這個只是「分期付款」的概念不是真的建商
貸款，通常合約上只會給五到七年期，沒有30年期這
種事！
呃 建商貸說好聽就是借你錢買你的房 ，說直接點就是另類
的信貸，
你買他的房子，他還能當你的債權人...
不過對需要的人的的確是一種做法
有的合約是寫跟銀行同條件的建商貸款，不是什麼5-7
年分期
法規上建商不是銀行，所以不能貸款，只能讓你分期
10個case有10種結果吧
前一陣子一堆建商打優付廣告，才被金管會說要查
貸款跟分期支付實務上差那邊？
有認識的就可以啊...
貸款不足算不算不可歸責於雙方 還不一定 有的會認為是
買方問題
這邊的貸款不足原因，主要是指第七波管制的措施所
導致的部份，例如第二屋原本預期貸款六成突然減少
了一成，或原本第一間房是非都區不受管制，突然因
為規定改變而變成二屋、貸款成數暴減之類的情況，
而非個人財力不足的問題。
那應該只有二屋的算 首購貸到剩七成就無法了
預售屋契約都會有貸款條件跟差額處理
預售屋通常都會有買賣雙方議定的貸款銀行跟條件
因為政策改變造成貸不到，就照合約規定的差額處理方式處理
阿不就央行圖利建商讓小老百姓違約 有夠扯
實際上去翻了手上另外一間建商預售案的合約，發現
它的規則是混合的，如果遇到非甲乙雙方的原因導致
貸款成數不足當初建商承諾的成數，差額30%之內由建
商提供與承諾貸款相同條件與年限的分期，超過30%的
部分，則給予至少七年期的分期付款，或可以合意解
約。這規則很顯然是在市場較冷、建商寧可提供30年
分期也不要客戶解約的背景之下擬定的（當時是疫情
期間，的確是買方市場）。
原來 市場熱的時候貸款比較沒問題 不太需要用到這條
我懷疑這30年分期，其實是建商作保用土建融或其他
的貸款方式放給買家的？不知有誰比較懂這方面的運
作機制？
民間借貸要幾期、利率多少不就自己講好就好，只要
不是高利貸，應該就沒有違法的問題吧
是有前從業人員一直說即使有這個合約，建商也不會
理你，就是要吃你違約
還是建商放高利貸 敢就簽不敢就解約XD
就是跟中租那一類融資公司合作的方案吧，賣東西的很多都有配
合方案，一般講什麼先買後付的
電商啦、賣手機、汽機車、醫美、裝潢等等等，越來越常看到
樓上說不朔及既往的太小看台灣人鑽漏洞的能力了，跟你
保證絕對一堆合約日期往前壓
實務上要動手腳很簡單 就像預售屋交屋日期 合約上建商
通常會壓個8年10年 口頭跟你說大概4年蓋好 但萬一遇到
問題他也不容易違約就繼續等 或是跟房仲買賣簽委託簽
買賣合約 很多也是跟你簽當天就勾確認已審閱三天 直接
往前壓
就看在不在意 要不要圖個方便
大建商或在地老牌建商聽到都會 小建商自己都缺錢了 沒辦法
46
Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
13
Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限在台灣講幹話又不用負責 只要有人出來講講幹話，媒體做成新聞，就可以理直氣壯的散播反智言論了 所以新聞是製造業無誤 如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話，沒多久又恢復正常 不用懷疑![Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限](https://i.imgur.com/ILeCQAXb.gif "Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限")
13
Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
5
[請益] 請教預售屋貸款合約若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額不可歸責於雙方時，買方應於接獲銀行貸款 通知30日內，一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變，所以不提供承諾貸款。![[請益] 請教預售屋貸款合約](https://i.imgur.com/jqsj4Jvb.jpg "[請益] 請教預售屋貸款合約")
4
Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能剛去找桃園市預售屋定型化契約來看 看了三家（威x、昭x、樺x） 其中的貸款約定大抵如下 「 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸1
Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？結論： 1.限貸政策限制特定消費者之貸款成數，有違憲法第15條保障人民財產權精神。 2.央行限貸政策直接影響銀行審核貸款行為，是否屬於行政處分。 3.預售屋施工期間之權利空窗期，如何避免受到政策不利益。 1.預售屋定義及買賣流程
Re: [請益] 關於預售屋貸差全文恕刪 建議大家看看自己的合約書。我剛剛看我的預售屋審閱本。把它視為可歸責買方。 附件8辦理抵押貸款業務規定第二條：......買方本人或配偶等名下有房貸……等不符金融 機構貸款資格之情形，應依本契約第十七條二款三目。 即可歸則買方，應於接獲通知30日一次給付或經賣方同意之分期給付差額。