Re: [閒聊] 中南部高鐵因短程通勤必要性差影響房價？

ceca01/03 07:54台北以前房價沒差很多又沒捷運的時候.

ceca01/03 07:54公車就很發達.

ceca01/03 07:55除了公寓很多,住家停車很麻煩.

ceca01/03 07:55最主要是氣候對騎車很不友善.

ceca01/03 07:55夏天又熱又悶,冬天很冷,又愛下雨.

ceca01/03 07:56所以主要是環境決定交通方式.

ceca01/03 07:56就像美國,捷運蓋到死覆蓋面積對於絕大多數地方都覆蓋太低.

ceca01/03 07:57隨便洛杉磯,芝加哥,你看你怎麼覆蓋.

ceca01/03 07:57外加它們都是house,傳說中跑200公里景色都是一樣.

toto12301/03 07:57假日台北市公車班次真的很少，台北市都這樣，外縣市不敢

toto12301/03 07:57想

ceca01/03 07:57家,小孩學校,公司,都要跑幾十公里起跳.

ceca01/03 07:57因此美國人手兩台車...XD

ceca01/03 07:58這就是世界最先進的國家.

ceca01/03 08:01台北公車減少是因為後來捷運路網夠密集.

ceca01/03 08:01你在198x年的時候,公車是台北很多人的生命..XD

ceca01/03 08:02那時候諷刺漫畫,上班員工醜女擠公車,正妹主管開車順便載.

ceca01/03 08:02我沒記錯應該是報紙coco的諷刺漫畫.

ceca01/03 08:03那時候回台北,透天店面下面租人,所以停車也要找停車位.

ceca01/03 08:03一找時間是30分鐘~2小時...

ceca01/03 08:03停到幾公里外面再慢慢走回來.

EvilJustice01/03 08:03北北桃就是將來的東京2.0，上海3.0

ceca01/03 08:04阿就沒車位阿...

ceca01/03 08:04機車的話,沒地下停車位,停在外面淋雨,折舊速度超快.

ceca01/03 08:05車殼沒多久就破破爛爛,排氣管生鏽繃開,剎車很快就越來越弱.

ceca01/03 08:05發動怪聲音越來越多,鑰匙孔滲水造成線路容易出問題.

ceca01/03 08:06車燈儀錶板都容易故障.

ceca01/03 08:06雨衣放車廂很臭,掛外面會被吹走

ceca01/03 08:06安全帽掛在外面也會被幹走,扣在車廂也會被小刀切掉帶走.

ceca01/03 08:07這些都是台北後來捷運的"支撐"...XD

ceca01/03 08:07再加上超愛開違規停車罰單...

ceca01/03 08:07我這輩子違規停車罰單在台北繳了3/4....

toto12301/03 08:09台北市上班公司也幾乎不太可能給你免費汽車車位

toto12301/03 08:09，這些都是成本，除非你去外圍新北桃園那種工廠製造業多

toto12301/03 08:09的地方自己蓋的才有可能汽車給你停面前，難

toto12301/03 08:09現實就是還是要考慮成本，開車點到點當然最爽

ceca01/03 08:10中南部都是汽車配機車...

ceca01/03 08:10機車盛行是捷運最大的對手.

ceca01/03 08:10高雄50公尺就要騎機車...沒再走路的.

ceca01/03 08:11夏天走路會流汗,超不爽.

ceca01/03 08:11所以路上沒有甚麼行人.

toto12301/03 08:11台北市汽車里程數幾乎都偏低

ceca01/03 08:11機車,成本比捷運低,到點比捷運快.

ceca01/03 08:11更不用說,你今天下班要先去買有名的便當再買有名的飲料.

ceca01/03 08:12順便去銀行繳個錢然後再去蝦皮拿個包裹.

ceca01/03 08:12當然騎機車阿,捷運很難處理,並且機車1個小時搞定,捷運3小時.

ceca01/03 08:12所以捷運被機車打趴.

ceca01/03 08:13至於去好事多,下雨,甚至高鐵出門個兩三天.

ceca01/03 08:13基本上都是開車.

ceca01/03 08:14這也是中南部尤其高雄開店比較困難的主因.

ceca01/03 08:14名店會很多人,但一般店家生存壓力很大.

ceca01/03 08:14因為,高雄人吃東西狩獵範圍是公里為單位,字頭1~3都可能

ceca01/03 08:14那你就是跟方圓3公里內的店比你有沒有好吃又便宜.

ceca01/03 08:15沒有你就倒,你店開的精華也幫不了太多.

ceca01/03 08:15不像台北,你在例如民生社區找一個民生社區沒有開過的店家.

ceca01/03 08:15那整個社區附近的人,只要想吃這個,就會跑到你家吃.

ceca01/03 08:15你只要普通水準就可以活.

ceca01/03 08:16這就台北店面和中南部店面的差距.

a529271001/03 08:16這篇推，不過推一半。因為與我南下看到雙北通勤竹北的

a529271001/03 08:16情況不同。

ceca01/03 08:16台北店面地點和附近的淺在客群很重要很重要.

ceca01/03 08:16但是台北經驗搬到中南部來會死得很難看.

ceca01/03 08:16交通決定商業型態..!!

ceca01/03 08:17台北捷運門口店家很好做.

ceca01/03 08:17但是中南部不太吃這一套.

ceca01/03 08:17尤其中南部搭大眾的人,學生,老人,觀光客比重很高.

ceca01/03 08:17它們很多東西不買...

j401f201/03 08:17這篇的論述剛好示範什麼叫做確認偏誤

ceca01/03 08:18他們消費跟上班族,養家活口不太一樣.

ceca01/03 08:18所以複製台北開店模式到高雄,也會被巴到媽都不認得.

ceca01/03 08:18我媽的店面就在捷運旁邊50公尺..

ceca01/03 08:18而我的店面在高雄幹道.

ceca01/03 08:19那個對比很明顯..XD

ceca01/03 08:19阿就完全不同的生物...我的店面還剛好租給名店.

ceca01/03 08:19之前出租,倒店率超高.

ceca01/03 08:19直到名店,客人把旁邊店家的門口都停滿.

ceca01/03 08:19後來名店因為人太多造成他必須請一堆員工擴張產量.

j401f201/03 08:20北部高鐵的運量提升反應的是縮短時間對於高薪或高

j401f201/03 08:20資產族群的便利性 他省下的時間比車票票面價值要高

j401f201/03 08:20得多 這才是關鍵 也因此吸引了更多人購置高鐵站附

j401f201/03 08:20近的資產 進而導致更多人加入高鐵通勤行列

ceca01/03 08:20但因為開店本來就會有所謂的營業額震盪.

ceca01/03 08:20也就是說你可能今天賣1000份,明天突然就剩下200份.

ceca01/03 08:20所以店家後來決定把價格大幅提高.

ceca01/03 08:20這樣份數就會被大幅壓縮利潤大幅放大.

ceca01/03 08:21還可以壓制員工數量.

ceca01/03 08:21並且不會讓客人停車造成災難.

j401f201/03 08:21才不是你說的什麼北部房價租金貴才轉向通勤 根本扭

j401f201/03 08:21曲事實 這正好是確認偏誤會對你大腦做的事

ceca01/03 08:21所以滿有趣的...有店面就會觀察人家怎樣經營.

ceca01/03 08:24至於我媽台北捷運50公尺的店面.

ceca01/03 08:24通常就是租金競爭.

ceca01/03 08:24品牌店家都會用高租金來卡位.

ceca01/03 08:25因此附近的店家大多數都是叫得出名字的.

ceca01/03 08:25獨立品牌容易被租金給洗掉.

ceca01/03 08:25而獨立品牌更容易在住宅區巷弄內.

ceca01/03 08:25例如上面舉的民生社區.

ceca01/03 08:25我同學工程師不幹跑去開店就開在民生社區.

ceca01/03 08:26另外你看松菸附近就很多新創的餐飲.

ceca01/03 08:26吸收了不少東區本來特質的店家過去.

ceca01/03 08:26這種妳反觀高雄駁二好了,都是文創園區.

ceca01/03 08:26駁二呼聲還那麼大.

ceca01/03 08:27但是你看到駁二的店家大多都在駁二裡面.

ceca01/03 08:27稍微遠一點,不要說到甚麼公園路.

ceca01/03 08:27你光離駁二20公尺遠的垂直路段.

ceca01/03 08:28你看到幾家店家..XD

ceca01/03 08:28最多就是貼著駁二10公尺的幾隻貓攤販

ceca01/03 08:28這種情況在台北根本完全不可能.

ceca01/03 08:28台北會直接一堆文創餐飲給你開到公園路去.

ceca01/03 08:29因為台北人都走路,他在這個地點下車.

ceca01/03 08:29他就很愛在這個地點盡量做消費.

ceca01/03 08:29高雄人,點到點,滿足就離開...不會過多消費.

ceca01/03 08:29因為高雄人吃東西也要吃名店.

ceca01/03 08:29當年郭家肉粽還沒換頭家前.

ceca01/03 08:30靠郭家肉粽一家店家都快撐出一整個商圈..

ceca01/03 08:30阿跑個兩三公里也會跑過來吃..因為這種事情我也幹過.

ceca01/03 08:31所以吃肉粽想喝飲料,旁邊開個古早味紅茶就可以沾光.

ceca01/03 08:31反正你加盟的古早味紅茶味道都那樣.

ceca01/03 08:31你不要自創品牌就好,自創品牌大多數人不敢喝怕踩雷.

ceca01/03 08:31他寧願在騎車跑去遠一點的地方買50嵐.

ceca01/03 08:31因此高雄容易大者恆大強者恆強.

ceca01/03 08:32店面對店家本身的競爭力影響力是有限的.

ceca01/03 08:33而店面的不同,交通方式就是最大的主因.

ceca01/03 08:33人都是這樣的人.

ceca01/03 08:34我在台北的消費習慣跟在高雄也不一樣.

ceca01/03 08:34是環境改變人..

toto12301/03 09:27台北市有個因素 就是捷運站 很發達

toto12301/03 09:27然後幾乎所有建設都是圍繞捷運站做開發 人流=金流