[請益] 第一戶認定與夫妻贈與請益

sherose 發表於 2024/8/22 上午8:42:39

看板home-sale標題[請益] 第一戶認定與夫妻贈與請益作者

()時間Aug 22 08:42:39 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:20

背景:夫妻2017結婚、2016共同持有的房買價840(已無房貸)、本屋原貸款人與戶長為先生、太太戶籍維持在娘家

現況:
1. 先生年收160-170萬，太太約為110萬
2. 2023年底考慮到兩個小孩未來讀書，買入預售屋1900萬(預計登記先生名字) ，付款款2成頭期
3. 為了迴避第二戶七成的問題，購入預售屋當時選擇把原屋剩餘房貸90萬繳清
4. 太太現有低率信貸約135萬，兩人手上可挪用現金總計約250萬(好少我知道)
5. 預售屋今年四月已對保預計今年10-12月驗屋
6. 對保銀行為公股銀行六月追蹤至昨天行員皆表示已有預留額度房貸基本上不用擔心，（利率只能再說)

問題:
1. 最近限貸風波導致訊息很亂…甚至有一說是已有房的即便房貸結清也不能算首購?
2. 假設先生(有房，無房貸)將舊屋移轉給我，是否有利於新房房貸條件(成數寬限期、利率?)，
3. 因我戶口仍在娘家，雖原屋持有時間與結婚時間都超過六年，是否會影響六年四百
免稅額的條件?
4. 若先生贈與給我除代書費用外稅的部分成本約是多少?(只想知道一個概略，當然之
仍會請代書評估)
5. 夫妻贈與所付出的成本，是否真的有效幫助新屋核貸? 或者其實根本多此一舉?

以上，我們只是為了兩個女兒努力工作想要買第二間房子的中產夫妻；因為最近的政策風雨，實在是想破了頭啊…再請大家不吝指教感謝

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※ 編輯: sherose (111.82.71.98 臺灣), 08/22/2024 08:43:57 ※ 編輯: sherose (111.82.71.98 臺灣), 08/22/2024 08:44:17

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elmo5608/22 08:48最近問銀行喔..只要夫妻名下有房都不視為自住貸款

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sherose08/22 08:54謝謝樓上但夫妻不是本來就可以一人一間嗎？

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miosis08/22 08:58首購的話是夫妻分開看，其中一方名下無貸款即可視為首購；

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