Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
1.你講的是定存存款利率，台灣定存存款利率是1.66%
韓國存款利率圖
https://i.imgur.com/QBbzUcL.jpg
韓國固定式房貸利率（佔比約25%以下)
50年房貸是今年8月開始推動的順帶降息
目前房價反彈中
https://i.imgur.com/4cKfaqi.jpg
https://i.imgur.com/UYVaRHw.jpg
韓國房貸降息了
2.南韓房價跌的問題原因很多
一.浮動房貸利率從2.5%噴到6%（占比超過75%）
二.租屋的特殊方式
押金異常的高且可以和銀行貸款 大約是房價的30%-90%，然後高押金後就不用繳租金只要付管理費和水電瓦斯等雜費
這次就是一堆房東利用這個轉槓桿持續買又付不出來6%的浮動利率
三.前政府的數據造假
只能依靠民間資料
用“官方”資料“做”出的房價所得比
https://i.imgur.com/fZXsF74.jpg
民間資料 來自公信力最好的銀行
https://i.imgur.com/ilUkqqb.jpg
整整少了20%的房價所得比，阿斯
首爾整個都會圈房價所得比14
大概和雙北整體差不多
但是利率 曾經6%
就這樣
說好的韓國買房天堂容易勒？
※ 引述《top911 (松田)》之銘言：
: 最近去韓國看到路邊銀行的利率都是3.5到4.58存款利息然後問一下房貸利率也蠻高的重
: 點是房價跌價會腰斬或是打七折目前在下跌中
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.97.158 (臺灣)
※ PTT 網址
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好久不見k大
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大砲最近去哪了
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前陣子小孩期中考
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推～
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笨蛋問題在經濟 整天在想打房 靠邀台灣人那麼有錢怎麼打，
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先把台積電關廠啦
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yea 南韓經濟比台灣烙屎是真的
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所以才叫朝鮮地獄阿
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忘了提到這個
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反正就是一堆爛事同時發生了
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小孩考的如何？
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韓國的全租屋轉高利率後搞死房東了
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是搞死房客
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南韓一堆年輕人是真的完全躺平了
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房蟲不要亂扯，台灣崩崩
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急了.jpg
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大概 平均就前三吧
噓
別傻了，台灣八成的民代跟建商有利益上的關係
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哎呀 歡迎回來
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南韓左膠腦是超越台灣的
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推～k大好文
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謝謝大大又再次出來講殘酷的現實
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真希望我們台灣也能出現50年房貸
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去韓國走走@住一下韓國就知道了
![[心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了](https://i.imgur.com/QBDtV4Ib.jpg "[心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,![Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1623799412 "Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存")
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[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？今天英國兩年房貸利率超過6% 房價也應聲下跌 美國房貸利率也超過5,6%很久了 房價也開始降溫![[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？](https://ichef.bbci.co.uk/news/1024/branded_news/166B1/production/_126452819_p0cwkktf.jpg "[問卦] 房價要跌是不是一定要利率升？")
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Re: [新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大講這麼什麼廢話 如果台灣的房貸利率跟韓國差不多 台灣搞不好要跌個30% 根據韓國前5大銀行：國民銀行（KB）、新韓銀行（Shinhan）、韓亞銀行（Hana）、友利 銀行（Woori），以及農協銀行（NongHyup）在2月的最新公告，銀行的平均房貸利率區間 ，升高達「5.47％至8.11％」，這是2008年金融海嘯以來，長達14年期間，銀行的房貸利![Re: [新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/141444/44.jpg_600x450.jpg "Re: [新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家：二大")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？把房價當成獨立事件, 才會導致這種錯誤結論 房價為什麼漲？沒事自己漲起來的？ 不是嘛, 08年之前房價漲, 是因為科技泡沫導致全球大幅調降利率嘛 08年之後利率幾乎到谷底了, 利率催不出資金, 只好QE直接向市場撒錢 結果就是08之後房價又開始第二波大漲![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [問卦] 誰規定房價一定要低這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/bhokyUtb.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
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[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異很多人說中國韓國跌 台灣也可能開始跌 我個人覺得有幾個差異 第一是要用台北+新北和他國首都才有可比性 新北+台北其實有1/2以上算山區 除了北市士林、北投有山區![[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異](https://i.imgur.com/D6C2Quqb.jpg "[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異")
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Re: [請益] 買房VS市值型ETF其實沒有那麼複雜, 也沒有那麼嚴重一定要選邊站, 很多人是買房又買股, 重點是在資產配置, 還有買你負擔得起的4
Re: [新聞] 央行利率連5升 房價、利率、貸款期數新3難怪房價還是那麼高呀， 建商還是不會怕， 看看韓國的利率， 今年二月除去韓國的時候拍的， 二線銀行的一年定存利率5.3%![Re: [新聞] 央行利率連5升 房價、利率、貸款期數新3](https://i.imgur.com/iETh8Iib.jpg "Re: [新聞] 央行利率連5升 房價、利率、貸款期數新3")
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[問卦] 房價所得比 參考性有待加強？房價所得比 沒有把貸款利率 利息算進去 也就是說 房貸月還款及總還款金額 會隨著利率變化而不同 從早年的1x% 到後來的1.3% 再到現在的2%左右 房貸利率增加讓月還款金額大增 可支配所得減少
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