Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言:
: 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們,讓我可以畢業。
: 魯妹高雄人,七年級前面,家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後,2015: -2019 外派東南亞,2020年初回台後剛好疫情,為了工作方便就租在公司附近。
: 每月燒1.8萬租金不是辦法,1年租約到期,男友家就收容我,我們兩個也討論過買房,但: 那時候認為台灣房價太高,還有相信Sway的各項滑稽論述。
: 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章,內容大概就是買房是開五倍槓桿,還有增值空間: ,以及因美國QE 要在一個月內買到房子,我轉給我男友看後,2021.9月就決定要買房,: 但我們兩個是一張白紙,在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。
這篇文章居然幾乎沒有被噓
一開始看到的第一反應不應該是
為什麼能貸款這麼多?
而是讚啦買房會上癮
各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生
沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多
推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿
講的好像在高雄年收500好像也剛好而已
擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法"
我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費
大家都知道買的房越多能貸款的成數越低
來分析一下
2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700
貸8.5成,現金105貸款595還算輕輕鬆鬆
2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600
一般來說最多能貸到5.5成,原PO說都是在他名下不是借人頭掛
已有二戶房貸者:
貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。
這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的
先假設原PO講的下去算現金150貸款450
目前累積現金255貸款1045
2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700
貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325
2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低
版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子
首付算35萬,累積現金710貸款1325
這樣算完看起來好像也還好,並非一般人負擔不起
雖然第二間還是覺得有點怪怪的
但我暫時空空理科宅願意相信這是真的
第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的
不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的
代銷不會管你死活你有買比較重要
最後恭喜原PO
--
全ptt房地產相關文章就ceca寫最多R
在沒人能教的狀況不就看ceca寫的而已
不感謝他要感謝誰
三民預售屋請教是哪一個 藏美東京嗎
為啥要噓 人家花力氣寫經歷為啥要噓
鑫空樹吧 好像2030年交
你可以看一下第一間第二間的時間點啊 XD
真的要辦,總是有辦法處理的,我去年轉增貸也是順利辦理阿
都是特定區域的房子,第三間才被限制
她跟她男友加起來可以四戶不受成數限制
三個月內買第二間,要轉增貸什麼?拿出來的頭期比較多
以外,還有無寬限期的問題
已有兩戶貸款者不是指買第三間的時候嗎?在買第二
間時貸款過程時
不是只有一戶房貸嗎?
Ceca分享得多,而且不是無腦叫人買,很多時候他也會告
訴別人哪些不能碰,是真的有心分享的,而且聽進去的人
就上車了,結果論來看,自然是感謝他
相反你有看版上有人感謝某S或某Z的嗎 XDD
C大分享,是佛心,他夠有錢了,鄉民賺到他也沒好處
某S某Z在YT上嘴一堆,賺了流量卻害了一堆人
更不用提版上很多認真發問的 一堆魯空總是用戲謔的回
文在底下亂... 整個高下立判 = =
唬爛文居多 吹哨壯膽的日子到了
我親戚高雄河堤賣房 年初到現在都還賣不掉
一個星期來一兩組客人吧 少了房蟲支撐 根本很難賣
而且第二戶沒寬限期,短期內買兩戶,還沒吃到第一戶的
增值紅利,光每月還本息就很硬了
他有說四間都出租。自己跟男友住。
累積付出700現金+貸款1300萬,貸款部分還好吧
還有四間租金...現金700就是實力了 或增貸補足
不看間數,他買的都是低總價,還好吧
看錯。是三間交屋三間出租
我猜三間出租實拿有5萬多。
魯空永遠有一個親戚房子賣不掉
有很奇怪嗎?我兩個月同時也是買三間 銀行是看收支
比 不是看你怪怪的 如果你手握1000現金買三間在南部
有很多?
而且第二間也是8成 不受限制 受限制的收支比
魯空言論
因為這裡是房版群共同目的,同三立民視中天
空空繼續酸又沒差 反正有沒有賺錢自己知道
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前文恕刪。 房版潛水多年,收穫了非常多寶貴的知識,所以來搭版分享一點經驗~ (希望沒有離討論串的主題太遠(?) 本人:7年級末端,文組畢業文組工作,土生土長台北人。 配偶:8年級開頭,理組畢業理組工作,土生土長高雄人。70
首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們,讓我可以畢業。 魯妹高雄人,七年級前面,家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後,2015 -2019 外派東南亞,2020年初回台後剛好疫情,為了工作方便就租在公司附近。 每月燒1.8萬租金不是辦法,1年租約到期,男友家就收容我,我們兩個也討論過買房,但 那時候認為台灣房價太高,還有相信Sway的各項滑稽論述。6
唉呀!我也是70年次, 感謝Ceca大一直以來與我們一起併肩作戰! 讓我們一起爲Ceca大蓋廟! 小的目前退休薪資爲0,被動收入看天吃飯, 太太有穩定的收入,在內湖剩兩間房子,14
74年次,高雄人,英文系畢業。 2008年畢業後,對想要的工作很茫然,經介紹進了海運公司做文件外務,起薪加月獎金約 28000,雖然只是騎車送文件的簡單工作,但當時畢業的同學許多是22K或待業,所以也沒 什麼好嫌棄。 2010轉業務後開始感受到強大的壓力,不管是業績方面或公司的高壓管理,每天朝8晚9的49
好奇怪喔,在這版分享自己的經驗還會被當成唬爛,我同事光一間預售的四房平車就是我 前三間累計的金額了。另外,在房版說謊有什麼好處嗎?網路發言上都會是留下紀錄的。 1. 「擁有那麼高資產的人會覺得每個月燒1.8萬的租金也不是辦法」: 首先,我只是一 個普通的魯妹。我以前外派是包住一個市區的兩房,回台後要我每月支出1.8萬租金,我 覺得沒那價值,我就是省,怎麼了嗎?我就搬去我男友家省租金,不行嗎?
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[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬14
[問卦] 全現金買房好還是貸款好?剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 最近都在中山區看一千萬的小宅 打算買個兩三間出租13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題,感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間,新北同社區,都是兩房格局 一間自住(A房),貸款剩930萬 一間媽媽住(B房),貸款剩1050萬5
[請益]換屋抉擇大家好!新年快樂! 我是房市小菜雞,感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享, 讓我有勇氣踏入房市,只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我,決定來詢問大家的看法 ================================================================4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 , 近來小家庭有換房需求,但礙於現金周轉問題,想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬,目前自備現金已有500萬。 自住A房,另持有收租投報3.5% B房,想換房目標C房或D房。 A房: 自住,市值約1600萬,貸款剩400w,夫妻共同持有(105年前取得)。2
[請益] 重新鑑價,還是增貸房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋 1房+2車位 ,自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位- 目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款,保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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