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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

看板home-sale標題Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文作者
joker10100
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時間推噓 9 推:13 噓:4 →:25

※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言:
: 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們,讓我可以畢業。
: 魯妹高雄人,七年級前面,家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後,2015: -2019 外派東南亞,2020年初回台後剛好疫情,為了工作方便就租在公司附近。
: 每月燒1.8萬租金不是辦法,1年租約到期,男友家就收容我,我們兩個也討論過買房,但: 那時候認為台灣房價太高,還有相信Sway的各項滑稽論述。
: 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章,內容大概就是買房是開五倍槓桿,還有增值空間: ,以及因美國QE 要在一個月內買到房子,我轉給我男友看後,2021.9月就決定要買房,: 但我們兩個是一張白紙,在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。

這篇文章居然幾乎沒有被噓

一開始看到的第一反應不應該是

為什麼能貸款這麼多?

而是讚啦買房會上癮

各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生

沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多

推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿

講的好像在高雄年收500好像也剛好而已

擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法"

我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費


大家都知道買的房越多能貸款的成數越低

來分析一下

2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700

貸8.5成,現金105貸款595還算輕輕鬆鬆

2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600

一般來說最多能貸到5.5成,原PO說都是在他名下不是借人頭掛

已有二戶房貸者:
貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。
這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的

先假設原PO講的下去算現金150貸款450

目前累積現金255貸款1045

2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700

貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325

2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低

版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子

首付算35萬,累積現金710貸款1325


這樣算完看起來好像也還好,並非一般人負擔不起

雖然第二間還是覺得有點怪怪的

但我暫時空空理科宅願意相信這是真的

第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的

不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的

代銷不會管你死活你有買比較重要

最後恭喜原PO


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※ PTT 留言評論
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a00000000003/14 01:04全ptt房地產相關文章就ceca寫最多R

a00000000003/14 01:04在沒人能教的狀況不就看ceca寫的而已

a00000000003/14 01:05不感謝他要感謝誰

fanstarbucks03/14 01:09三民預售屋請教是哪一個 藏美東京嗎

Morphee03/14 01:58為啥要噓 人家花力氣寫經歷為啥要噓

mgenuine03/14 02:26鑫空樹吧 好像2030年交

Tylose03/14 03:11你可以看一下第一間第二間的時間點啊 XD

Tylose03/14 03:12真的要辦,總是有辦法處理的,我去年轉增貸也是順利辦理阿

Tylose03/14 03:13都是特定區域的房子,第三間才被限制

Yishanhuang03/14 06:03她跟她男友加起來可以四戶不受成數限制

welly041203/14 08:04三個月內買第二間,要轉增貸什麼?拿出來的頭期比較多

welly041203/14 08:04以外,還有無寬限期的問題

mythofstreet03/14 08:32已有兩戶貸款者不是指買第三間的時候嗎?在買第二

mythofstreet03/14 08:32間時貸款過程時

mythofstreet03/14 08:32不是只有一戶房貸嗎?

Steinadler03/14 08:43Ceca分享得多,而且不是無腦叫人買,很多時候他也會告

Steinadler03/14 08:44訴別人哪些不能碰,是真的有心分享的,而且聽進去的人

Steinadler03/14 08:44就上車了,結果論來看,自然是感謝他

Steinadler03/14 08:45相反你有看版上有人感謝某S或某Z的嗎 XDD

Steinadler03/14 08:47C大分享,是佛心,他夠有錢了,鄉民賺到他也沒好處

Steinadler03/14 08:48某S某Z在YT上嘴一堆,賺了流量卻害了一堆人

Steinadler03/14 08:49更不用提版上很多認真發問的 一堆魯空總是用戲謔的回

Steinadler03/14 08:50文在底下亂... 整個高下立判 = =

DSB52003/14 09:40唬爛文居多 吹哨壯膽的日子到了

DSB52003/14 09:40我親戚高雄河堤賣房 年初到現在都還賣不掉

DSB52003/14 09:40一個星期來一兩組客人吧 少了房蟲支撐 根本很難賣

welly041203/14 10:36而且第二戶沒寬限期,短期內買兩戶,還沒吃到第一戶的

welly041203/14 10:36增值紅利,光每月還本息就很硬了

IamJoey03/14 12:32他有說四間都出租。自己跟男友住。

IamJoey03/14 12:35累積付出700現金+貸款1300萬,貸款部分還好吧

IamJoey03/14 12:36還有四間租金...現金700就是實力了 或增貸補足

IamJoey03/14 12:38不看間數,他買的都是低總價,還好吧

IamJoey03/14 12:39看錯。是三間交屋三間出租

IamJoey03/14 12:42我猜三間出租實拿有5萬多。

yayayogo03/14 12:48魯空永遠有一個親戚房子賣不掉

sspider082903/14 13:34有很奇怪嗎?我兩個月同時也是買三間 銀行是看收支

sspider082903/14 13:34比 不是看你怪怪的 如果你手握1000現金買三間在南部

sspider082903/14 13:34 有很多?

sspider082903/14 13:35而且第二間也是8成 不受限制 受限制的收支比

showbon90203/14 18:47魯空言論

doogie03/14 19:13因為這裡是房版群共同目的,同三立民視中天

bms03/14 21:51空空繼續酸又沒差 反正有沒有賺錢自己知道