[請益] 家人不想貸款要全現金買房

Tattoo12/13 20:26你媽是對的

jaricho12/13 20:26去年今年一堆人都買房了 可惡又少一批租房族群

mushiroom12/13 20:29問題應該只有貸款出來剩下的資金有沒有其他投資標的，

mushiroom12/13 20:29單純做急用週轉可以看看抵利跟增貸哪個利率比較低吧

labdog12/13 20:29這樣資金就沒法最大化

wseedw12/13 20:32是她的錢就聽他的

railwayman12/13 20:32為什麼不行

kagaya12/13 20:33現金為王？

askachage12/13 20:34妳媽是對的

Robben12/13 20:34他的錢你管一堆

Solitary12/13 20:35槓桿全開貸下去買房阿1、2間8成頭加起來400萬，第3間6

Solitary12/13 20:35成頭400，以此類推貸滿2000頭期

paul7631812/13 20:38增貸有些不能買房，要確定一下

prostar12/13 20:40你媽有金流嗎? 沒有就現金買比較好 先創造金流

stun99112/13 20:41你貸款來的錢要幹嘛？ 如果只是放銀行乾脆不要貸

mikami102712/13 20:42老一輩確實不太喜歡貸款

stun99112/13 20:42除非你是放在其他有預期報酬的資產

fuzzycool12/13 20:42老了貸款幹嘛

fuzzycool12/13 20:42穩穩過下半輩子就好

stun99112/13 20:42預期報酬高於利息，這是你貸款才有意義

stun99112/13 20:43如果只是放銀行那就是平白多付利息

F9393512/13 20:43你媽是對的，掛週轉金比較好

F9393512/13 20:44而且可以只繳利，不用還本

R3hab12/13 20:45https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg

IS098712/13 20:47看錢是誰的啊= =

Csir12/13 20:48買2億豪宅

rebecca22612/13 20:48那這樣：400當頭期，1600歐印買金融股，股利80萬用來

rebecca22612/13 20:48付貸款，貸1300，買中山區小2房，租3萬。如何？

Solitary12/13 20:49房子的漲幅絕對大於銀行利息= =

Solitary12/13 20:50別傻了，政府帶頭建商全民炒房時代來了

ashrum12/13 20:53買來租的就是投資了，貸款幹嘛？不怕斷頭？

gy5566200812/13 20:54妳媽是對的 而且她不是單純保守 不然只買兩間出租就好

Solitary12/13 20:55貸款就是融資，租人付房貸，哪裡會怕斷頭，市區房子只會

Solitary12/13 20:55越來越貴

yamakazi12/13 20:57剛補：我們兩個現金流加起來大約20萬以上

gy5566200812/13 21:01我認為跟年齡也有關係 我自己28是貸款2間買來租人啦

followaymis12/13 21:03炫耀文？

yamakazi12/13 21:07我這種程度的沒什麼好炫耀的

TaichungC12/13 21:09你媽明明錯得離譜，以前利率高 老一輩才怕貸款，現在借

TaichungC12/13 21:09錢那麼便宜還怕借，錢隨便亂丟 賺的機會成本都比利息高

TaichungC12/13 21:09，可以買四間為什麼要只買一間？

sstandc12/13 21:14不能年紀，點不同。我覺得你們都對的。

bryant78041712/13 21:18你媽的錢就別管了 聽她的 沒人是神

menace12/13 21:20認真說 現金投資不要買房 不過不是你的錢你也沒權做主

menace12/13 21:202000萬買0050/spy不爽嗎 買房幹嘛啊

HwaSIn12/13 21:24現金買沒差啊，先設定好，需要用錢再借出來用就好

supereva12/13 21:25沒有投資標的的話 不想付利息也沒啥不好

supereva12/13 21:26沒房貸是種心安的感覺 這也很重要的

jones201112/13 21:26如果錢是令堂的財產，那就照她的意思就是

jones201112/13 21:27反正終究會是你繼承，選對你最簡單的那種，最好

Unsullied12/13 21:27梅金錢概念的人才用現金買房

supereva12/13 21:28你們錢都放銀行的話 還不如現金買不要貸

labdog12/13 21:28貸款到六七千萬已經快到極限

jones201112/13 21:28股票只是資產管理的一種方式，大部分銀行不太採用

jones201112/13 21:29但房產則幾乎所有銀行都認可他的資產價值

supereva12/13 21:29不過這樣報酬率會非常難看就是了 尤其還是台北的房

jones201112/13 21:30股票股利只有在所得資料上面的，銀行才會採信啊

jones201112/13 21:31不然房貸跟股票質押貸款，肯定前者更有利

jones201112/13 21:32前者是房租當被動收入覆蓋利息

jones201112/13 21:32後者是股利所得當被動收入覆蓋利息

HaHaPoint12/13 21:35一半買房 一半0056

mepe101812/13 21:38都沒錯～～不然你貸款買兩間，你媽付現金買兩間也可以

ahlolha12/13 21:40穩健保守型也沒什麼不對 房貸利率雖然才1.3%多 但本金很

ahlolha12/13 21:40大 省下來的利息也是可觀的 不是人人都是少年股神

ali1812/13 21:45繼承又出售的話房地合一很驚人，這時會後悔當時沒貸款

eipduolc12/13 21:57直接006208買起來就好

zero781012/13 22:02善用貸款吧 賺錢速度有差

PTTVERTWO12/13 22:16誰出錢誰就是對的

coolben12/13 22:19說掛週轉金的，是不是不知道資金流向買房，也算管控？

WWIII12/13 22:22老媽比你強多了

fatdoghusky12/13 22:41假設一間房一千萬，除非你們已經看好三間房要一起買

fatdoghusky12/13 22:41不然你媽是對的

fatdoghusky12/13 22:42應該說也沒有對錯啦，但你媽保守型的用錢方式彈性比

fatdoghusky12/13 22:42較大

darkdogoblin12/13 22:55年紀越大能承受的風險越低,退休就直接到0承受

carden3112/13 23:00就先貸滿啊，又不是不能提早還，最長綁五年甚至有沒綁

carden3112/13 23:00的有差嗎，找沒綁的看不到想買的就提早還款，到時候被卡

carden3112/13 23:00到增貸買房，雖然你們不要買到太誇張應該不會查，但幹

carden3112/13 23:00嘛冒不必要的風險

iwilltry12/13 23:12我也是傾向先借，錢這種東西隨著時間越來越沒價值

iwilltry12/13 23:13以你們的財力利率應該都蠻低的

R3hab12/13 23:16https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg

iwilltry12/13 23:17我也認識長輩沒捨存款，年輕就買一些地，臨時用錢其實蠻

iwilltry12/13 23:18尷尬的，例如整修舊房、買車、出國等

R3hab12/13 23:44https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg

IBIZA12/13 23:56重點是想出租，買千萬小宅要幹嘛，浪費錢

will284vu8612/14 00:45你媽比你強多了

david520b12/14 00:59會報稅嗎

hsiuang12/14 01:06聽媽媽的，這樣最賺

shawncarter12/14 02:08買房租人之前有算過投報率嗎 怎麼會選這種標的

aloness12/14 02:30你媽是對的

aloness12/14 02:31買完了一樣可以搞投資型房貸，借錢從來都不是難事

aloness12/14 02:32難在你借來的錢 ，選擇買了什麼

doramama12/14 05:45媽媽的方式是省了利息，不過要是想用繼承方式移轉財產，

doramama12/14 05:45會付很貴的稅金

j1o2s3e4p5h612/14 06:23機會成本

adonisXD12/14 07:37利息1.3x% 通膨2.x% 剩下自己想

miniUU12/14 08:30印象中有消息說要升息了

miniUU12/14 08:32重點要放在不用的錢，要幹嘛

carden3112/14 10:14升息再怎麼升也是2%以下，不過買在雙北出租投報率會不會

carden3112/14 10:14太低，買在中南部挑地點託管也比雙北好

vata12/14 10:31利息累計下來其實很可觀，你媽是對的…

tomy1041712/14 10:36覺得有錢人才適合這麼保守

inconspicous12/14 11:50閒置資金，不投資，那當然全繳啊

Coolspot12/14 11:55不會投資當然現金買房才是對的