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[請益]第二間的房貸選擇

看板home-sale標題[請益]第二間的房貸選擇作者
lamourme
(木耳)
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背景資訊:

第一間房子:
一、貸款590萬 =
(1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +(2) 一般貸款198萬、利率2.13%。

二、目前有租人,每月租金25,000元。

第二間房子:
今年會交屋,房價1915萬,之前已付370萬。

目前手頭可以湊到750萬現金,
想請問建議哪個方案:

(A) 繳清第一間,讓第二間可以用較低利率(2.082%)貸1385萬

(B) 不繳第一間,第二間按照央行規定的地板利率2.353%貸795萬(各家銀行基本都按政府規定的2.353%、貸8成、30年)

我自己計算應該是(A)方案比較划算。
但是家人建議我選(B)方案,
因為家人之前的經驗是銀行一開始報的利率會比較好看,
但一旦貸款之後利率就會調很高。
而青年首購至少有政府補貼0.125%,
所以家人建議不要放棄第一間的青年貸款。

因為沒有太多經驗,想請問各位版大建議?非常感謝~~

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IBIZA04/18 05:30繳清第一間,第二間貸款,三個月後再拿第一間做周轉金貸款

IBIZA04/18 05:31你家人的看法有問題

IBIZA04/18 05:32一般房貸利率都是定存參考利率+固定值,沒辦法亂調很高

Mapodoufu04/18 07:45A一票

Mithra04/18 07:47A儘量讓低利貸款集中在大物件上

kill240004/18 08:27A

changecash04/18 09:37都有750現金 當然第一間先繳清

jc76112804/18 09:52A

Mithra04/18 10:08先把A繳清 B掛首購 A重新貸出來 買C還可以當第二間八成

sspider082904/18 12:43當然是A