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[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問

看板home-sale標題[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問作者
yoki
(掰歌女王)
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人生第一次接觸賣房,所以打算委託仲介幫忙。

對於房子市值不確定,所以一開始請了仲介A幫忙估價,
A仲介的估價和我們大概預估市價價差有點大,所以請了B仲介幫忙估價。
殊不知兩間仲介價差差了快一半,所以只好找第三間仲介C做參考。
最後三間估價大概就是1千萬,一千四百萬,一千八百萬。
1:請仲介估價價格落差如此之大,很正常嗎?

另外
2:其中兩間仲介(只有先估價,我們尚未簽約)也都把估價實際金額,直接告訴了有意購買的買方,這樣是可行的嗎?
因為身為賣方,我們的訂價不就很尷尬,加多加少都一目了然。

再麻煩前輩們指點一下新手小白,謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.223.94 (臺灣)
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kagaya03/01 14:17差太多了吧…

所以我有嚇到,都是參考實價登錄後計算出的行情還可以差這麼多.

kagaya03/01 14:18要我就看隔壁賣多少 估價當參考

已經有參考和評估,所以A報價出來時,才會覺得比預期差很多

supa6403/01 14:18...........價差這麼高我怎麼覺得不太對

所以我也很納悶

sss70030403/01 14:19仲仲慎選,毒瘤很多

有,光第一間估完馬上要我們簽專委,後來我才懂毛膩

qqphor03/01 14:20我有一間也是想賣,仲仲叫我直接寫底價,還好馬上就出租,

qqphor03/01 14:20了解後真的是00XX

恭喜沒若入陷阱

kagaya03/01 14:23哪有叫人寫底價的啦……吼 原來賣房子也很麻煩耶!不是應

kagaya03/01 14:23該一開始就開到最高再慢慢降嗎

kagaya03/01 14:23我沒賣過 我是用膝蓋想的……

kagaya03/01 14:24出價從底部開始出,開價當然從頂部開始開啊…

我懂要隨市場及時間調整行情

gerychen03/01 14:261000多萬的房子應該不會是什麼偏鄉沒行情參考的地方吧

qqq784003/01 14:26你物件應該滿特殊的吧。是不是附近沒什麼類似物件有成交

qqq784003/01 14:26可以參考。或者裝潢特殊之類的

一般透天自住宅,所以不算特別

gerychen03/01 14:26還估出這些莫名其妙的數字是怎樣...

確實在鄉鎮,但附近鄰居還是有買賣價可參考

southnorth5603/01 14:27實價登錄調出來看就知道了,很多仲仲為了要簽委託充

southnorth5603/01 14:27數,價格都估很高的芭樂價,簽到手以後就回去放著,

southnorth5603/01 14:27放個1-2個月加上每天洗腦你市況不好,久了你自己受

southnorth5603/01 14:27不了就降價了,然後他就成交

southnorth5603/01 14:29裝潢除非很新,不然通常沒有加分有時候甚至是扣分,

southnorth5603/01 14:29因為買方買走一定都是拆

房子是透天自住老宅,若我是買家一定拆了翻新,所以預訂價有幫買家考慮過

zeroyaking03/01 14:33假博仲介很多 活在以前價格仲介很多

zeroyaking03/01 14:34估高也不用太開心 重點要賣得掉 不然只是普專賺獎金

zeroyaking03/01 14:34高專給公司有交代 有簽有機會 賣不掉也不會痛

zeroyaking03/01 14:35我的屋主都想賣多少就多少 有人出再來講 簡單明瞭

zeroyaking03/01 14:35去年就幫鄉民屋主賣出全區最高價好幾間 哈哈

qqphor03/01 14:36買二手已經對一般人很卻步了,但這只是徒弟等級而已,真

qqphor03/01 14:36的要賣又是另一門功夫,多多操作才會記憶深刻

真的,買賣還是很靠機緣跟智慧

zeroyaking03/01 14:37自己也要先做點功課 才不會差太多

zeroyaking03/01 14:37開賣後看市場反應做滾動式調整

zeroyaking03/01 14:38可以先開稍高 如果沒人問沒人看 再來修正 但很吃仲介

zeroyaking03/01 14:38好壞跟能力 去年有一間鄉民給別人一般約三個月

thainai03/01 14:38自己查實價登錄不是最客觀

查過,才覺得價格落差很大

zeroyaking03/01 14:38我接手後調整開價跟廣告 直接開賣一天就收斡旋 直接

zeroyaking03/01 14:39拉到屋主一開始就想要的價格 技巧很重要的

我會擦亮雙眼找仲介的

kagaya03/01 14:40原來也可以開低拉高啊

testPtt03/01 14:43敢說賣出全區最高價好幾間 我肯定不會找你買

G8MO03/01 14:48估高價才可以簽到斡旋阿,賣不掉再說,很多仲介都這樣

G8MO03/01 14:49我自己是盡量估準確,但是會講一個稍微高一點的期待值可以

G8MO03/01 14:49嘗試看看,如果不行,那請屋主在考慮。

謝謝您的建議,我也希望是這樣操作

※ 編輯: yoki (114.42.223.94 臺灣), 03/01/2023 15:20:20

zeroyaking03/01 15:02假博又來了 銀行估價更不准 每間銀行差距兩三成都正常

G8MO03/01 15:03銀行只會打電話來仲介店頭問估價XDD

zeroyaking03/01 15:03之前很多版友都有親身體驗 光國營跟商業銀行或是專做

zeroyaking03/01 15:03貸款的 根本不一樣 銀行打來公司 都馬說不知道

G8MO03/01 15:03只是坦白說 銀行的估價很重要 因為我們也是要去問貸款

G8MO03/01 15:03就算賣高價,銀行估不到 貸款也會出問題

G8MO03/01 15:04尤其短期買賣的案子 要很注意

zeroyaking03/01 15:04他們也只會去查實價登錄 貸款要估啦 但跟成交價關係

zeroyaking03/01 15:04越來越小了 短期買賣 如一年內就會用上手價格來算

zeroyaking03/01 15:05甚至又遇到同個銀行 就很慘 我是習慣請搭配代書找三

zeroyaking03/01 15:05到五間評估回報 然後看能不能走後門 哈哈

zeroyaking03/01 15:05去年一間新化案子靠關係 多了好幾百萬貸款

tswen03/01 21:39你不會查實價登錄嗎

henrk03/02 03:13參考實登評估屋況或花筆小錢請估價師